Re: [請益] 房貸結果變20年

※ 引述 《kingdeath》 之銘言： : 標題：[請益] 房貸結果變20年 : 時間: Mon Nov 30 13:03:33 2020 : : 請問各位大大，小弟親人購買台中成屋 : 原本跟房貸理專談好可以貸8成1.31 30年 : 但是最近審核通過變成只有20年 : 說是央行開始限制放款 : 但可以之後用展延方式變30年 : : 請問我們還有什麼其他選擇嗎？ : 快要交屋了也無法再找其他銀行申請了 : 先謝謝各位了 : : -- 這個case 照現在銀行的內規狀況 我可以100%跟你說 是你的月支出比算不過 因為你親人可以貸8成 利率1.31 就代表 他的財力 跟 聯徵信用絕對ok 也不可能屋齡+貸款人年齡》75 如果》75 ， 一開始就不可能跟你說可以30年 簡單說 現在央行請銀行喝咖啡 和 金管會金檢 不動產放款後 ，如今的銀行多了很多內規， 房貸現在真的是越來越難了 回到月支出比說明 月支出比就是你的薪水扣掉房貸+基本支出佔你的固定收入比例 舉例 你薪水6萬 房貸3萬 ，台中最低消費負擔抓最低的14596= 44596 109年每月最低消費一覽表 https://bit.ly/3lmxqqn 44596/60000 = 74% （你的月支出比） 一般銀行房貸會抓你的月支出比 ，不可高於 60%-70%，放款鬆的時候（央行喝咖啡前） 高於70% 也沒人管你，有關係的人到80%也是 輕輕鬆鬆 但是現在銀行放款的最後一關授信主管 抓這個 月支出比 抓的非常嚴 死都不放手 ，現在大概都 不能高於6成了 當一個人的 財力 信用聯徵 都優質 ，但是月支 出比又算不過，就只剩下一條路 就是 減少你的 房貸年數 ， 以上說明完畢 如何應對： 簡單說只有一條路 就是降低你的月支出比 ，你 直接問你的房貸窗口 我房貸要降到多少 ，才能 變成30年 ，然後在一年內房貸準時還款，等到 一年快到的時候 ， 還本金到月支出比算的過 你就能換約成30年 希望以上對你有幫助 加油 PS: 最近我的兩個房貸終於跑下來了 ，條件 也很明顯比央行請喝咖啡前差多了 ，槓桿 真的是越來越難開了 -- Sent from my iPhone 7 Plus ○ PiTT // PHJCI -- ◇└──┘ ║┌╮ 誠摯邀請您至 ψsakurats ╚╧╧══ ○ ┌┐ ╭╖ interior 室內設計板 ╭╮└┘ │║ ╔══╤╤ & │╰──╮│╟───╢□ └╯ (供詢問裝潢相關事宜) ╰───╯│╟┬┬┬╢□ by 板主 gothmog -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.223.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1606723402.A.2AA.html