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[請益] 未來市場上坪數趨勢

時間
最新2020-12-01 13:30:00
留言27則留言,7人參與討論
推噓6 ( 6021 )
大家好 現在新北接近蛋黃區的地段 以一坪50萬售價的新成屋來說 17坪 / 25坪 / 29坪 / 33坪 這幾個坪數 (公設抓33%左右) 無論是買賣 租賃 投資等 在未來的市場趨勢 是會比較受青睞的呢? 謝謝! (手機排版請見諒) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.41.152 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1606750906.A.6DF.html

27 則留言

abyssa1, 1F
一樣單價選小坪數吧 現況是總價高的單價會比較低

abyssa1, 2F
租金也是一樣狀況 大坪數高總價不好租售

ceca, 3F
這跟產量也有關係.

ceca, 4F
如果所有物件數量都在安定盤.

ceca, 5F
那17和25坪優勢比較大.

Timentin, 6F
同一個社區若2、3、4房都有,每坪單價可以差到多少呢?

ceca, 7F
不過因為17~25坪,單坪價格已經變得比別人貴.

ceca, 8F
外加建商一直在量產.

ceca, 9F
所以後面很可能反而會僵化,而29/33坪慢慢的單價又收斂上來.

ceca, 10F
而以目前市場來看,這四種坪數17坪價格可能會高於33坪1成左右

ceca, 11F
我前幾年,大概我"取得"大悅紅單(對,我是紅單取得)的時候

Unsullied, 12F
1200-1500萬

Unsullied, 13F
總價的問題

ceca, 14F
那時候我都推薦買小兩房...

ceca, 15F
那時候小兩房單坪價格並沒有比較高.

Unsullied, 16F
看看這個價格塞得下什麼

ceca, 17F
但是在我這兩年,就開始覺得小兩房太囂張了.

ceca, 18F
因此最近我都會建議,四房(建物4x坪)要有經驗去抓補漲.

ceca, 19F
沒經驗的四平八穩就買三房平車.

ceca, 20F
兩房則是要挑物件才買..

ceca, 21F
因為以目前這種局面來看,三房平車有機會收斂他跟兩房的價差.

ceca, 22F
也因此,目前三房平車漲幅應該略贏過兩房.

Nightu05, 23F
我喜歡29/33

sdhpipt, 24F
現在的小三房 建商規劃出來 主建物家陽台都21~22坪左右

sdhpipt, 25F
房間都好小說 XD

nicegood888, 26F
論出租會不會2+1房最好?

ceca, 27F
2+1沒比較好,就比起來普通

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