[心得] 台北市畢業文

<前情提要> 我個人非北部人，在台北念書，桃園上班好些年，但對於桃園的冬天濕冷天氣跟食物口味 不太能習慣，所以心中時不時會出現想要搬走的念頭。 15年結婚之後則開始在藝文中心 周邊租住家用大樓，老婆也跟著搬過來，且老婆不騎車也不開車，婚後緊接著懷孕也就先 不上班專心顧小孩(兩個)至今。 <買房動機> 我的租屋處房東買八百兩房一車位，租我18000含管理費，我踮一踮自己斤兩，以當初20 年的還款，我還無法購入一樣條件的屋子，所以一開始跟多數人一樣，先觀望一下房價會 不會再跌，這一租五年也過去，屋價還是沒有跌，觀望觀望變絕望。 真正的契機是，原先公司要外派我出國，我盤算若買房出租+外派存的薪水，且現在有30 年的房貸，要還款應該是還得起，且還可以加速還款，於是開始積極看屋。 <地區選擇> 心中想的地點只有三個，藝文中心，中路，台北市 先打最後挑的台北市，有興趣可以看文後的桃園部分 為什麼會挑台北市，原因有三 1. 我老婆娘家在台北，比較有後援， 之前小孩得尿道炎，第一晚急診後要排病房， 後來竟發現我跟老婆兩沒人可以替換交班 (老婆親友都在台北，我要上班，醫院回住家又不方便) 2. 我曾在中山區周邊讀書，環境我熟悉 3. 在台北的話，老婆找工作上班比較方便， <看屋條件> 因為公司在台北有交通車，所以先主攻中山松山中正大安這四區， 我老婆想要大樓，而我覺得公寓面積比較實惠， 條件先鎖定25P以上，總價1500以下，國泰格局，公寓三房三樓， 客廳，房間，浴室都要有對外窗，前後陽台要保留，陽台進出佳， 不要朝北不要朝西 <看屋經過> 常聽人家說，房子要看過100間才看的到自己喜歡的， 我算是很知道我想要什麼的人，所以格局或條件不對就不予考慮， 不然看屋全家大小從桃園出動，又要停車費又浪費週末時間，實在是吃不消 其實大概看了一個月後，我就知道理想中的房子是不存在的，那麼好人家又何必賣， 二手屋只能在那個時空挑那時釋出的房子中，比較不差的那一間， 過了這村就沒這店，爛屋永遠都在，A貨永遠不在網路上面， 什麼仲介會發先發通知告知口袋名單(不認識也照傳)， 什麼中古屋要排隊看屋(屋主第一次開放)， 這些都不是都市傳說，都是真的。 看到後來我也把標準放低了，有吻合個八成我就看了， 加加減減也看了30間以上，果然是菜雞的想法。 <下斡> 第一間(今年一月) 嫩嫩時期，下了松江路巷內的公寓改套(我要求快速出租收現) 開價1890，出1400，紫色仲介回報屋主心態不健康，因為他想實拿1890，收斡三天他就要 我不要浪費時間了。(最後六月成交1900 WTF) 第二間(今年七月) 因為疫情，外派也泡湯了，改看一般住家，比較知道遊戲規則了，下了榮星花園附近， 一開始開1720，屋主又發現有稅要繳改開1798， 我下1380又調到1460，黃色仲仲努力了3個禮拜始終願意幫我去談， 但屋主始終不鳥我，最後實登1615。 其實看到5月6月時我開始有發現市場不對了，一些591會令人猶豫的屋子竟然都清掉了， 就算屋況不好的3樓也都1週內清掉，仲介回報的成交價約落在實登上緣，代表有人不觀望 願意小追價去買，感覺市場真的有變熱，事後新聞在報導已經是兩個月後的事了。 一直找不到房子也很苦惱，還找了行天宮跟中山區的土地公廟請神明幫忙。 第三間(近期) 一拜完後一個禮拜就看到最後成交這間。我有看過傳單， 但覺得條件沒有很愛(開價高1780屋齡老，4F且頂樓又漏水)也就沒有去看， 後來沒房子看了就加減看，我跟我老婆一進去就覺得我們這間好像可以， 且又遇到同棟的鄰居跟我聊天指點理想價格帶，人家說的厝緣大概就是這樣。 黃色仲仲說之前收過16XX但是房東不想理，但又積極問我要不要出價， 我隨口跟他說家裡食指繁浩，漏水又老屋坪數又大整修又貴， 14XX要收就收，不收就算了，也沒有非買不可，結果當晚跑來我家收斡= =， 隔天約出所有屋主(多名持分)到貴賓中心講價。 (人家不是都要仲仲去磨屋主個一兩個禮拜，怎麼你隔天就約一票人出來?) 市場熱也反映在貴賓中心，我去講價時VIP是坐滿了，我坐在大廳跟仲仲談價格， 隔壁的在談5000的房子也是待在大廳講， 沒經過這一回人家說房子多熱我都不信，現在我是信了， 我覺得我遇到一個衝組的仲介，這個案子是我跟他說的， 他對這間沒有印象，所以芭樂價也願意收。 PTT文章受用很多，知道要去貴賓中心談價時，我有把CECA大大的文章反覆複習了幾遍， 帶充電器，吃餅乾喝飲料划手機放輕鬆，不要上談判桌就腦子熱亂加價， 要把仲仲當朋友他是要幫你的人。每次加價都要有理由， 反正仲仲會演我也會演，我連賣車補貼，老婆私房錢都拿來當理由， 可能演得太像發現沒錢可挖了，最後不到1500成交。 事後了解，屋主們是繼承取得，可能大家想早點入袋，價格就沒有守得很緊， 單價在實登的下緣，算是談到不錯價格。 以上是我的畢業心得文，祝大家都順利買屋談得好價格! <地區選擇-補充> 藝文中心 中古屋 比較親民的竹城系列大概都15年左右，且價格都沒有整個修正下來，反而卡在25上下的區 間，要新不新要就不舊的，讓我沒有想買的衝動。 新建案 竹城昭和，代銷姿態很高，開價38愛談不談的，結果同事成交1P28，整個被他唬到。 禮白賞，又遇到同一個代銷(OOXX)，開價又是38，實登35，管理費80整個爆貴， 繳管理費的錢我又可以貸100出來了，且我帶家長來看，代銷一樣惹毛我爸媽，直接免談 益展涵玥，建商界的NISSAN，便宜好用，寶佳品質妥善你我都清楚，但還是忍不住會被吸 引過去，這件案位置好價位合理，若要挑桃園我會選他。 中路 我看了兩三個建案，這邊對我來說是不大方便的，機能還沒起來，老婆要買菜送小孩都很 痛苦。若日後要往台北工作，老婆通勤時間長，小孩接送又得落到我的身上，開價也都已 經25~30，沒有重劃區的價格優勢，最後還是PASS。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.55.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1606746819.A.7F0.html