Re: [新聞] 5至10年房價必跌！　打滾7年業務真心話點

盲點在於其實多數人手上沒有1900萬啟動現金 另外，還必須考慮到原本的居住支出需求開支 多數狀況是你手上可能只有個300~400萬現金， 另外每個月可能有2~3萬房租需求支出 可以創造穩定5%複合年獲利30年的，這個數學 公式都是成立的，或者你20~30年前壓到台積電 的也沒問題 問題都是在於你要怎麼穩定的創造30年複合5% 年報酬率，以及找到30年後的台積電 台灣多數人的經驗是，他們30年前可能挑不到 台積電，30年來也在股票賺不了甚麼錢，但是 他們發現自己30年的房子其實增值了滿多的 這是為什麼台灣多數人對於房地產不會跌有種 癡迷在 其實投資房地產跟投資股票核心都是一樣的， 還是著重在眼光與標的競爭優劣勢的判斷上 當然就算是自住需求也是一樣的，房地產是 資產的一環，而不是消費財，是資產就有資 產選擇的作法 當然我也是相信理想情況下長期股票投資報 酬率會高於房地產的，但不代表不用買房先 all in股票再說，你看即使神如巴菲特，人 家也是買了個樸實的自住房不是嗎? 最後，講到供需 我們來看一下台灣「錢」的供需 看看這個精美的M1B跟M2 https://i.imgur.com/KekHBRL.jpg ※ 引述《chal ( )》之銘言： : 如果你拿房價去買定存股 : 定存股的表現會比房價優秀許多 : 如果你拿1900萬去投資定存股 : 假設複利5%，複利再投入 : 30年後，你會有8211萬 : 這是用保守的5%去計算 : 如果是台積電，可能可以用更高一點的8%~10% : 假設樂觀一點用10%好了 : 30年後，會是3億3仟萬 : 結果 : 你拿去買房 : 30年後 你只會有一棟破房子 : 當然有人會說房子可以槓桿 : 但這是要在你有第二棟房子的情況 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.167.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603664683.A.AA4.html