※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
看板home-sale
標題

[請益] 想自住的物件一堆投資客會怎樣嗎

時間
最新2020-10-22 01:30:00
留言59則留言,18人參與討論
推噓13 ( 13046 )
想請教大家一個問題 如果想要買來自住的物件(5年左右新成屋) 裡面投資客的比例超高(快一半) 這有什麼缺點嗎? 因為是要自住 短時間也不會賣 應該沒有多殺多的問題? 因為看大家都說要避開投資客多的物件 但不曉得背後原因 PS.格局建材什麼的沒有太大問題 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.98.104.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603182403.A.167.html

59 則留言

aal, 1F
管委會

ceca, 2F
大坪數很爽,公設當你家的用

ceca, 3F
小坪數小心租客自殺

doushebu, 4F
了解 大概是怕管委會一直壓低管理費導致維護不良

doushebu, 5F
以及租客導致人員較複雜這樣是嘛

dan831127, 6F
可是現在一堆預售屋裡面也都是投資客居多吧

dan831127, 7F
家裡五年前新買的大坪數也是都投資客居多 公設真的用爽

dan831127, 8F

ceca, 9F
投資客不會去壓管理費

ceca, 10F
為啥會有投資客壓管理費的錯覺

ceca, 11F
投資客看到噴水池不噴水,都想把管委會帶到山上去談一談

ceca, 12F
公設等於房價支撐耶

fbiciamib123, 13F

aesdu, 14F
那是賣出的戶數太少,而且時間長到爛掉了。

aesdu, 15F
一開始就選錯物件,再拿來支持錯誤理論。

s26492755, 16F
對 之前還真的噴水池關掉

s26492755, 17F
還有建物外面的燈不開 是有差多少錢

s26492755, 18F
都開下去 看起來棒棒 才好賣啊

s26492755, 19F
只是我們文明人 開會的時候討論 還沒帶去山上

s26492755, 20F
你要小心是那種坪數小 套房 一房一廳多 一層多戶的

s26492755, 21F
租客多反而不好

ceca, 22F
小坪數自住最怕就是自殺

ceca, 23F
其他其次

qqmini, 24F
出入份子會相對比較複雜。社區品質比較難掌握。

yniori, 25F
管委會是關鍵~投資客把持的管委會....呵呵~

bobosatzu, 26F
如果撇開管委會,投資客通常會幫你把該社區的售價拉高

bobosatzu, 27F
,雖然你沒有要賣,但實登會讓你覺得這房子保值。

SiaoBen1996, 28F
投資客如果轉手快的 都是在炒價差 根本不是租金或管

SiaoBen1996, 29F
理費的問題 瞎搞影響到房價他反而頭痛

ceca, 30F
投資客把房價拱起來,你就可以增貸去問股神怎樣"存骨"..XD

ceca, 31F
反正利息那麼低...要是真的向他們都10% 20%的賺.

ceca, 32F
這樣套利可以套到爽.

ceca, 33F
你房子也不用賣...辦理財型房貸或是直接轉貸就好了.

ceca, 34F
漲起來就可以貸,吵起來就可以貸.

Innnn, 35F
投資客把持的管委會有甚麼明顯的缺點嗎?

ceca, 36F
有阿,不准你砍管理費..XD

ceca, 37F
你不付管理費立刻告你,不跟你講鄰居情面.

Innnn, 38F
...這樣管委會讓投資客管好像還不錯啊.....XD

ceca, 39F
投資客幹嘛沒事要當管委會,你想一下..XD

ceca, 40F
是不是因為他買不少間,他想要維持它的房價.

ceca, 41F
甚至看有沒有炒高的可能性.

ceca, 42F
買一兩間的不會去當管委會,你看我之前大悅過戶還有七間.

ceca, 43F
我有沒有想去當管委會的衝動...XD

ceca, 44F
想太多累死了....

ceca, 45F
我一年多的時間七間就全都轉掉了.

ceca, 46F
因此會當管委會的,基本上都還是那些房子會屯一段時間的包租.

ceca, 47F
而他幾千萬的資產放在那邊,他怎麼可能容許管理爛掉房價下跌.

EULLS, 48F
ceca大 為什麼小坪數小心租客自殺?

EULLS, 49F
大坪數比較不會發生?

ceca, 50F
因為八大,小三,離婚,比較多.

ceca, 51F
這些都高自殺族群.

ceca, 52F
大坪數...精神力那麼弱的人買不起大坪數的物件..XD

nqj, 53F
管委員太爛投資客也不會為了維持房價去介入讓自己心累啦,只

nqj, 54F
會平轉盡快出清

Unsullied, 55F
就 常常會有新鄰居 沒怎樣

linyap, 56F
常常有新鄰居滿容易爆氣的

linyap, 57F
常常一樣的錯一而再再而三的出現

piipiiYa, 58F
如果大樓沒做客梯貨梯分流會很不爽,一天到晚都有人搬家

zzz41432, 59F
出租 自殺 吵鬧 最近七期才跳一個

doushebu 作者的近期文章

Re: [閒聊] 房價漲了,但我還是要繼續繳房貸啊
兄弟自住房上漲當然是要繼續繳房貸 爽在哪?我認為有以下幾點: 1. 賣掉換屋爽 很多人試算過了就算你想換的房子也漲了也是爽 這裡不贅述 2. 增貸投資爽 如果一時有甚麼投資機會或是臨時需要錢 除了去當鋪或地下錢莊借錢以外上漲的房子就是很好的
Re: [閒聊] 房價大跌真的會讓購屋的人相對變多嗎?
沒錯,這個問題要分狀況討論: 一、房價大跌但經濟也不好的時候 這時候購屋的人會增加嗎?不會,因為這時候有能力購屋的人更少了 滿地裁員、遍地法拍屋,哀鴻遍野,那時候最熱門的討論是抱著現金度過經濟災難 根本不會有人想到買房,都沒工作了還買啥房?
Re: 頂樓到底能不能買
頂樓能不能買?要分開討論 一、豪宅頂樓 能買只是買不起,經常還被當成保留戶,頂樓最貴,是奢侈品 二、普通宅的頂樓(無R樓) 若管委會運作良好,要看會不會熱,再決定可不可買 我住過兩棟頂樓宅,其中一棟搭配西曬熱到哭 另一棟通風好完全不覺得熱,
更多 doushebu 作者的文章...