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[請益] 買套房反而自備款更高?

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最新2020-12-02 12:47:00
留言56則留言,13人參與討論
推噓10 ( 10046 )
版上各位先進大家好 自從上次的失敗經歷之後 我改找其他其他房種 但是在套房卻嚇了我一跳 首先 有的銀行不貸給小坪數套房 再者 套房貸款成數只有5-6成 所以如果我沒試算錯 某些電梯套房的自備款 甚至可以比電梯二房的自備款還要高 假如這是真的 這代表我的買房夢又繞回原點 而且看前文銀行又被央行限縮放貸 是否我已經錯過機會了 我目前最頭痛的是 我只能自己試算 沒辦法得知真正的放貸結果 所以一直在猶豫 但是看到房子一間間消失 其實我很著急 請問版上有有何建議 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.41.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1606747232.A.135.html

56 則留言

ritud, 1F
直接去找銀行會幫你大概算看看啊。

zaza5566, 2F
除了台北外的套房 本來貸款成數就低啊

zaza5566, 3F
有啥好著急的 你預算多少 591掃一遍大概就知道你區間在

zaza5566, 4F
哪 如果你的預算只能落在套房 那不如去找中古屋或公寓

kinmengon, 5F
有喜歡的,拿房仲給的那間資料去問問銀行 多問幾家,

kinmengon, 6F
民營的多試試 新成屋拍u評估還簡單點 中古的銀行還要

kinmengon, 7F
屋況夠好

alubasteve, 8F
給zaza5566跟kinmengon,最大的問題是放款的成數

kinmengon, 9F
之前我提的,公股行庫被請去喝咖啡 影響到的絕對首購

kinmengon, 10F
族或年青人最有感

alubasteve, 11F
只是試算,沒有保證,所以我一直不敢確定是否能夠貸8成

s8752134, 12F
看你是哪裡的套房, 台北市的套房價格正常近捷運

s8752134, 13F
可以貸到8成

weijunW, 14F
自備款不足就找發哥那類的建商啊!

alubasteve, 15F
當然,我承認我只買的起中古屋,因為新屋太貴了

kinmengon, 16F
放款成數雙北 北部縣市好地點(例:竹北)套房也能7成5

kinmengon, 17F
8成,但南部套房吧就你說得成數嘍還更低

alubasteve, 18F
不過我的薪轉跟信用卡銀行都是民營,不知是否比較敢貸

kinmengon, 19F
嗯。機會大

CaLawrence, 20F
我反而猜測首購被影響不大

CaLawrence, 21F
央行在會後也發布幾項措施,要求銀行信用資源宜合理配

CaLawrence, 22F
置,勿過度流向不動產放款,避免銀行授信間接助長炒

CaLawrence, 23F
房、炒地,導致房價不合理上漲。

CaLawrence, 24F
我看起來對於投資的影響應該比較大 央行若是打首購族

CaLawrence, 25F
應該不會用這種講法

CaLawrence, 26F
不過誰知道他實際上到底跟銀行說了什麼

CaLawrence, 27F
但我都覺得影響最大的會是槓桿開太大的

alubasteve, 28F
給CaLawrence,我現在就是在頭痛我是否會開太大

alubasteve, 29F
因為我的目標是年收8-10倍的二房,也有找到一些對象

alubasteve, 30F
但還是無法確認是否能夠貸成功,因為我的收入比較獨特

alubasteve, 31F
有月薪也有獎金,但我不是業務,只是公司把獎金比重拉高

alubasteve, 32F
但是國稅局都當作薪資,每年總值也都固定,但我一直擔心

alubasteve, 33F
只看月薪我就完了

CaLawrence, 34F
不會 銀行認列是用年薪去除12

CaLawrence, 35F
單純以投資的話我還是建議槓桿謹慎使用

Unsullied, 36F
因為套房不值錢 銀行不想擔保太多

CaLawrence, 37F
順利的時候真的是晴空萬里 適度槓桿絕對很好

CaLawrence, 38F
但你的狀況感覺也還好 二房 還行還行

CaLawrence, 39F
我個人經驗中信消金額度很敢給 房貸我就不知道了

yiliang1107, 40F
從兩年前要買房…為什麼感覺功課作不足

yiliang1107, 41F
什麼資訊也沒給…縣市地點、年薪、年紀

yiliang1107, 42F
職業別等等…怎麼知道你貸款成數會不會過

yiliang1107, 43F
過了的話,利率高能接受嗎?

Nightu05, 44F
我首購 我覺得這幾天問銀行的感覺是有被影響

Nightu05, 45F
有些講得很隱晦,但聽得出來意思

Nightu05, 46F
(我問的是三房,不是套房)@@

ghostdx, 47F
看你問題是門檻還沒過吧 手上現金不夠 也只能繼續存了

u4fu3, 48F
雙北套房權狀大於15坪的,走路10分鐘內有捷運很多銀行都能

u4fu3, 49F
貸8成

u4fu3, 50F
薪資不會只看底薪拉!尤其你又提到你薪資是穩定的!建議你

u4fu3, 51F
隨便找幾家銀行諮詢一下...你的薪資狀況看起來根本沒問題(

u4fu3, 52F
我還有朋友領現金根本沒報稅的...雖然會扣點分,但負債比

u4fu3, 53F
夠也都貸的下來八成)

smallmila, 54F
先請房仲去問可以貸多少,斡旋還有買房合約都押「房屋

smallmila, 55F
貸款未到*成此合約不成立」應該就可以放心了。

smallmila, 56F
更正,房屋貸款未到‘’成交價‘’的*成