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[請益] 夾層屋不好貸嗎

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最新2021-03-18 12:09:00
留言56則留言,12人參與討論
推噓10 ( 10046 )
版上各位先進大家好 經大家昨天的提點 我今天把兩個物件拿去給銀行試估 但是我又碰到一個問題點 想請教大家 我目前看上的兩個新北物件 一個是一般電梯二房,比較貴,格局怪,房間小 一個是夾層電梯二房,比較不貴,格局普通,房間略大(二工非交屋就是夾層) 結果每坪單價差不多 但是我只有給電子謄本 沒有給其他資料 所以銀行看不出物件是否是夾層屋 只看得出物件大小與地址 我又上網搜尋 看到有文章說銀行不貸夾層屋 請問是否代表我要放過夾層屋從此不看 那之前的人都是怎麼貸款的 我實在是想不透 煩請版上諸位釋疑 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.41.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1606830125.A.367.html

56 則留言

ceca, 1F
夾層不再權狀內的話.

ceca, 2F
銀行本來估價就不會去估他.

ceca, 3F
你那是違建,違建銀行怎麼放款.

Qpigdog, 4F
格局可以調整

Unsullied, 5F
不好代 很好拆

zeroyaking, 6F
建商賣的時候說一次買兩層 賣的時候坪數只有一層

alubasteve, 7F
給ceca,感謝您的回覆,不好意思我沒說清楚

alex8398, 8F
台北可以貸7成 新北不知道

alubasteve, 9F
我是怕銀行知道是夾層屋,就整個物件都不給貸

alubasteve, 10F
夾出來的那層沒得貸,我倒是可以接受

alubasteve, 11F
所以想請教版上各位先進,夾層屋屬性是否影響放貸條件

alubasteve, 12F
給Qpigdog,要打牆的話就是要花成本,這點我很頭痛

alubasteve, 13F
給Unsullied,我看的夾層屋物件,是全棟全社區都夾層

alubasteve, 14F
我猜相對安全

zeroyaking, 15F
前幾年有的銀行內規 夾層就是七成....

qwe31633, 16F
主要是看權狀坪數有沒有大於15坪,有的話就是自身條件會

qwe31633, 17F
比較重要

Unsullied, 18F
哎呀 你想想看...銀行為何不喜歡夾層屋?

Unsullied, 19F
在這個業界 專家不喜歡的東西 儘量不要碰啊

qwe31633, 20F
補充一下 全狀上主建物+附屬建物>15坪

alubasteve, 21F
給qwe31633,那個物件是有超過15坪很多

alubasteve, 22F
但是扣掉共同使用就沒有

qwe31633, 23F
那基本上自身條件OK的話 7~8成還是沒問題喔

qwe31633, 24F
公設不能算進來

qwe31633, 25F
不算公設小於的話要看銀行 有些12坪會放 有些15坪

qwe31633, 26F
小於基本上都會保守估計6~7成而已

ceca, 27F
南部的話,夾層你特別解釋,銀行有可能會跑去看.

ceca, 28F
然後盡量多估一點給你...如果他很缺業績的話..XD

ceca, 29F
因為之前本來也想買1+2F...有送估過(只是價格沒殺下來)

ceca, 30F
不過如果你買的便宜,那估的到.

ceca, 31F
但如果你是比較有競爭力的建案,本來單坪價位就不算低

ceca, 32F
那就可能估不到.

ceca, 33F
至於銀行會不會看到你是夾層屋,反而估的比一般物件還低.

ceca, 34F
中南部...不會...

ceca, 35F
台北不知道...

alubasteve, 36F
給ceca跟qwe31633,我就是因為這樣在頭痛夾層是否影響

ceca, 37F
那還是老招數,你就直接送估就好..

ceca, 38F
送估又不用成本..大概估出來你在決定.

alubasteve, 39F
貸款成數,能貸8成的話我吃的動,7成的話就變成很勉強

alubasteve, 40F
給ceca,我今天已經送估,銀行也說8成沒問題,所以您建議

alubasteve, 41F
我明天再跟銀行坦白這是夾層屋,看成數是否有變化嗎

ceca, 42F
對,跟銀行永遠都要坦白....

ceca, 43F
不要隱藏...不然到時候破功你會很麻煩很麻煩.

ceca, 44F
寧願估不下來放棄,不要買下去銀行才給你抽銀根.

SiaoBen1996, 45F
銀行不是司法單位 他能做就能 不能做就不行

SiaoBen1996, 46F
私人銀行在缺業績連文件都幫你整理好給你簽而已

SiaoBen1996, 47F
像是這次紓困貸款要營運計畫書 條件好的只是想借有

SiaoBen1996, 48F
利息補貼出來運用的 銀行都可以幫你弄好 條件不好寫

SiaoBen1996, 49F
完還會被刁 自身條件與抵押品市值才是重點

alubasteve, 50F
感謝ceca大教我這課,我就是怕牛皮吹破,那我上了

alubasteve, 51F
看來陽台外推還好,但是夾層屋的爭議比較大

jakid, 52F
那江翠X這種事務所會很難貸嗎?

gust0985, 53F
夾層是違法的好嗎,只是沒人檢舉你而已,不要把它當成

gust0985, 54F
是合理結構……

pacesetter, 55F
一般7成 青安8成 (鑑價有入內拍照)本週自身經驗

inAAtauAA, 56F
台北4米5首購85成