Re: [新聞] 5至10年房價必跌！　打滾7年業務真心話點

※ 引述《chal ( )》之銘言： : 任何價格都離不開供需 : 反對少子化會使房價下跌的理由是 : 人會更集中於都市 : 但這不就代表了 : 都市房產價格下跌 所以使人更能集中在都市嗎 : 其實不是只有少子化 : 還有外送服務（會使租金下跌 不用一定要租在市中心） : 在家上班（疫情使這前進一小步） : 5G服務 （低延遲） : 遠距醫療 : 政府選票壓力（遷都、抑制房價政策 共管代租） : 等等 : 沒有一樣是對房價有利的 : 而其實 : 如果你拿房價去買定存股 : 定存股的表現會比房價優秀許多 : 如果你拿1900萬去投資定存股 : 假設複利5%，複利再投入 : 30年後，你會有8211萬 : 這是用保守的5%去計算 : 如果是台積電，可能可以用更高一點的8%~10% : 假設樂觀一點用10%好了 : 30年後，會是3億3仟萬 : 結果 : 你拿去買房 : 30年後 你只會有一棟破房子 : 當然有人會說房子可以槓桿 : 但這是要在你有第二棟房子的情況 : 否則第一棟自住貸款都不夠了 : 還談什麼槓桿投資 : 再說 股票其實也可以質押 : 當然 還會有人說什麼房子不是一次拿出1900萬 : 其實 分期付款可以想成定期定額 : 觀念是一樣的 : 總之 : 現在把買房的錢拿去買定存股或etf : 拿到的股利再投入etf : 等退休後再去鄉下買房 : 就算到時鄉下要一千萬才買得起 : 也是所得八分之一而已 : 更何況大家都同意鄉下會是低房價 : 人為什麼要集中在都市 : 不就是為了工作而已 : 但科技已使遠距工作變得可能 我是不懂為什麼看空房市的人， 前提一定是買房的人一定是拿全額買了第一間房， 講etf、股票5-10%講得頭頭是道， 但碰到利率只有1.4%的房貸， 卻莫名其妙腦袋打結成身上有多少錢，就要還多少。 你股票質借的利率是多少、成數是多少要不要講看看？ 1.4% ? 9成？ 花4.5萬買一張台積電？ 更奇怪的是，都會假設你買股票都剛好都買到0050、買到台積電，年年5趴，一不小心還增值；我買房子一定買到雲林、三芝、淡水，30年後肯定住到剩一間破房？ 當然有些人買房是自住， 但對有些人來說， 房子不過另一種投資標的，誰跟你用來住30年變老房，不能租人？不會增值？ 房地產是高槓桿、低利率，卻又相對穩定的理財商品， 沒理由投資需要錯過一個特性這麼好的標的物， 純以投資角度，房產買對地方，漲的速度也不真的比股票差 四年前買了第一間新竹房，今年同格局實價登錄已+190W 去年三月幸運買了新竹預售屋，剛好房市開始飆漲，今年房仲求給賣，保證紅單+100W以上 今年跟銀行商談第一間的轉貸+增貸，銀行願已原先價格+200w做承貸， 增貸部分再加一點，買了竹南三房，三年僅繳利息，馬上承租給人，還小賺一個月便當錢，等某公司蓋好後，五楊高架再有一點消息，大概房價已往上一點，再考慮繼續租或售 房產利率這麼低？投資房產當然還能做其他配置 意外發生足夠史用的緊急備用金 https://i.imgur.com/mYI6MqG.jpg 基金、美股、儲蓄險 https://i.imgur.com/gcy6p8t.jpg 台股 https://i.imgur.com/lBlOBfH.jpg 因房產槓桿拉到偏高，股市力求穩定，八成是AAPL跟台積可長放 少數做價差，再保有科技業的本薪，避免意外 誰說買房當投資，就不能做其他配置？ 投資就不該對任何標的有偏見， 對房地產有偏見，就錯過這兩年的房地產行情 對股市有偏見，也錯過疫情後的大QE行情， 總之無論以什麼投資為主，對任何標的有偏見、寧願留現金都是最不智的 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.95.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603639098.A.44A.html