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Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點
五年應該還不會 十年就很難說了
排除通膨的升值 還有多出來的貨幣
平均房價是有可能跌得
但是那又怎樣 買一些沒有未來的地方去送頭 那是智商問題....
老化指數低 代表什麼??
新生兒都在那邊出生 那是他們家鄉
雙北是老人多小孩多 桃竹台中 都是小孩多 接下來20年的小孩都是這幾個都市長大
即使他們父母是其他地方 苗栗 彰化 雲林 嘉義 南高屏 東部 上來的
那些小孩對父母家鄉也沒有認同感啊
他國小國中高中 12年都是在這幾個都市長大 怎可能以後移回去??
其他都市我根本懶得討論 少子化就給他少 沒差
台北全區 新北(扣掉一些鳥地方 像是金山 福隆 那些不知道幹嘛的 真的應該丟給基隆)
桃園市 南崁 中壢 八德 竹北 竹市 台中市74環內 還有一些也還不錯我就不提
很多地方 我根本不屑一顧
這幾個地方 就算台灣少300 500萬人又怎樣
這還是基本面 通膨+通貨的增加 這些都還不算 移民+開放外資 兩大絕招都還沒開
每次看到有人提日本泡沫 我就覺得智商低到可憐 環球科大的?
他們當初有多少外資買入日本不動產
台灣房地產外資 基本可以視為0
一來是政府真的不歡迎....
二來 台海在全世界金融算是風險地區
雖然我們都知道 支那根本不敢打
但是歐美不熟亞太看我們 就像你聽到 科索沃 南斯拉夫 伊拉克 阿富汗
感覺路上被打死都不奇怪
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以下比較有學問 https://www.moi.gov.tw/stat/news_detail.aspx?sn=12741
這網站是說屋齡狀況
以台灣這種地震帶+颱風路徑 潮濕發霉+熱漲冷縮+不斷微震裂縫
我們建築物就是壽命短 以地球宏觀角度來規劃
基於地理位置 地形地貌 自然資源 整個台灣都不適宜人居.....
以生物學來說 可負擔人口不應該這麼多.........
偏偏黃種人耐力堅強 拚出一堆產業 在這3/5都是山地 沒有任何原物料的小島
養了2300萬人
今天出生在台灣 就是首抽得很一般
像是當年玩神魔之塔的開局的獸隊一樣
以台灣人能力 不考慮語言隔閡跟國籍問題
在美國 有個郊區single house附帶 parking lot跟 pool 完全沒問題
扯太遠 我要講的是 想想30年屋 對啦 大家小時候那個破公寓 還想回去住嗎??
這資料顯示 屋齡20年以下的 只有27% 231萬 現在多多少我不知道
但是怎樣不會超過50%吧 就是市場上20歲以下房子 講實際很少
如果配上921 那就更少了 事實就是 台灣很多房子 只是老人不怕死在那撐
漏水發霉+壁癌粉末吸入+地震倒掉風險
最近版上很愛嘴空屋率 結果我就去研究一下屋齡
徹底放心 徹底放心 徹底放心
我還想說我是不是看錯 沒有 台灣就是超多垃圾老屋!!
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最後我給大家一點買房建議 很通用的建議
1.地點最重要 這是幹話 買我上面講那幾區 一定穩
如果因為 家庭 工作 沒辦法 那就選
工業區或園區 國道台1 台鐵高鐵捷運 醫院(別找糞院) 學校(別找學店)
這5大要素 越齊越好
2.一定要有電梯+管委會(爛的管委會等於沒有喔)+921之後興建
透天控的 我就不熟了
因為我這一輩子 最痛恨爬樓梯 至少也是社區型電梯透天
我有個有錢朋友他在七期好像是這樣
是透天 然後是集中收信跟垃圾處理 然後只有 2F那種透天就不用電梯
3.盡量選樓高1/2以上 至少雙面採光 一層4戶那種
大概就這樣吧 然後因為超級大缺工 所以5年內有剛需的 建議快點搶
我現在手上搶了三戶 2+2+3 目前再談最後一戶大概也是3
之後就沒資金了 然後真的要嘴 封盤不賣到底是三小 幹
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186 則留言
mfcke 作者的近期文章
Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎?
我自己覺得是fair value啦 不過倒吃甘蔗是真的 房租這種東西 他就是跟著貨幣的通膨緩緩上漲 雖然房租當然跟該地不動產市場有關 但是如果你有仔細研究到很深層的話 台灣房租 只漲不跌 真的沒辦法解釋太多 因為解釋房租漲跌很學問了 你從
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
我提供一下最近交易狀況好惹 買預售屋進出帳 沒事 不過這是廢話 建商餘屋只給四成 這點倒是很嚴 貸款的話 我第三間是店鋪 還是7成 商用那邊我看不到什麼管制 然後如果房子拿去借錢 但是沒有增貸 就是說 你這房子貸款可能10年前只貸款1000
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原因有很多欸其實 這要分析 要從最基本到細節去分析比較好 平行化分析會看不出重點 不動產會漲 需要兩個基本要素 1.人 2.錢 我就用正負來表示好惹 人口基本上是一直增加 直到最近才開始減少 + 但是人口影響細節來說 是需求面積 一人住因為
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