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作者jamo (hi)
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Re: [閒聊] 當炒房炒地的收入是經營實業的N倍會如何?

時間
最新2020-11-30 19:16:00
留言127則留言,18人參與討論
推噓32 ( 34291 )
※ 引述《mfcke (drive)》之銘言: : : 這也是我常講的 台灣房地產 就是簡單粗暴 先卡位先贏 因為發展軌跡非常好預測 : 台灣都市發展一直都不均衡 且特別集中 一旦磁吸效應開始 就非常強大 難以逆轉 : 加上亞洲人可能民族性關係 我們就是死命往都市擠 都市化基本上是全球的趨勢 人類天性如此 不然你以為版上的覺青是在 murmur 什麼? 不就買不起都市房子嗎? 如果真如他們口中說的那麼反對都市化 大可去買鄉間房子啊 便宜到爆吧 結果呢? 自己也看不上眼,然後天天想一堆匪夷所思的解法打都市房價 那些解法要嘛智障到極點 要嗎歷史很多血淚教訓都已經證明不可行 不念書沒知識,還自以為嶄新論點大鳴大放~~ : 再來 台灣產業也因為民族性 長期無法科技革命發展成百年企業 其實也不是 台灣最大問題就是位在中共旁邊 面臨一個窮兵黷武的武裝極權政體,是台灣最大的悲哀! 不然依台灣的民族能量,國防經費減七成 選舉只要選賢與能, 不用每次都要選邊站,愛不愛台灣,要不要抗中保台~ 我覺得台灣的 GPD 十年前就可以突破 30000 鎂 晉身已開發國家 : 都是家天下 然後炒一炒 騙一騙 閃人 毛利越來越低情況 : 就顯得當年買這土地決策很正確 講實際是自己太廢 : 所以阿公買得地 還成為公司最佳決策 無人能打破 : 這議題我興趣不大 就不深入探討了 : 反正要我給個結論就是 房子買在實業強的地方 一定增值 就這樣 : (不討論 賭場 情色產業) : ================================================ : 之前有個謬誤 一直沒機會解釋 : 空空會有一個錯誤思想 房價高導致少子化 這倒果為因了 : 先是人太多 然後房價高 之後買不起房 開始不生 : 這是非常達爾文的事情阿 資源有限 開始競爭 人口受到壓抑 國中生物不就教了嗎 : 台灣一直都"人太多" 這數據很好查吧 要是只看平地 我看我們有可能世界冠軍 : 孟加拉都是平地 人口密度最高根本不公平好嗎 : ================================================== : 再來嘴一下 打房根本就是很簡單的事 空軍議題一堆 根本是??? : 空軍只要幹一件事就好 實價課稅2%就好 1000萬房子 一年繳稅20萬 : 拿下國會 立法完成 就這麼簡單 房子馬上各種崩盤 : 你連國會都拿不下來 民意都不站你這邊 只能給個韓導圖 可憐啊~~~ : 其他議題都是沒用且智商太低的選擇 什麼實坪制 什麼減少放貸 不用 : 稅抽下去 國家賺飽飽 還可以大力做基礎建設 振興產業 : 但是 沒人想 為什麼?? 其實結論就一個:房地產價格是經濟活動的結果 買不起房,原因只有兩個 地一個是自己賺錢賺輸人 第二個就爸爸賺錢賺輸人 要解決的是這兩個問題! 不從這邊正本清源下手,想一堆邪門歪道 對抗市場結果就是各種扭曲制度 製造更多問題! : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 73.210.190.22 (美國) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1606633311.A.B7A.html : 推 Unsullied: 實價課稅 請問40年沒買賣的公寓怎麼課稅? 11/29 16:10 : → Unsullied: 能想到的別人都想完了 11/29 16:11 : → Unsullied: 老實買吧 不要想走捷徑 11/29 16:11 : → mfcke: 就請人估價 只能這樣 不然不動產估價師案子很少 QQ 11/29 16:13 : → abyssa1: 價格自己申報 報太低別人可以提出加價買 不賣的話就要改 11/29 16:16 : → abyssa1: 用別人提出買價當課稅基礎 其實很合理也不難執行 11/29 16:16 : → abyssa1: 這樣釘子戶排除會非常有效率 敢開天價就天價課稅 11/29 16:17 這個做法直接違反了民法的所有權絕對原則 會造成社會動盪 不講別的,只要房價一變動,你就得填表格變更房價 你不填就會被人下斡旋 我一年寫一次所得稅單都很煩了 現在是每個月都要寫? 然後屋主寫個 3000 萬,我就寫個 3005 萬來買? 天天搞這個就飽了 : → abyssa1: https://i.imgur.com/BnTWofT.jpg
Re: [閒聊] 當炒房炒地的收入是經營實業的N倍會如何?
隨手抓一間 11/29 16:30
: → abyssa1: 稅基一次跳十四倍... 11/29 16:31 : → abyssa1: 漲的時候最多+2% 跌的時候往下調... 長期都偏離市價很遠 11/29 16:32 這樣算是一個解法,但會降低流動性~ 就看人民選擇了 : 推 SiaoBen1996: 我記得之前有人提過 稅基改成你自己訂一個價 11/29 16:48 : → SiaoBen1996: 其他人+50%或100%可以直接買走 11/29 16:48 : → SiaoBen1996: 但共有跟抵押感覺會變很複雜就是 11/29 16:48 舉個例子,你家買 1000 萬裝潢 500 你要報 1000 還是 1500? 最後只會讓大家根本不敢花大錢裝潢 別人加價直接買走 老人臥病在床,兩寶一個還在喝奶一個念幼稚園 男人在國外打拼工作,女的一打二還要顧老的 然後新屋主上門叫你搬走 男的要請假三個月回來處理賣房搬家買房 然後再回去任職? 這個制度是在解決問題還是製造問題? : 推 rig2121: 樓上,現在空空要的就是這樣啊,實價課稅喊多久了,做下 11/29 18:20 : → rig2121: 去就是財團開始收購市區房地產大家一起租房,差別只是誰 11/29 18:20 : → rig2121: 得到利益而已 11/29 18:20 我的經驗,只要是政府介入的東西 我看到的都是政商勢力龐大的人得到利益! 哦目前有個例外,是台北市 : 推 d147258: 實價課稅只會被轉嫁到租金上 11/29 22:06 : 推 s26492755: 羊毛出在羊身上 我土地稅房屋稅甚至凶宅險也是攤提在 11/29 22:12 : → s26492755: 每個月的租金裡 11/29 22:12 : → s26492755: 但租金有其天花板 值得慶幸的是 離天花板還有距離 11/29 22:12 : 推 ThisIsEasy: 實價課稅會讓租金上漲,所以政府還需要租金補貼。這 11/29 23:01 : → ThisIsEasy: 樣對於負擔的起課稅的就自住,負擔不起的就租屋。 11/29 23:01 市場原則就是讓市場自己決定價格 實價課稅之後再租金補貼 這已經不是正常的租稅而是用政府介入市場 因為租金補貼原則已經不是市場力量而是人為制度 那麼喜歡用政府力量來介入市場, 我建議共產主義很適合你 那邊講求的就是政府分配的大鍋飯 美好的烏托邦~ : → rgnuj122: 要實價很簡單啊,法拍的時候都有辦法鑑價了 : → rgnuj122: 至少我知道公設比過高是台灣獨步全球沒錯 11/30 03:17 : → rgnuj122: 什麼都不知道還嗆人新警察真可笑呢 11/30 03:18 我只覺得覺青根本沒出過社會 完全沒有執行成本的概念 法拍一間房子從申請到鑑價到執行 要花費多少社會資源? 用這種方式來核算全台房子的稅基 顆顆,呵呵,哈哈哈哈哈哈哈... 更何況法拍只是訂出起拍價 真正要跟市場貼近要經過一拍二拍三拍的市場檢驗 唉~可憐~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.162.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1606694592.A.15B.html

127 則留言

abyssa1, 1F
可以加margin 加時差 像是申報價別人要+50買 +50%還不賣

abyssa1, 2F
的話 隔年度稅基才一併調整 調上去之後下一次提出加價收

abyssa1, 3F
購還要再+50% 就不會遇到一直調整的問題

abyssa1, 4F
等於是你不要報太離譜基本上不會遇到這狀況

abyssa1, 5F
大家可以申報市價8折 他人要出市價120%再來思考賣不賣
那你一樣沒辦法裝璜,還是說你覺得裝潢也要繳稅? 就像某一派別的實坪制在吵的 大家都不要公設,房子甚麼都不要, 就一條外梯爬上樓就好了

AIronKuma, 6F
國有化比被房蟲投機進駐好太多了 支持國有化

jerrry, 7F
想那麼多怪方法 不就因為太想買嗎~~~哈哈哈

jerrry, 8F
不買最大呀 租房萬歲

piliwu, 9F
滿滿的共產黨味道啊

jlwk, 10F
現實是國有化等於特權所有化,還是比爸爸

ganninian, 11F
真的 爸爸賺錢贏別人最重要

Anyotw, 12F
共產黨剩金爸爸了...其他都掛了
還有古巴?

CaLawrence, 13F
想問兩個

CaLawrence, 14F
1. 覺青是講誰 我怎覺得板上一個比一個有錢 我看新聞

CaLawrence, 15F
也沒看到有人死命想打房或者無殼蝸牛運動3.0

CaLawrence, 16F
2. 現在不就是大家往外圍重劃區去擠了 不然八德 樹林

CaLawrence, 17F
怎麼淨流入那麼多人 你的鄉下郊區不會是指嘉義?大家

CaLawrence, 18F
早就這樣做了啊
擠到外圍是被動洗出去 反對都市化應該主動去買外圍 兩者差很多好嗎

CaLawrence, 19F
我感覺板上只是在*討論* 怎麼樣的稅制可以讓台灣的房

CaLawrence, 20F
產正常化 你應該也同意 以台灣目前的的稅制 的確是特

CaLawrence, 21F
別獨厚房產階級 真的走到像大家口中的香港 真的會比

CaLawrence, 22F
較好嗎?正常的房子一戶五千萬 感覺板上的多多也沒有

CaLawrence, 23F
錢成那樣
高昂持有稅只會導致很多人選擇租房不買房 然後變成財團掃房出租,街上遊民變多 美國已經做了很好的示範 更不用說國家課了稅只會發包給網軍作圖選舉 以及各種不透明的標案標出去蓋更多蚊子館 台灣的稅制是獨厚資產階級而不是房產階級 房產算是小市民唯一可以抵抗政府稅收的東西 我不懂一堆人還拼命希望政府課自己稅去匪類 是讀書讀到腦子壞掉嗎~

zwy, 24F
很多覺青其實在社會上都混得不錯,你講的那些整天希望台灣垮了

zwy, 25F
房價崩盤大家一起死其實是憤世嫉俗的魯蛇,講他們覺青也太抬舉

CaLawrence, 26F
我覺得多空討論雙方其實都蠻理性的 不用整天給人扣帽

CaLawrence, 27F

CaLawrence, 28F
希望房價正常化的人未必不知道買房有賺頭

CaLawrence, 29F
希望有更健全的稅制就等於看空嗎 我不認為

CaLawrence, 30F
我也希望台灣可以像日本有維護費用 讓街景更好

CaLawrence, 31F
但我對台灣房地產整體還是非常正面看待的

CaLawrence, 32F
或者一些健全的稅制 讓資金不要優先停泊房產而是實業

henrk, 33F
所以國父說要漲價歸公!!可惜那個只存在幻想世界!!!
孫中山的東西也不用太當寶 當年是因為政治跟意識形態所以必學 說到底三民主義跟五權分立 很多東西都是東抄西抄,似是而非 更不用說漲價歸公這種共產思維了~

abyssa1, 34F
我嗎?的確是還想再多買幾間啦...

abyssa1, 35F
理想的房子都超過7000萬 降下來一點才能貸八成

nalthax, 36F
鄉間房子也被炒很大了

nalthax, 37F
現在城市與鄉下的界線沒那麼明顯了,除非完全沒有觀光與

nalthax, 38F
生活機能。連高鐵車站附近都可以說偏鄉了。

nalthax, 39F
差別是有人去跟沒人去而已

Unsullied, 123F
有種概念叫做基期 用在各行各業都一樣 基期不能太低

Unsullied, 124F
舉例之前國外有人自己做火箭 結果飛出去掉下來GG

Unsullied, 125F
看起來好像好厲害 但花幾10年做出來的就是垃圾

Unsullied, 126F
同樣的你要改善房地產也要先搞懂現在的狀況

Unsullied, 127F
而不是用很原始的手段大哭大鬧

Unsullied, 128F
這樣只會讓其他人覺得很無奈

Unsullied, 129F
表面上尊重你發言 其實心裡在搖頭

lichun1228, 130F
台北就一堆既得利益者要不然什麼好康都放在台北

lichun1228, 131F
台北就是最大的利益政商勢力結合

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