[請益] 未來市場上坪數趨勢

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作者 weide
時間 2020年11月30日
留言 27則留言,7人參與討論
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大家好 現在新北接近蛋黃區的地段 以一坪50萬售價的新成屋來說 17坪 / 25坪 / 29坪 / 33坪 這幾個坪數 (公設抓33%左右) 無論是買賣 租賃 投資等 在未來的市場趨勢 是會比較受青睞的呢? 謝謝! (手機排版請見諒) --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.41.152 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1606750906.A.6DF.html
1Fabyssa1: 一樣單價選小坪數吧 現況是總價高的單價會比較低 11/30 23:57
2Fabyssa1: 租金也是一樣狀況 大坪數高總價不好租售 11/30 23:58
3Fceca: 這跟產量也有關係. 12/01 00:17
4Fceca: 如果所有物件數量都在安定盤. 12/01 00:17
5Fceca: 那17和25坪優勢比較大. 12/01 00:18
6FTimentin: 同一個社區若2、3、4房都有,每坪單價可以差到多少呢? 12/01 00:18
7Fceca: 不過因為17~25坪,單坪價格已經變得比別人貴. 12/01 00:18
8Fceca: 外加建商一直在量產. 12/01 00:18
9Fceca: 所以後面很可能反而會僵化,而29/33坪慢慢的單價又收斂上來. 12/01 00:19
10Fceca: 而以目前市場來看,這四種坪數17坪價格可能會高於33坪1成左右 12/01 00:19
11Fceca: 我前幾年,大概我"取得"大悅紅單(對,我是紅單取得)的時候 12/01 00:20
12FUnsullied: 1200-1500萬 12/01 00:20
13FUnsullied: 總價的問題 12/01 00:20
14Fceca: 那時候我都推薦買小兩房... 12/01 00:20
15Fceca: 那時候小兩房單坪價格並沒有比較高. 12/01 00:20
16FUnsullied: 看看這個價格塞得下什麼 12/01 00:20
17Fceca: 但是在我這兩年,就開始覺得小兩房太囂張了. 12/01 00:20
18Fceca: 因此最近我都會建議,四房(建物4x坪)要有經驗去抓補漲. 12/01 00:21
19Fceca: 沒經驗的四平八穩就買三房平車. 12/01 00:21
20Fceca: 兩房則是要挑物件才買.. 12/01 00:21
21Fceca: 因為以目前這種局面來看,三房平車有機會收斂他跟兩房的價差. 12/01 00:21
22Fceca: 也因此,目前三房平車漲幅應該略贏過兩房. 12/01 00:22
23FNightu05: 我喜歡29/33 12/01 02:13
24Fsdhpipt: 現在的小三房 建商規劃出來 主建物家陽台都21~22坪左右 12/01 08:26
25Fsdhpipt: 房間都好小說 XD 12/01 08:27
26Fnicegood888: 論出租會不會2+1房最好? 12/01 12:05
27Fceca: 2+1沒比較好,就比起來普通 12/01 13:30

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