[請益] 預售屋換約流程

請教各位大大遇到跟建商之間棘手的問題 預售屋要轉賣換約，已經找好買方並簽定換約成交金額（上面沒壓換約日期）， 我跟建商簽的合約書上有明定一條可以轉讓且建商非有不可抗拒之原因不可拒絕並且寫明 非三等親內或直系親屬需付手續費，這部份我也沒問題會由我這邊支付。 一開始建商同意換約但真的跟建商詳談換約程序時，建商只說要先簽解約申請書 讓他們去跟銀行解除履保關係（合約是有履保專戶的），然後再另行通知我方與新買方換 約的時間，他們堅持不提供什麼讓渡書/換約書/轉讓書等等...，說不要在網路上亂看那 些 東西沒有這種合約書，堅持說我們的換約流程就是先解約再簽約，埋了一個大地雷給我， 我當然沒簽也不敢簽，問過律師簽了等於房子被收走，甚至房子可能還會被建商轉賣給他 想賣的人，到時兩頭空。 在跟建商溝通的過程中，他們不斷跳針問我跟新買方是談定多少成交價，我到底 賺多少，說什麼總不能都被你們賺走我們建商也要賺之類的，越聽越危險，目前換約這件 事就暫時卡住了。 想請問大家這種事情會怎麼處理，是要走法律程序寄存證信函請他們履行合約書 上載明的可換約嗎？ 還是他們真的可以想到什麼不可抗拒之理由不讓我換約，因爲我完 全有照著合約書上準時繳交訂金/簽約金/各期工程款...完全沒有違背合約精神，或是乾 脆 退一步跟他說我賺多少讓他們抽成？ 另外，因為跟新買方是透過仲介簽訂成交價金有仲介費的問題要支付，雖然如前 言我們沒有押上時間說何時要完成換約手續，但假設建商就是刁難我，不讓我換約，該不 會搞到變成仲介告我拿不到服務費，我再去告建商沒有履行合約內容讓我換約 頭痛啊～～～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.207.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607102207.A.267.html