[閒聊] 都更/危老之下建商減少的成本

都更/危老是目前很夯的課題，跟大家都很有關係。在這裡拋出這個話題跟大家討論一下 。 如果在非都更/危老的情況下，建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+取得土地成本 如果在都更/危老的情況下，建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+給地主戶的房間數成 本 假使台北市蛋黃區老舊房子一坪70萬，相當於土地一坪70萬，房子價值歸零，如果一間房 子有30坪： 1. 取得其一套房土地的成本：2100萬。 2. 給予房的成本（假使一坪換一坪；每坪成本蓋20萬；公設比33%；車位8坪）：（30*1. 33+8）*20=958萬 2100-958萬=1142萬，這個是每間建商減少的成本。 上面都還沒討論之後建商會開價多少，新房估值理論上每坪開價100萬以上沒問題。 如果基地整合跟喬好都更/同意戶這些成本建商不用考慮，那麼看起來都更/危老對建商而 言會比一般蓋房子去考慮土地成本更有利。 這樣算有其他問題嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.133.68 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603513399.A.701.html