[心得]板橋江翠畢業文

看了快七八年的房子，經歷了買預售屋買到上法院 買中古屋又買到氯離子過高有海砂屋疑慮而解約 終於在今年買了板橋江子翠舊市區的預售屋而順利畢業 簡單發表一些心得 有興趣的可以站內互相討論 今年31歲 生活在臺北文山區 已婚兩子 也都一直租屋在原生家庭附近 跟老婆都是公務員 而老婆也不是很在意是買房還是租房所以完全沒有意見 看屋過程都是我自己一人 看房經歷一開始不希望家裡贊助太多影響父母日後的退休生活 因此都固定看文山區家裡附近的公寓二、三樓 開價也都一仟萬左右 家裡附近公寓的實價登錄差不多落在40左右 屋況格局梯間都不太滿意 整修起來估算還要再花兩三百萬元 後來父母贊助金額提高 也看了文山區的預售屋，並且下訂了 然而第一次買預售屋沒有上網做足功課 結果因為一些糾紛鬧上法院而解約了（悲傷的往事 細節就不提了） 之後官司落幕也順利把錢拿回來後又繼續看房 這次看房就沒有侷限在文山區 永和、土城、板橋這三區我也有在看 之後下斡旋了一間永和的15年三房中古屋 也都順利簽約結果在簽約後例行性的氯離子檢測後發現異狀 雖然數據不誇張 但是心裡毛毛的因此也就解約了 到這個階段從原本沒有小孩到有兩個小孩 也已經看了大約50-60間房子 其實也有點心累了 因此開始有一搭沒一搭看房子 更多時間心力放在股票上面 直到今年整個疫情 房市 股市的變化風雲莫測 全家運氣很好的在股市賺了一筆 然後感覺房市從我看房五六年了 說實在確實有些地方有跌 不過要像股票對折再對折的我是沒有看過（如果有高手看到再分享一下） 因此又加緊了看房的腳步 這時考慮的點就有加入學區以及接送小孩的便利性之考量 主要是看預售屋跟五年內的新房 股市如果全部變現含能負擔的貸款金額買房預算大約3000、4000萬 如果股票沒有全部變現含能負擔的貸款金額的話大概就1600-2000萬 沒有開車習慣通勤都靠捷運、公車因此不需要停車位 然後看房地區是文山區、新店央北、板橋江翠北舊市區及DE區 文山區部分 看了元利台大公館的預售屋 開價80-90幾吧 談下來頂多9折左右吧 三房權狀33坪不含車位就快要2300多萬了因此放棄了 也有去看台大緣 台大緣社區質感跟管理都不錯 不過釋出也都是大坪數要四千多萬 而附近的公寓經過多年房子年齡也多了五六歲 結果一樣還是要一千多萬元 而二十三十年的電梯中古屋室內要達22坪三房格局的也都要兩千萬左右 因此後來就放棄文山區了 新店央北部分 這邊建案真的多到爆炸 每次去看代銷中心人確實也很多 開價是很恐怖的6、7字頭 環境確實優美清閒 道路規劃方正 綠地很多 不過先前說了是靠捷運通勤 這邊的小碧潭捷運站我們實際搭乘下來覺得距離我們夫妻的上班地點 不太方便 有談了幾間不過價格真的很硬 一坪都還要55萬以上因此也放棄了 板橋江翠舊市區及江翠DE區 這邊的推案量跟央北不相上下 不過開價沒有央北那麼誇張 而捷運是江子翠站比起小碧潭站我們夫妻的上下班比較方便 附近的國小、國中也都步行十分鐘內就可抵達 DE區部分 看了聯上 國泰 忠泰等建商的推案 其實都很不錯不過很多三房以上的都要綁一個車位甚至兩個車位 因此後來就放棄了 之後成交的這間預售屋是看到版上的畢業文後站內詢問的 去了代銷中心看 結果基地位置跟格局都符合需求 從江子翠捷運站一號出口走到基地位置大約七分鐘 上下班時間也親自去體驗所謂恐怖的捷運人流 本身感覺還能接受沒有那麼糟糕 而且三房是38.25坪數，室內不含陽台有22坪左右 格局還算方正 然後可以不用購買車位 因此回家跟家人討論後就在預算內下訂了 買的價格還算滿意 最後希望這次購買預售屋能夠順利交屋不要再上法院了 買房就是靠機會加上衝動 在下手前查好相關資料 然後在合理的範圍內大膽的出價 沒出就一定沒有機會 我自己認為本身判斷能力不夠好 無法買到最低的房價 因此我只求買到現階段這時候合理的房價就好 然後不要全部歐印在房子或者股票上 合理分配比較好 千萬不要為了買房圓夢而硬買 一定要量力而為 至於未來升息 少子化什麼的遇到就來吧 我自己是起碼控制在升息到10%都能接受的範圍 最後真的感謝父母的贊助以及股票的橫財 讓貸款負擔不會那麼大 希望大家都能買到心目中的理想的房子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.71.157 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1606383271.A.FAE.html