[請益] 林口大坪數請益(附看屋心得)

看板	home-sale
作者	Dinning
時間	2020年11月30日
留言	92則留言，29人參與討論
推噓	43 ( 43推 0噓 49→ )

大家好，我跟男友計畫明年要結婚，最近在找房子，由於我想要一間練舞室，男友想要一間視聽室，又計畫要生小孩，所以想要找大坪數的房子。已經看過了旺洲雲品，亞昕日向，璞園天地昕，亞欣奇瓦頌，圓方大千苑，福樺謙邸和世紀長虹。目前看完我比較喜歡的是奇瓦頌和大千苑，但是不知道為什麼這兩間在網路討論度很低，想請教大家對於這兩間的評價。奇瓦頌：11年屋，75戶，在outlet後方巷子哩，距離捷運A9不遠可以走到，公設有健身房、室內游泳池和閱讀室，管理費低，大廳公設電梯看起來維護得很好，室內格局方正，主建物53.44坪，前屋主投資客所以裡面零裝潢之後要裝潢不用把之前的拆掉，但是上面好像有一根一根的灑水頭?可能以後必須全部做天花板遮起來? 垃圾在自己住的樓層可以丟有人來收，信箱不知道為何在大門外有點奇妙XD。開價3088相對於附近來說低單價所以有點奇怪。大千苑：7年屋，99戶，離A9很近，在以後東森的正對面，室內格局方正，主建物有72.7坪感覺隔間比較容易，廚房大櫃子很多這點很加分(我喜歡煮飯)，客廳陽台面對東森那塊空地現在看起來很舒服可是不知道以後長怎樣，也不知道對面開始動工會不會很吵。公設只有健身房，管理費低，公共空間和地板電梯相對看起來保養較差，但是室內大坪數無敵啊啊啊，丟垃圾在一樓裡面沒看到，開價高樓層有裝潢4980中間樓層4600左右。請問這兩間大家比較推薦哪一間呢？附上其他間看屋心得雲品：面扶輪公園景觀非常好，室內格局方正採光好，但是一層一戶總共只有17戶，管理費高，大廳地板櫃檯和花園都維護得很糟糕，必須輪流當管委會委員XDDD所以不考慮。亞昕日向：單價低，大廳公設都維護得很棒，但室內格局很奇怪，客廳大房間超小，廚房細細一條，停車場出來只有單向都不喜歡。福樺謙邸：裡面所有公共空間都太浮誇了個人不喜歡，離捷運太遠，陽台很大景觀也還行，管理費高。天地昕：公設咖啡廳、露天游泳池和健身房在同一區，彼此都可以看到對方個人不太喜歡，離捷運比較遠，管理費高，丟垃圾在B1裡面好像是冷氣房，看屋那天裡面垃圾味道不是很好… 頂樓有烤肉區滿吸引我的XD。世紀長虹：說裡面東西便宜又好吃？公設多又維護得很好，使用公設只要預約就好不用扣點數，但前屋主都有點過度裝潢，風格不喜歡或不符合需要的還要拆，旁邊緊鄰一塊建地之後要蓋房子應該會很吵。 --

1^F推CaLawrence: 因為你的預算比較高不是一般房地產的主流客戶當然討 11/30 23:52

2^F→CaLawrence: 論度就差一點是說a9旁邊的森聯41 冠德也可以去看 11/30 23:52

3^F→CaLawrence: 看但冠德不知道對你來說夠不夠大反正都在旁邊八德 11/30 23:52

4^F→CaLawrence: 路上好案子也不少在a9買房我覺得挺幸福的選擇超級多 11/30 23:52

5^F→CaLawrence: 大中小坪數都有而且基本都還買得到有空間規劃需求 11/30 23:52

6^F→CaLawrence: 不妨買還可以客變的案子可以依照需求規劃灑水頭就 11/30 23:52

7^F→CaLawrence: 高樓層都會遇到的我估計你們應該本來就會做天花板影 11/30 23:52

8^F→CaLawrence: 響不大不然就買十樓以下的 11/30 23:52

9^F推jecko: 冠德套房太多森聯41都百坪起跳總價都要拉到五千萬以上而 11/30 23:55

10^F→jecko: 且還是毛坏屋 11/30 23:55

11^F推jecko: 若真的要離捷運站進就大千苑世紀長虹問題很多可以私下去 11/30 23:58

12^F→jecko: 打聽 11/30 23:58

13^F推CaLawrence: 若以坪數亞昕跟一個大吾疆什麼的也可以看一下應 12/01 00:01

14^F→CaLawrence: 該比較符合你的坪數想法上面版友說的沒錯森連是大了 12/01 00:01

15^F→CaLawrence: 點 12/01 00:01

16^F→CaLawrence: 我覺得你看的太少了a9案子超級多可以多看多比較 12/01 00:03

17^F推wifeislife: 好...好有錢 12/01 00:05

18^F推CaLawrence: 我剛發現他看得案子森連100坪公設扣下去差不多啊 12/01 00:14

抱歉我沒講清楚@@ 權狀評述大概都落在100到140中間森聯開價更高預算大概要再往上拉1000左右... 除非真的超棒不然應該會先考慮其他的建案哈哈

19^F→CaLawrence: 主建也是7x 感覺森連買氣普普應該能談 12/01 00:15

20^F→Fujiwarano: 這總價可以買百來坪的透天使用空間應該會更大就是了 12/01 00:16

不喜歡一直走樓梯....T___T

21^F→TGTplayer: 林口一坪要60？？？ 12/01 00:16

22^F推CaLawrence: 開價都比較浮誇啦 12/01 00:20

23^F→abyssa1: 看到這價格捏一下直上森聯啊地標級的貴1000萬合理啦 12/01 00:27

24^F→godplayboy: 林口總價超過一千五的沒什麼量吧 12/01 00:31

25^F推CaLawrence: 不管怎樣願意在林口砸重金置產歡迎！！ 12/01 00:31

26^F→CaLawrence: 森連看起來就是指標宅了看你願不願意囉 12/01 00:32

周末會去參觀一下，謝謝你!

27^F推Nightu05: 現在租森聯的房子樓上整天咚咚咚車流量大而隔音卻沒加 12/01 00:49

28^F→Nightu05: 強 12/01 00:49

29^F→Nightu05: 聽說當初也是當地指標案.... 要買的話記得研究一下配備 12/01 00:50

30^F推wifeislife: 樓上森聯另一指標案該不會是森套兒？ 12/01 00:52

31^F推jecko: 森聯的案子還是要看營造是哪家森聯41是大陸工程的等級 12/01 01:02

32^F→jecko: 根本是不同量級的 12/01 01:02

33^F推CaLawrence: 推案量大難免有落差 12/01 01:08

34^F推CaLawrence: 不然就買世界首席省兩千萬直接退休哈哈 12/01 01:12

好、好聰明!我都沒想到....XDDD

35^F推darkdixen: 預算夠你們直上森聯41吧 12/01 01:24

36^F推Nightu05: 大陸的話那會好很多我們公司也大陸蓋的 12/01 01:46

37^F→Nightu05: 我租的森聯不在林口大家可以放心XD 12/01 01:47

38^F推Nightu05: 查了一下我社區營造是森* 不是大陸。只是覺得當時也賣 12/01 01:49

39^F→Nightu05: 很貴連基本隔音都沒注意 12/01 01:49

40^F→abyssa1: Nightu05是租緊鄰64快速道路的？ 12/01 01:52

41^F推Nightu05: 嘿呀不過這麼多靠64的案似乎就這間隔音沒加強 12/01 02:02

42^F推wayne070283: 大觀天下呢？之前看小坪數沒注意，不確定有沒有原po 12/01 02:17

43^F→wayne070283: 需要的坪數 12/01 02:17

大觀天下對我們來說比較小，聽說代銷態度很差？

44^F推vivian1020: 若沒有堅持要離A9很近應該可以看看未來之光 12/01 04:05

之前比較過覺得未來之光戶數略多...

45^F推Lindbergh: 大觀春見築72坪不知道還有沒有我自己住未來城奇瓦 12/01 04:41

春見築室內對我們來說偏小，朋友住未來城之前去過覺得管理很不錯!

46^F→Lindbergh: 頌很不錯啊車流量少（除了週末凹累停車潮） 12/01 04:41

總算有一票了T___T

47^F推mobetao94215: 我其實覺得公社不是挺重要的 12/01 06:36

同意你!除了健身房其他我也沒有需要

48^F推gawi: 晴空樹C棟，看來對你們來說太小了囉？都要權狀100坪以上？ 12/01 08:00

對，希望室內有50坪以上

49^F推Linerange: 第一個3088萬，53.44坪這樣有到低單價？ 12/01 08:03

權狀101坪含一平面兩機械車位，約20多/坪

50^F→Aso: 台主是說主建, 所以加公設回去一坪大概3X? 12/01 09:10

51^F→Aso: 如果是權狀就滿不便宜的了 12/01 09:10

52^F推lovefox09: 星空樹好像還有頂樓108坪可以參考看看 12/01 09:46

53^F→lovefox09: 社區質感不錯頂樓戶沒有裝潢的樣子 12/01 09:46

54^F推CaLawrence: 星空樹的外型超級吸睛 12/01 10:24

55^F→CaLawrence: 但格局規劃多元一點不確定原po是要找哪種 12/01 10:25

56^F推CaLawrence: 我覺得管理費坪數影響比較大戶數還好 12/01 10:27

57^F→CaLawrence: 星空樹頂樓我記得是樓中樓也能去看看 12/01 10:27

好的，週末參觀房屋再加一，非常感謝你們~

58^F推ul6na: 天地昕旁邊要開卡拉OK唷聽到這個應該就不會納入選項了哈哈 12/01 11:52

!!!大扣分啊!!

59^F推wifeislife: 星空樹管理非常好，我很喜歡 12/01 12:07

60^F推stevensevens: 如果是獨棟透天呢？The house有在賣，想生小孩旁邊 12/01 13:47

61^F→stevensevens: 就是美國學校，視聽室舞蹈室空間一定夠 12/01 13:47

喜歡平面移動不喜歡垂直移動......

62^F推asole: 這預算直上森聯吧！ 12/01 15:30

週末去看!

63^F推bonecement: 小弟之前在這裡發過文 12/01 16:38

64^F→bonecement: 其實就是暗指奇瓦頌 2字頭高CP 12/01 16:38

握手!

65^F推CaLawrence: 晴空樹也可以看一下我覺得位置晴空樹更好 12/01 16:52

66^F→CaLawrence: 是說他名字取得也太混淆 12/01 16:52

會去參觀的，之前是一直聽說投資客很多價格很亂才沒去看...

67^F推Arezz: 奇瓦頌會聞到三井的油煙味，非常濃厚。 12/01 18:37

!!!請問是幾樓以下會聞到?他們停車場出口那邊的味道很可怕啊....

68^F→Arezz: 可以考慮透天喔 12/01 18:38

69^F推jacj888: 奇瓦頌有一個退休棒球名人在住，很不錯欸 12/01 19:41

70^F推CaLawrence: 投客應該是還好啦特價建案應該都不好轉手 12/01 22:53

71^F→CaLawrence: 高價建案感覺a7投客比例應該高一點 12/01 22:53

72^F→CaLawrence: 但其實投客買了也不會怎樣把空著而已 12/01 22:53

73^F→CaLawrence: 反正那附近的案子你很大還是直接跟建商買 12/01 22:54

74^F推betty921: 大坪數的建案，單價會比較低吧？總價還是超高啊 12/01 23:04

75^F推CaLawrence: 沒有他的預算是買豪宅單價高跟坪數都很高 12/01 23:06

76^F→CaLawrence: 可能單價比你貴五萬坪數是三倍 12/01 23:07

77^F推CaLawrence: 頂樓戶大坪數也沒比較便宜 12/01 23:09

目前看到的大概30初到48都有，差異很大比較貴的就世紀長虹摩天41 晴空樹

78^F推ckethan: 福樺謙邸大推，我同學住那真的還不錯 12/02 08:06

79^F推tomy10417: 我覺得福樺謙邸那區跟A9附近風格不大一樣 12/02 08:31

80^F→gxhf530: 林口的話除了房價還要考慮到交通問題而且坪數大房價落差 12/03 10:44

81^F→gxhf530: 也大建議要先多看看實價登錄了解行情 12/03 10:44

82^F→gxhf530: 永慶這兩個社區都有滿多筆實價登錄資訊他們有揭露到門牌 12/03 10:45

83^F→gxhf530: 你可以比較你喜歡的格局座向的價格差異甚至還有比較 12/03 10:45

84^F→gxhf530: 附近社區的價格差異我覺得滿清楚的你可以參考一下 12/03 10:46

85^F推vitonew: 我住奇瓦頌，D面（和棒球退休名人同一邊），極推！有興 12/05 13:14

86^F→vitonew: 趣可私信 12/05 13:14

87^F→vitonew: 住了一年多，覺l鬧中取靜便利度高！住戶都很nice 12/05 13:15

88^F推vitonew: 不過看作者實力應該很夠，可以考慮大無疆（前一陣子看， 12/05 13:18

89^F→vitonew: 高樓層view真心不錯！） 12/05 13:18

90^F推jamieissmart: 奇瓦頌地點無敵近三井全聯頂好黃昏市場都近 12/11 23:29

91^F→jamieissmart: 扶輪公園也近算是林口蛋黃中的蛋黃啊 12/11 23:29

92^F→jamieissmart: 面三井的物件坪數更適合原PO 採光和視野都更好 12/11 23:31

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