[閒聊] 漲價非房地產漲，投資要冷靜

有在房地產打滾的都知 其實除了少數區域外 這波爆衝其實還是遠低於之前高點 不信你可以去看實價登錄 之前大安信義很多公寓都100多萬 連中山區都要80萬 分屍街之稱的合江街也衝80萬 可是現在呢？？？ 另外就是預售方面 當初江翠弄好本來就是預定推案是55-70可是到現在未達標 北市很多預售案，其實堅持要賣百萬都不難的 確在賣80-100 另外這波已經沒有投資客跟投資客買的情況了 只要你的房子條件不夠投資保證你套死 以前公寓4+5。5+6超夯現在.... 反觀3+4。2+3公寓，之前被說老，現在超超夯 至於為何漲價卻說不是漲 其實這波只是在反應原物料價錢，還有工資 今天不管你是裝修還是營造 在環保抬頭，勞安抬頭下 讓原物料與工資大漲 混凝土運送以前一台超載到10方，現在抓的嚴，4方就會超載被罰 運費就,*2.5了，更別說工時 勞安要求也讓能做的數量變少 簡單例子電焊人員以前一個人，一天要連續焊8小時 勞安你焊兩小時休息兩小時 現在工資又貴..... 工區外部環境維護 還有法規增加項目 整體的營造費多了3-5成 越低價區差越多 北市建案原本14-17的，現在17-25不等 造價佔售價3成來說，造價漲3萬 售價就要漲10萬 為何不是加3萬 因為還有管銷。管理。銷售。利息 連帶地主才不管你造價，只看你賣多少，他要賣你多少分多少 的目前漲 主要還是在生產成本上找反應 還有剛性自住跟置產搶 ----- 但工業廠房跟土地 還有商用是貨真價實的漲 大直。內湖。南港。副都心。等工商業宅未來會大幅減少 廠房商辦比住還賺，又好賣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.26.85 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603886340.A.0E9.html