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Re: [閒聊] 當炒房炒地的收入是經營實業的N倍會如何?
※ 引述《mfcke (drive)》之銘言:
:
: 這也是我常講的 台灣房地產 就是簡單粗暴 先卡位先贏 因為發展軌跡非常好預測
: 台灣都市發展一直都不均衡 且特別集中 一旦磁吸效應開始 就非常強大 難以逆轉
: 加上亞洲人可能民族性關係 我們就是死命往都市擠
都市化基本上是全球的趨勢
人類天性如此
不然你以為版上的覺青是在 murmur 什麼?
不就買不起都市房子嗎?
如果真如他們口中說的那麼反對都市化
大可去買鄉間房子啊
便宜到爆吧
結果呢?
自己也看不上眼,然後天天想一堆匪夷所思的解法打都市房價
那些解法要嘛智障到極點
要嗎歷史很多血淚教訓都已經證明不可行
不念書沒知識,還自以為嶄新論點大鳴大放~~
: 再來 台灣產業也因為民族性 長期無法科技革命發展成百年企業
其實也不是
台灣最大問題就是位在中共旁邊
面臨一個窮兵黷武的武裝極權政體,是台灣最大的悲哀!
不然依台灣的民族能量,國防經費減七成
選舉只要選賢與能,
不用每次都要選邊站,愛不愛台灣,要不要抗中保台~
我覺得台灣的 GPD 十年前就可以突破 30000 鎂
晉身已開發國家
: 都是家天下 然後炒一炒 騙一騙 閃人 毛利越來越低情況
: 就顯得當年買這土地決策很正確 講實際是自己太廢
: 所以阿公買得地 還成為公司最佳決策 無人能打破
: 這議題我興趣不大 就不深入探討了
: 反正要我給個結論就是 房子買在實業強的地方 一定增值 就這樣
: (不討論 賭場 情色產業)
: ================================================
: 之前有個謬誤 一直沒機會解釋
: 空空會有一個錯誤思想 房價高導致少子化 這倒果為因了
: 先是人太多 然後房價高 之後買不起房 開始不生
: 這是非常達爾文的事情阿 資源有限 開始競爭 人口受到壓抑 國中生物不就教了嗎
: 台灣一直都"人太多" 這數據很好查吧 要是只看平地 我看我們有可能世界冠軍
: 孟加拉都是平地 人口密度最高根本不公平好嗎
: ==================================================
: 再來嘴一下 打房根本就是很簡單的事 空軍議題一堆 根本是???
: 空軍只要幹一件事就好 實價課稅2%就好 1000萬房子 一年繳稅20萬
: 拿下國會 立法完成 就這麼簡單 房子馬上各種崩盤
: 你連國會都拿不下來 民意都不站你這邊 只能給個韓導圖 可憐啊~~~
: 其他議題都是沒用且智商太低的選擇 什麼實坪制 什麼減少放貸 不用
: 稅抽下去 國家賺飽飽 還可以大力做基礎建設 振興產業
: 但是 沒人想 為什麼??
其實結論就一個:房地產價格是經濟活動的結果
買不起房,原因只有兩個
地一個是自己賺錢賺輸人
第二個就爸爸賺錢賺輸人
要解決的是這兩個問題!
不從這邊正本清源下手,想一堆邪門歪道
對抗市場結果就是各種扭曲制度
製造更多問題!
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: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1606633311.A.B7A.html
: 推 Unsullied: 實價課稅 請問40年沒買賣的公寓怎麼課稅? 11/29 16:10
: → Unsullied: 能想到的別人都想完了 11/29 16:11
: → Unsullied: 老實買吧 不要想走捷徑 11/29 16:11
: → mfcke: 就請人估價 只能這樣 不然不動產估價師案子很少 QQ 11/29 16:13
: → abyssa1: 價格自己申報 報太低別人可以提出加價買 不賣的話就要改 11/29 16:16
: → abyssa1: 用別人提出買價當課稅基礎 其實很合理也不難執行 11/29 16:16
: → abyssa1: 這樣釘子戶排除會非常有效率 敢開天價就天價課稅 11/29 16:17
這個做法直接違反了民法的所有權絕對原則
會造成社會動盪
不講別的,只要房價一變動,你就得填表格變更房價
你不填就會被人下斡旋
我一年寫一次所得稅單都很煩了
現在是每個月都要寫?
然後屋主寫個 3000 萬,我就寫個 3005 萬來買?
天天搞這個就飽了
: → abyssa1: https://i.imgur.com/BnTWofT.jpg 隨手抓一間 11/29 16:30
: → abyssa1: 稅基一次跳十四倍... 11/29 16:31
: → abyssa1: 漲的時候最多+2% 跌的時候往下調... 長期都偏離市價很遠 11/29 16:32
這樣算是一個解法,但會降低流動性~
就看人民選擇了
: 推 SiaoBen1996: 我記得之前有人提過 稅基改成你自己訂一個價 11/29 16:48
: → SiaoBen1996: 其他人+50%或100%可以直接買走 11/29 16:48
: → SiaoBen1996: 但共有跟抵押感覺會變很複雜就是 11/29 16:48
舉個例子,你家買 1000 萬裝潢 500
你要報 1000 還是 1500?
最後只會讓大家根本不敢花大錢裝潢
別人加價直接買走
老人臥病在床,兩寶一個還在喝奶一個念幼稚園
男人在國外打拼工作,女的一打二還要顧老的
然後新屋主上門叫你搬走
男的要請假三個月回來處理賣房搬家買房
然後再回去任職?
這個制度是在解決問題還是製造問題?
: 推 rig2121: 樓上,現在空空要的就是這樣啊,實價課稅喊多久了,做下 11/29 18:20
: → rig2121: 去就是財團開始收購市區房地產大家一起租房,差別只是誰 11/29 18:20
: → rig2121: 得到利益而已 11/29 18:20
我的經驗,只要是政府介入的東西
我看到的都是政商勢力龐大的人得到利益!
哦目前有個例外,是台北市
: 推 d147258: 實價課稅只會被轉嫁到租金上 11/29 22:06
: 推 s26492755: 羊毛出在羊身上 我土地稅房屋稅甚至凶宅險也是攤提在 11/29 22:12
: → s26492755: 每個月的租金裡 11/29 22:12
: → s26492755: 但租金有其天花板 值得慶幸的是 離天花板還有距離 11/29 22:12
: 推 ThisIsEasy: 實價課稅會讓租金上漲,所以政府還需要租金補貼。這 11/29 23:01
: → ThisIsEasy: 樣對於負擔的起課稅的就自住,負擔不起的就租屋。 11/29 23:01
市場原則就是讓市場自己決定價格
實價課稅之後再租金補貼
這已經不是正常的租稅而是用政府介入市場
因為租金補貼原則已經不是市場力量而是人為制度
那麼喜歡用政府力量來介入市場,
我建議共產主義很適合你
那邊講求的就是政府分配的大鍋飯
美好的烏托邦~
: → rgnuj122: 要實價很簡單啊,法拍的時候都有辦法鑑價了
: → rgnuj122: 至少我知道公設比過高是台灣獨步全球沒錯 11/30 03:17
: → rgnuj122: 什麼都不知道還嗆人新警察真可笑呢 11/30 03:18
我只覺得覺青根本沒出過社會
完全沒有執行成本的概念
法拍一間房子從申請到鑑價到執行
要花費多少社會資源?
用這種方式來核算全台房子的稅基
顆顆,呵呵,哈哈哈哈哈哈哈...
更何況法拍只是訂出起拍價
真正要跟市場貼近要經過一拍二拍三拍的市場檢驗
唉~可憐~
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home-sale11/29 22:32
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home-sale11/29 18:46
66109
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home-sale08/14 20:30
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