Re: [請益] 高雄各捷運站房價上漲潛力？

基本上是這樣子. 之前盤整後,每個地方的價差大概都落在安定的位置. 舉例來講,高醫就是比科工館貴10%. 那今天,無論是甚麼理由. 造成房價漲. 那.... 本來高醫500,科工館450. 結果高醫翻一倍. 這樣高醫1000. 但是科工館也會追漲到900. 又回到穩定的10%落差. 跌也是一樣. 如果高醫跌到400萬. 那科工館就會跌到360萬. 你不要跟我說甚麼高醫交通比較疏通,比較靠近火車站和捷運,有醫學中心. 阿這10%差價就是...."已反應" 因為高醫有這些優勢,所以貴10%... 你不可以無限上綱說...阿高醫比較好,所以高醫就要500漲到2000. 科工館比較差,所以高醫可以漲到2000,科工館都不會漲,他都在450. 這種就是外行人愛講的,過度解讀極端的資訊.. 你永遠要記得. 不動產市場最重要的運行基準,叫做"比價" 你這邊高,人家就跑去買旁邊..你比較好,人家願意多花一點買你. 但是...甚麼東西都有一個價值...而量化就是它的價格. 因此各區域的價差,在盤整到安定之後,就代表這些地區的好壞都"已反映" 因此...除非你有變化也就是我所謂的"位階" 例如本來農16就是比美術館貴5%甚至最強的時候是有10%. 但是因為農16一般建商已經無法取得土地. 而大地主京城目前又沒能力製造熱度去讓農16突破新高. 所以話題和效應就跑去集中在美術館. 造成現在美術館反超農16,5%以上...(正在拉開距離) 北高一哥的寶座,就從農16轉移到美術館身上. 那自然美術館的位階上升.. 所以在比價的時候,原本農16是高於美術館5%,現在反過來美術館會高於農16,5%. 又或者例如覆鼎金公墓搬遷,讓覆鼎金這幾年的位階大幅拉高. 這種才會造成覆鼎金的漲幅遠比其他人高. 所以你今天問,高雄哪邊漲會比較多. 以市中心來講... 大多地方你在長期(10年)來看,漲幅都一樣多. 你同樣丟2000萬下去,買哪邊最後取得的獲利都會差不多. 只是有先後順序的差別.. 也就是之前文章講過的,蛋黃區先漲,漲完該二軍,二軍漲完該三軍. 一路蛋黃蛋白蛋殼漲出去. 而中期投資客就是,蛋黃賺完跑去賺三軍(通常會來不及吃到二軍的漲幅)三軍賺完跑外圍. 你自住戶房子漲30%,投資客是1.3*1.3*1.3=2.19. 所以他賺了兩倍多的增值... 投資客當然賺得比你多啊...不然他專業專假的..XD 這就是為啥投資客會一直買買賣賣買買賣賣. 漲過的地方我們就跑,還沒漲的地方就布局...這樣才可以一直賺一直賺. 當然啦,像帥過頭以前則是跑去追位階變化. 但我只能說,位階變化在台北會比較明顯. 當年一個捷運站下去就是30~50%的價格拉抬.. 但在中南部...恩...效應有點爛...XD (你看高雄,同樣條件等級,有捷運站和沒有捷運站的住宅,有甚麼價差嗎...) 直接追區域漲價時間差比較實在.. so...原PO的問題的話. 以目前市中心狀況. 短期各區漲幅會有差.. 長期沒有差. 不過因為高雄蛋黃區一向都很不蛋黃區. 蛋黃區和其他地方價差太低(非用雙北為比對,而是用台中桃園新竹做比對) 所以蛋黃區有可能會有一個抽樂透的機會. 高雄之前蛋黃區沒有被大幅拉開的原因在於. 一方面高雄很大,又分南北兩個頭.. 所以集中力道比較不強....(當然更不強的就是台南..台南完全沒有集中效應..XD) 另一方面,本來高雄的精華區在文化中心.以及澄清湖別墅區. 但文化中心和澄清湖到今天都還充滿著競爭力. 外加大量既有老高雄有錢人窩在文化中心.和澄清湖 造成之前幾年蛋黃區的效應也被拉扯. 最後,高雄人以前愛透天,新灣區和美術館主體畢竟是大樓. 因此需要比較長的時間來轉換這個市民的趨勢. 要知道,當年高雄是第二大都,高雄有一些對台灣影響力非常大的人都還在地. 這些人,還是住在澄清湖別墅區. 因此高雄才很另類的冒出一個"文山特區"... (這在其他縣市比較沒有看到) 這是這些澄清湖有錢人的子女和延伸關係人延伸出來的次蛋黃區域. (我稱它1.5軍..二軍以上,一軍未滿) so...因為這些拉扯,讓美術館農16,以及新灣區,相對其他區域的價差並沒有拉很開. 但是這個局面似乎正在被打破. 畢竟新時代的生活訴求,對環境交通和市容的訴求,都在變化. 因此蛋黃區有一個跟其他區域拉開價格距離的淺在樂透可以期待. 如果之後價差還是沒有拉開,那也沒關係...反正大不了就大家都漲得差不多比率..XD 難道蛋黃區會漲得比蛋殼區還少??.. (別忘了他們價差已經沒很大) 因此我到現在都還是建議,投資先下蛋黃區...現在都還是時候,雖然已經漲一波起來. 但你相對其他縣市,蛋黃區和其他區域的這個價差還是太低太低.. 還有很龐大的期待價格拉開空間. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.181.216 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1606232336.A.B99.html