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[請益] 持有不到3個月的舊公寓脫手理由?

時間
最新2020-12-06 07:20:00
留言47則留言,29人參與討論
推噓21 ( 22124 )
請問板上的能人異士, 小弟最近透過房仲得知一個公寓物件 ,地點在台中, 雖然屋齡39年, 但是坪數實在, 符合我的預算, 與仲介先生下斡, 想著如何開價, 仲介店裡的資料與查實價登錄 都顯示, 屋主109/10月才入手, 現在加價20%開賣, 想請問, 房地合一稅第一年獲利45%課稅,為何要這樣持有不到 3個月就賣掉, 想了一下可能有幾個理由, 請大家指點我: 1. 物件本身有不利的因素, 因此屋主急欲脫手 2.反正先掛個賣, 不用急, 擺著等利潤到了自然成交. 3. 小弟才智愚魯, 想不到了... 先 謝謝大家寶貴的意見! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.176.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607079051.A.02C.html

47 則留言

ceca, 1F
他還是賺錢啊....

ceca, 2F
他賺11%.

ceca, 3F
20%*55%=11%...收益

ceca, 4F
三個月11%....如果在開槓桿,投報率嚇死人.

grotwpig645, 5F
你天真以為45%是總價的嗎?

KYOLONG, 6F
你想要買比較重要 算一堆想一堆幹嘛?不懂 他賠錢也不關

KYOLONG, 7F
你的事啊

alex8398, 8F
有5%減免 如果公司持有也能節稅

paj, 9F
缺錢,被逼債,老子爽,鬧鬼,無聊找事做

shena30335, 10F
喜歡就研究價格就好,揣摩屋主怎麼賣完全沒必要

TllDA, 11F
三個月投報率超過5成 很強耶

icevenus, 12F
覺得你想買比較重要+1

F93935, 13F
你怎麼知道他買的時候實價登錄是真的呢?ㄏㄏ天真

tskier, 14F
他可能翻修賣呀!

stevenshih, 15F
因為要賺你20%啊

lbehide, 16F
最近投資客狂追價,有的案件買的高了,翻修後利潤不見得

lbehide, 17F
較高,乾脆直接賣,我也有一間不翻要直接賣,預計投報40%

fbiciamib123, 18F
鬼屋 惡鄰居

hungi, 19F
謝謝

jesse0802, 20F
實價不一定是真的,還有裝修可以算成本,也有可能突然

jesse0802, 21F
有資金需求,想這個真的是沒意義

edshen, 22F
,瀋陽路的嗎?XD

taoist9999, 23F
他怎樣都會賺錢,至於繳多少稅與你無關。

deltaz, 24F
翻修的工錢加上房價價差的錢,貸款開槓桿,數量多的話,

deltaz, 25F
獲利很可觀啊,不過這種肯定是投資客的案子,避開比較好

zaza5566, 26F
加價20趴就是看準你這盤子會接啊 懂嗎

zaza5566, 27F
投資客要賣 你還想揣摩人家幹嘛 人家賺完這筆就去買下一

zaza5566, 28F
間了 繼續加價賣

Refauth, 29F
因為尿路結石所以脫手,這個理由怎麼樣?XD

cicatrix, 30F
自住客買房子像結婚一樣,屋主自住客賺200,我買;投資

cicatrix, 31F
客賺20,是不是房子有問題

adonisXD, 32F
真的1個月賣掉的話 貸8成 3+1個月 投報55% 年化165% 神

AGODC, 33F
1000萬加20%,李李扣扣的稅扣掉也賺10%,等於3個月賺100萬

AGODC, 34F
,不好嗎?

jerry1019, 35F
符合行情、需求就好。再找有嗎?不怕更貴嗎?

jerry1019, 36F
當過仲介後,深知自己需求。看中的,貴一點點可以。

jerry1019, 37F
賣方市場,理想屋再找一年試試,會怎樣

jerry1019, 38F
當然還有很多備註跟前提,例如:看夠多了嗎..等等的

trylovetom, 39F
法拍嗎?

hungi, 40F
謝謝

hungi, 41F
普通公寓2樓、非法拍

Hall, 42F
三個月獲利20%要賣很合理啊

evolution999, 43F
這種很多,還是有賺

ji62135213, 44F
也許冒風險及費心力標到法拍,耐心整理或有資金需求,

ji62135213, 45F
而想要再轉手!現在能實際看房又不用風險,20%很便宜

ji62135213, 46F
及划算啊!

ycch, 47F
政府的高級賺錢工具人

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