[請益] 買套房反而自備款更高?

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作者 alubasteve
時間 2020年11月30日
留言 56則留言,13人參與討論
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版上各位先進大家好 自從上次的失敗經歷之後 我改找其他其他房種 但是在套房卻嚇了我一跳 首先 有的銀行不貸給小坪數套房 再者 套房貸款成數只有5-6成 所以如果我沒試算錯 某些電梯套房的自備款 甚至可以比電梯二房的自備款還要高 假如這是真的 這代表我的買房夢又繞回原點 而且看前文銀行又被央行限縮放貸 是否我已經錯過機會了 我目前最頭痛的是 我只能自己試算 沒辦法得知真正的放貸結果 所以一直在猶豫 但是看到房子一間間消失 其實我很著急 請問版上有有何建議 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.41.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1606747232.A.135.html
1Fritud: 直接去找銀行會幫你大概算看看啊。 11/30 22:56
2Fzaza5566: 除了台北外的套房 本來貸款成數就低啊 11/30 22:58
3Fzaza5566: 有啥好著急的 你預算多少 591掃一遍大概就知道你區間在 11/30 22:59
4Fzaza5566: 哪 如果你的預算只能落在套房 那不如去找中古屋或公寓 11/30 22:59
5Fkinmengon: 有喜歡的,拿房仲給的那間資料去問問銀行 多問幾家, 11/30 23:00
6Fkinmengon: 民營的多試試 新成屋拍u評估還簡單點 中古的銀行還要 11/30 23:00
7Fkinmengon: 屋況夠好 11/30 23:00
8Falubasteve: 給zaza5566跟kinmengon,最大的問題是放款的成數 11/30 23:01
9Fkinmengon: 之前我提的,公股行庫被請去喝咖啡 影響到的絕對首購 11/30 23:03
10Fkinmengon: 族或年青人最有感 11/30 23:03
11Falubasteve: 只是試算,沒有保證,所以我一直不敢確定是否能夠貸8成 11/30 23:03
12Fs8752134: 看你是哪裡的套房, 台北市的套房價格正常近捷運 11/30 23:03
13Fs8752134: 可以貸到8成 11/30 23:03
14FweijunW: 自備款不足就找發哥那類的建商啊! 11/30 23:04
15Falubasteve: 當然,我承認我只買的起中古屋,因為新屋太貴了 11/30 23:06
16Fkinmengon: 放款成數雙北 北部縣市好地點(例:竹北)套房也能7成5 11/30 23:06
17Fkinmengon: 8成,但南部套房吧就你說得成數嘍還更低 11/30 23:06
18Falubasteve: 不過我的薪轉跟信用卡銀行都是民營,不知是否比較敢貸 11/30 23:07
19Fkinmengon: 嗯。機會大 11/30 23:07
20FCaLawrence: 我反而猜測首購被影響不大 11/30 23:09
21FCaLawrence: 央行在會後也發布幾項措施,要求銀行信用資源宜合理配 11/30 23:09
22FCaLawrence: 置,勿過度流向不動產放款,避免銀行授信間接助長炒 11/30 23:09
23FCaLawrence: 房、炒地,導致房價不合理上漲。 11/30 23:09
24FCaLawrence: 我看起來對於投資的影響應該比較大 央行若是打首購族 11/30 23:10
25FCaLawrence: 應該不會用這種講法 11/30 23:10
26FCaLawrence: 不過誰知道他實際上到底跟銀行說了什麼 11/30 23:10
27FCaLawrence: 但我都覺得影響最大的會是槓桿開太大的 11/30 23:10
28Falubasteve: 給CaLawrence,我現在就是在頭痛我是否會開太大 11/30 23:19
29Falubasteve: 因為我的目標是年收8-10倍的二房,也有找到一些對象 11/30 23:20
30Falubasteve: 但還是無法確認是否能夠貸成功,因為我的收入比較獨特 11/30 23:21
31Falubasteve: 有月薪也有獎金,但我不是業務,只是公司把獎金比重拉高 11/30 23:24
32Falubasteve: 但是國稅局都當作薪資,每年總值也都固定,但我一直擔心 11/30 23:25
33Falubasteve: 只看月薪我就完了 11/30 23:25
34FCaLawrence: 不會 銀行認列是用年薪去除12 11/30 23:38
35FCaLawrence: 單純以投資的話我還是建議槓桿謹慎使用 11/30 23:38
36FUnsullied: 因為套房不值錢 銀行不想擔保太多 11/30 23:38
37FCaLawrence: 順利的時候真的是晴空萬里 適度槓桿絕對很好 11/30 23:38
38FCaLawrence: 但你的狀況感覺也還好 二房 還行還行 11/30 23:40
39FCaLawrence: 我個人經驗中信消金額度很敢給 房貸我就不知道了 11/30 23:41
40Fyiliang1107: 從兩年前要買房…為什麼感覺功課作不足 11/30 23:42
41Fyiliang1107: 什麼資訊也沒給…縣市地點、年薪、年紀 11/30 23:42
42Fyiliang1107: 職業別等等…怎麼知道你貸款成數會不會過 11/30 23:44
43Fyiliang1107: 過了的話,利率高能接受嗎? 11/30 23:44
44FNightu05: 我首購 我覺得這幾天問銀行的感覺是有被影響 12/01 02:03
45FNightu05: 有些講得很隱晦,但聽得出來意思 12/01 02:04
46FNightu05: (我問的是三房,不是套房)@@ 12/01 02:06
47Fghostdx: 看你問題是門檻還沒過吧 手上現金不夠 也只能繼續存了 12/01 03:08
48Fu4fu3: 雙北套房權狀大於15坪的,走路10分鐘內有捷運很多銀行都能 12/01 11:56
49Fu4fu3: 貸8成 12/01 11:56
50Fu4fu3: 薪資不會只看底薪拉!尤其你又提到你薪資是穩定的!建議你 12/01 12:00
51Fu4fu3: 隨便找幾家銀行諮詢一下...你的薪資狀況看起來根本沒問題( 12/01 12:00
52Fu4fu3: 我還有朋友領現金根本沒報稅的...雖然會扣點分,但負債比 12/01 12:00
53Fu4fu3: 夠也都貸的下來八成) 12/01 12:00
54Fsmallmila: 先請房仲去問可以貸多少,斡旋還有買房合約都押「房屋 12/02 12:45
55Fsmallmila: 貸款未到*成此合約不成立」應該就可以放心了。 12/02 12:45
56Fsmallmila: 更正,房屋貸款未到‘’成交價‘’的*成 12/02 12:47

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