[閒聊] 應該不會有人真的認為，公設不計坪的話

應該不會有人天真的認為，公設不算在坪數內的話， 你的公設就是建商免費蓋給你的吧? 你當然也可以用實坪跟公設分開來算，但最終還是得替公設設算一個價格放進總價裡面。 說穿了把公設計入坪數裡面，就是一種公設的計價方式罷了 也就是每戶按坪數去分攤這棟大樓公共設施的建造成本 你也可以用每戶平均分攤固定成本，但這樣結果就會發現小坪數每坪單價比較高。 或是你覺得公共設施每戶使用率跟坪數無關，跟人數有關，所以按房間數分攤 但結果其實跟案坪數分攤差不太多，還更複雜 所以到頭來市場最普遍接受的公設計價方式就是按坪數分攤啊 (其實我覺得還有一個好處，高樓普遍樓層越高單價越貴，等於變相讓高樓層住戶 分攤較多公設，而剛好高樓層住戶用到的電梯跟逃生梯空間都比較多，符合某種程度 的使用者付費原則) 其實要不想花錢買公設也可以啊，建商把公設產權保留下來，或賣給資產管理公司 然後公設擁有者向住戶收使用費，可能一間20坪的房子每個月管理費變8000這樣XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.187.97.82 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1606549931.A.7E3.html