[新聞] 選擇性信用管制　打房最快 學者：政府再

選擇性信用管制　打房最快 學者：政府再不出手　供需失序就來不及了 更新時間： 2020/10/28 03:00 【陳筱惠／台中報導】游資多加上低利率，熱錢往不動產暴衝，帶動房市沸騰也推升房價， 引起各方關注，打不打房成為政府、業者、國民熱議話題，正處激情的不動產市場要如何降 溫成為難題。學者認為，目前房市過熱，最快的方式得靠選擇性信用管制先下藥；房市專家 則認為，稅制改革的影響既深遠且有效，才能遏止投資客炒作。 近期房地產買氣熱絡，炒作房價風潮興起，令不少民眾心生不滿，找房找了3年的38歲袁先 生抱怨，「存錢速度遠遠比不上房價飆漲的速度！」他更大力鼓吹「賣房要課重稅」的制度 ，「我們受薪階級買1間房就是一輩子的事，也沒想過要轉手獲利，這才是真正的自住客。 」 有著買房夢的42歲汪小姐，月薪約5萬元，工作10幾年終於存到150萬元頭期款，豈料上周末 她去預售屋現場參觀樣品屋後，仍因房價比自己預算還高而不敢下手，並大嘆：「人生好難 ，買房更難！一直聽到預售案熱銷，房子到底被誰買走了？就算低利時代適合買房，但每1 間的總價評估下來還是令人咋舌。」絕望的她打算持續維持租屋狀態，更偏激說：「我期待 房市泡沫化！」 效果不及房地合一稅 房市火熱也讓學者罵聲一片，景文科技大學財務金融系副教授章定煊直言，「如果政府再不 出手，等到供需失序、房價狂飆，真的就來不及了。」而清華大學科技管理學院榮譽講座教 授張金鶚也痛批：「選擇性信用管制最快最有效」。 但全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，選擇性信用管制對於房市的影響，仍不及2011年奢 侈稅與2016房地合一實價課稅的實施，皆針對投機性短期炒房制訂，尤其後者基於國內房屋 交易稅率計算基準偏低，直接以獲利所得課徵，且規定6年內買賣最高課徵45%的稅，在宣布 實施的前1年已造成房市買氣冷凍，當年實施後的建物買賣移轉量能，更僅剩24.5萬棟，創 下史上新低。 游資過多轉向不動產 有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱則指出，2010年中央行推出第1波信用管制，一直到2016 年初，一共有3波，但實際來看，在交易稅率計算基準過低之下，壓抑不動產買氣的效果有 限，可觀察到房市價量在2010到2014年間仍呈現走升。不過幸運的是，因為當時在信用管制 下，意外沒有讓台灣房市隨著全球金融風暴走向泡沫，因此信用管制應仍有微幅抑制房市的 功能。 然而陳炳辰分析，近年的市場在適應了房地合一稅與實價登錄使房價透明化後，建物買賣移 轉棟數也逐步回溫，今年在疫情影響下，除有全球量化寬鬆環境，央行也大幅壓低利率，使 得市場游資過多，民眾找不到穩定投資標的的資金都轉向不動產，加上銀行的優惠房貸方案 助攻，終致房市再起熱潮。 https://i.imgur.com/0M4HG9P.jpg https://bit.ly/3jGopaJ 心得： 中央銀行今（29）日公布9月17日理監事會議事錄摘要，數位理事關注國內房市發展，甚至 有理事呼籲央行應「超前部署」，提前採取行動。 央行指出，會中有理事認為，央行應密切觀察房市變動的趨勢，且最好在民眾對房價上漲預 期形成之前，即採取行動。一旦民眾對房價上漲預期形成已確立，則不論貸款成數(LTV)限 制或租稅政策都難以逆轉此趨勢。 有位理事則認為，目前房市發展情況尚未出現失控情形。另位理事則關注部分台商並非透過 資金匯回專法匯回資金，而是透過正常管道匯回，部分資金恐已進入房地產市場。 有位理事表示，政府房市政策應有全面性策略，除本行 LTV 政策之金融面措施，亦需搭配 財政部、內政部，以及其他部會，甚至是地方政府相關政策，方能奏效。 -- Sent from my iPhone 7 Plus ○ PiTT // PHJCI -- 像以齒焚，犀以角斃；猩以血刺，熊以掌亡。 貂以毛誅，蛇以珠剖；狐以腋損，獐以臍傷。 匹夫何辜，懷璧其罪；只為冤魂，安然受戮。 是大丈夫，慷慨赴死；將這人間，留給俗流。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.61.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603971075.A.8C2.html