Re: [心得] 關於社會住宅.

社會住宅最大的缺點.....柯文哲蓋的! 真的! 這就是他最大的缺點! 以最有名的明倫社宅為例 1房型(14/16/20坪) 264 戶 租金為 1.29萬/1.47萬/1.84萬 二房型(27坪) 71 戶 租金為 2.48 萬 三房型(44坪) 45 戶 4.05 萬 所有批判都聚焦三房型 4.05 萬 問題這種房型才占 12% 不到! 真正的實用1房2房高達 88% 以上! 正常上班族單身住 1.29~1.47 萬 男女朋友/新婚夫妻住 1.84~2.48 萬 2.48 萬可以撐到第二個小孩 至於最多人罵的三房型 4.05 萬 就是給有兩個小孩以上,甚至有老一輩住的 新房+捷運+公園 的條件下 有在雙北找過房的就知道, 這種租金/坪數比得找到捷運末端站去了 明倫雖說是北大同,算是天龍區邊陲 但還贏過士林北投文山這種偽天龍區 位置就在圓山捷運站花博正對面,出捷運走路一分鐘, 這是連我這麼挑剔捷運距離的人 都說不出缺點的位置 我要是剛出道工作那時,有這種社宅出租 我還不六年住好住滿? 光每天省下來通勤 1hr 的時間拿來進修 我現在大概可以選總統了~顆顆 dpp 政府前面才剛剛示範過 炒冷菜/沒用的房市調控政策都可以五條九條大肆報導 梗圖連發,寫的振振有辭 明倫社宅這要是民進黨的政績,那還不網軍 666 一波刷爆? 可惜是柯文哲蓋的 所以報導就只能都噹那個 12% 不到的三房 4.05 萬租金 然後對於真正的有用的一房型兩房型就無視帶過! 這是我最討厭民進黨的地方 可以為了政治目的把好的政績抹紅抹黑! 這邊回答很多人的疑問 社宅的定位是啥? 答案就是給有為青年存第一桶金用的! 套房一萬多的租金你租不起,老實說也不適合住北市! 這種社宅就是給有為青年可以安心打拼第一桶金 六年,該進修的進修,該升遷的升遷 也差不多存到頭款,該進入人生下一個階段 該搬走買自己的窩,把資源留給下一代青壯年 另一方面來說,六年你頭款都還存不到,表示你人生失敗 乖乖回中南部去做個保全,或者退到新北二線買房 把資源留給有用的人! ※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言： : 其實我很好奇在制定社會住宅的時候,定義到底是甚麼. : 目前看來,社會住宅的定義是,給中短期臨時需要住宅的人居住用的. : 最重要一點就是,他只能住六年. : 所以例如你的工作要調到台北去,但是只有為期三四年. : 那你就適合住社會住宅. : 畢竟你以後不出沒台北,你不想在台北買房子.租屋的話社會住宅租金比較低. : 所以對你有利益. : 但是社會住宅對於弱勢和低薪,基本上是沒有幫助的. 他的確對弱勢跟低薪沒有很大幫助 但是對於白手起家,很有能力但沒資源的起步中的青壯年 很有幫助 就像打電動,開荒初期武力8x就是不可多得的良將 打到後期自然就變成雞肋 ceca 兄出身家庭富足就像是後期的曹操 自然覺得社宅是雞肋 但是對於逆勢打拼中的韓馥,陶謙喬瑁來說 創業初期要能有這種彌足珍貴的資源 那可是求都求不來的! : 社會住宅目前有兩個特性. : 1.房子很新. : 2.不帶家電. : 然後再加上他只能住六年. : 這代表... : 你租地可是"新屋"...租金怎樣都比老公寓貴. : 然後你需要一整票家具電,你以三房來講,這筆花費可是1x~20萬. : 之後你要搬家你的搬家成本也會大幅拉高,包含冷氣都要移機,搬家公司多個一兩車. : 所以基本上弱勢和低薪是租不起這種東西的. : 他們會去選擇老屋含一套老家具電的產品. : 你薪水基本上必須要有一定水準才有辦法承擔社會住宅的租屋支出. : 不過當然糟糕的還有一點是. : 社會住宅反過來又限制薪資上限,附近無自有住宅. : 所以我還是很好奇. : 到底社會住宅設立的目的是針對哪一種人.. : 住宅成本那麼高,22K33K住不起. : 又限制薪水,實習醫生,支援型公司主管又不符合規定. : 這樣訴求變成很模糊. : 今天是因為社會住宅釋出量很少. : 所以只要少數滿足條件的人,就可以把社會住宅給租光. : 但是如果真的大量起來. : 就會產生社會住宅成了一種很奇妙的東西. : 然後是否之後會產生大量的租不調問題. : 至於再把社會住宅的租金往下調. : 這....現在是各縣市政府在支出社宅的很多成本. : 如果要在往下調租金,那虧損就會很大. : 到時候是地方政府買單還是中央買單? : 地方政府很窮的....這樣買單不會出問題嗎? : 我還是認為. : 之前高雄市府的作法,把公營宿舍老公寓拿來翻新. : 然後租給弱勢. : 才是正確的社會住宅走向. : 這種成本超低(別忘了市政府又不用繳稅給自己) : 因此不但可以讓弱勢租到便宜於行情的房子. : 並且政府還可以賺租金收入. : 蓋新屋出租,又限制租屋者的收入. : 這實在很詭異. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.162.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607093880.A.90C.html