高雄 左營 翡翠流域 參觀筆記

呃，覺得案名應該改名為陸戰隊流域比較好 XD 影片聲音開大一點，可以聽到陸戰隊中氣十足的答數聲(只有遠遠拍，以免觸法) https://vimeo.com/470929464 當天去的時候，因為是假日，人多到不行，代銷在帶看的時候大概15分鐘到半小時就會有人 打電話來要喬時間看屋，然後被代銷打槍，熱門成這樣合理嗎？然後急急忙忙在蓋二期，可 見銷售狀況不會太差，真的讓人跌破眼鏡 翡翠流域，位置在海軍營區旁，緊鄰陸戰隊隊史館，往前一點還可以看到擺放在路邊展示的 戰車(算是加分項目？)。這個案子鄰近蓮池潭，舊左營火車站，高鐵站，生活機能主要就是 靠果貿社區附近。看到附近幼稚園的名稱"慰親"整個笑出來，門口也是充滿國軍的中華民國 美學，應該是瞄準軍人族群。這麼特殊定位的地方，我猜客群是瞄準果貿周遭區域換屋的族 群吧，不然其他區域的人來這邊住應該會不太適應 https://i.imgur.com/BOFpwZu.jpg https://i.imgur.com/44kKbkr.jpg https://i.imgur.com/ZbhDUDi.jpg https://i.imgur.com/1t0UIWy.jpg https://i.imgur.com/YhC5JvQ.jpg 桃子園路路口的地方，有興富發的超巨大建案，悅誠，大概有700戶左右。桃子園路滿小條 的，但有兩個巨大社區，將近1000戶的居民都靠這條路進出，上下班時間不知道會不會塞車 。左營消防隊也在這個路口，往遠方看去還會看到果貿社區 https://i.imgur.com/4maQVYu.jpg https://i.imgur.com/kCIKnMZ.jpg https://i.imgur.com/cjTW9sa.jpg https://i.imgur.com/Jg35lba.jpg https://i.imgur.com/Asdm41j.jpg https://i.imgur.com/KWuvivk.jpg https://i.imgur.com/8h5v2H0.jpg 基地超大，有2087坪，5棟15樓建築，一層四戶，有一棟小坪數是一層6戶，一共312戶。 https://i.imgur.com/YuqnfAS.jpg 地下到B3，有307個車位，B1的停車場高度超高，應該有6米左右，不知道為啥地下室做這麼 高，設備跟永信其他案子差不多，但是車與車之間的間隔相對大很多，上下車舒服很多 這邊的學區是永清國小，大義國中，算滿普通的 https://i.imgur.com/6IZAd6t.jpg https://i.imgur.com/FHk8Y5U.jpg https://i.imgur.com/0gL6Cik.jpg 一樓有好幾戶獨立出入口的住戶，有面向先鋒路的，也有面向社區中庭的。比較靠近路口的 透天入口墊高很多，沒辦法達成無障礙空間。一坪開價40萬，聽完價錢來進去看都懶了 https://i.imgur.com/V8Py2Op.jpg https://i.imgur.com/fJicGkn.jpg https://i.imgur.com/BWaeEcO.jpg https://i.imgur.com/dLXai7w.jpg https://i.imgur.com/OgoSVzf.jpg https://i.imgur.com/UL6Ni2W.jpg https://i.imgur.com/wT6YkNB.jpg 建案在桃子園路與先鋒路交叉口，在先鋒路的另一側是軍方的地，看起來有點破舊 https://i.imgur.com/r7sE5cK.jpg https://i.imgur.com/hEwKX5V.jpg https://i.imgur.com/BrrpqX8.jpg https://i.imgur.com/cceRzm7.jpg https://i.imgur.com/WyJW8xX.jpg https://i.imgur.com/DpGjmAb.jpg 社區正面，面向一塊空地，根據代銷說法是要做公園，目前已經在整地，應該很快就可以確 認是否正確。往遠方看去，是正在蓋的翡翠流域二期 https://i.imgur.com/aYPkKTc.jpg https://i.imgur.com/jT7QcaM.jpg https://i.imgur.com/vyZmdwg.jpg https://i.imgur.com/jQpFA7n.jpg https://i.imgur.com/Br0UVfc.jpg 面向柴山的方向，可以看到美術皇居 https://i.imgur.com/6fQLgHQ.jpg 基地位置緊鄰山坡，但柴山不高，坡度不陡，附近沒聽說過例如土石流，山坡崩落等相關的 災情 https://i.imgur.com/3TfgGa0.jpg 後方有一塊空地，從下方看有一個小縫可以從社區前方的先鋒路底鑽進去 https://i.imgur.com/yf9oGpF.jpg https://i.imgur.com/xHSSH0w.jpg https://i.imgur.com/3tBlJrn.jpg 小空地的開口在桃子園路與鼓山路路口附近，上面有很多小攤販與停在路邊的車，這塊地應 該是陸戰隊的 https://i.imgur.com/U1rvxvN.jpg https://i.imgur.com/kPhScCv.jpg https://i.imgur.com/wd9c31R.jpg https://i.imgur.com/sIv3V9P.jpg https://i.imgur.com/jl0yLp2.jpg https://i.imgur.com/IWrpjFs.jpg 整個社區外觀滿漂亮的，用了非常多的石材裝飾，燈具也都滿漂亮的 https://i.imgur.com/hVF0gFP.jpg https://i.imgur.com/t7gBWQZ.jpg https://i.imgur.com/EWeGMm3.jpg https://i.imgur.com/O4ceOUo.jpg https://i.imgur.com/B6lHIHL.jpg https://i.imgur.com/gCGigle.jpg https://i.imgur.com/V1eoyOm.jpg https://i.imgur.com/2XZeeNJ.jpg https://i.imgur.com/BrGId1H.jpg https://i.imgur.com/8XAGUbR.jpg https://i.imgur.com/rua0gSJ.jpg https://i.imgur.com/Ugk4gZj.jpg https://i.imgur.com/b8c4RW3.jpg https://i.imgur.com/jrhkZH2.jpg https://i.imgur.com/x5IY3ul.jpg https://i.imgur.com/NiU4h1F.jpg https://i.imgur.com/aYjeQpe.jpg https://i.imgur.com/bM5I9Ik.jpg https://i.imgur.com/LO6Tuk5.jpg https://i.imgur.com/Asdm41j.jpg 因為代銷太忙，草草介紹完就離開了，我看沒有人管我，就自己到處閒晃拍照，可能我行為 太自然了，莫名沒有人來阻止我 XD https://i.imgur.com/dJtNfn0.jpg https://i.imgur.com/MAlieko.jpg https://i.imgur.com/66G2yV2.jpg https://i.imgur.com/bi2izJ3.jpg https://i.imgur.com/W1XhZ9l.jpg https://i.imgur.com/S7DR2Qs.jpg https://i.imgur.com/xZq32YQ.jpg https://i.imgur.com/cZ3NKec.jpg https://i.imgur.com/GBAU4fT.jpg https://i.imgur.com/IYPhYc6.jpg https://i.imgur.com/umIYwMM.jpg https://i.imgur.com/QMKcast.jpg https://i.imgur.com/Ccc6Iqc.jpg https://i.imgur.com/IYPhYc6.jpg https://i.imgur.com/QQiet1P.jpg https://i.imgur.com/7PqN7dP.jpg 電梯梯廳雖然有採光窗戶，但不知為何都滿暗的 https://i.imgur.com/jsHEoz1.jpg https://i.imgur.com/M9AcE6r.jpg https://i.imgur.com/27juvD2.jpg https://i.imgur.com/f9jHG5W.jpg 兩棟之間的採光天井採不到啥光 https://i.imgur.com/qiW3jtX.jpg https://i.imgur.com/cEfYeX7.jpg https://i.imgur.com/4tAKaAj.jpg https://i.imgur.com/Vb8KGPE.jpg 逃生梯的開口看起來滿合理的 https://i.imgur.com/uqbFuNz.jpg 因為緊貼的空地與柴山蚊蟲問題，低樓層面向社區中庭方向的會比較好，當天看了兩三間三 房格局的，天井採光不佳，所以F1是相對比較好的選擇。類似的選項還有E1，但會遇到側邊 天井採光問題，而且這一棟是一層6戶，多了23坪的小坪數2戶，出租的機率比較高，對於自 住算是比較差的選擇。A棟整體條件最好，A5感覺也不錯，當天礙於代銷時間問題，沒有進 去看房子。目前紙本的資料還沒準備好，當天也沒拍到大樓的配置圖，相關資料可以參考 oasis66666在板上的文章 https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1598937564.A.2CE.html #1VJTdSBE (home-sale) 電梯梯間擺放滅火器的方式，永信一直有在改善，最近看到的案子，會再牆壁設計凹洞放滅 火器，滿美觀的，也比較不會不小心踢到 https://i.imgur.com/8g2hXhA.jpg 工作陽台偏暗，配置跟其他案子都差不多，放冷氣主機的空間不大，只能放兩台主機，需要 跟空調廠商多討論才能找到最適合自己的配置 https://i.imgur.com/IAzadGs.jpg 三房的廁所有規劃一個浴缸，不過大小有點尷尬，配置跟敘上景還有擁樂差不多 https://i.imgur.com/VWnq5Kh.jpg 總電箱75A，應該是很夠用了。弱電箱跟以前案子相比，網路hub從慢很多的10/100Mbps升級 為 cat 5e. 舊案子應該都是vitec這一台 https://i.imgur.com/vuEcQpU.png 廚房是整組的林內廚具+LG 人造石檯面，瓦斯爐，烘碗機，但沒有洗碗機 窗戶的部分是YKK的，看起來跟君峰的一樣。衛浴是HCG，沒有免治馬桶(怎麼價格這麼高， 但跟前一兩年的案子相比，用料差了一級) 沒想到水龍頭居然不是雅麗家的，bently這家不知道是哪來的。陽台一樣有規劃防水插座 https://i.imgur.com/M2QiIih.jpg https://i.imgur.com/sosyocy.jpg 最後是價格部分，一樓的獨立出入口住戶就不用討論了，一坪40萬去搶劫比較快，價格比園 芯還貴是怎樣！！ 當天看了F1五樓，配B3車位120~145萬(看位置與大小)，房子建坪約45坪，開價約1050萬， 配上車位大概1200，加上現在房市正熱，殺價幅度應該不會太大，對比幾年前自己入手美術 館與文化中心附近的價格，真的覺得好貴啊 -- Sent from my 小小研究員 ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.142.28.210 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603379781.A.D97.html