Re: [請益] 台北市房價漲不動是不是繼續租房就好?

其實你自己的文章都透漏你自己先入為主的想法了不是？ 1. 你說目前趨勢16年後都漲不動甚至蛋白區比16年低很多，未來也不看好 這幾個月你有看版上或真實自己出去看房，每個都講漲翻天，你說不看好？ 2. 你說假設10年後房價房租都沒漲，也不考慮通膨 這假設本身就很失敗，不可能的事情何必假設？ 哪年房租沒漲？哪年沒通膨？ 3. 你說錢拿去3%投報率投資(5%存股 1%定存各半) 上面跟房子相關的先假設不利的凍漲，投資就先假設穩穩的 3%？ 你的比較基礎已經先入為主了，你自己的答案也寫在你的文章內不是？ 說白了你就是不想買，想繼續租 & PO 上來取得他人認同不是？ 4. 最後就是你算半天，又一堆無意義或是偏向你自我思考的假設去計算， 得出來的答案還是無意義... 何必呢？ 真要求解答建議就不要預設立場。當然拉～如果你能保證未來 10 年房子不漲不跌、 房租也不漲、物價也不通膨、投資每年穩穩都有 3%，那就可以照你算的去看。 除非你是未來人，否則你如此堅信以上假設的理由是什麼？ ※ 引述《liam185 (反省 省思)》之銘言： : 存了600W打算買台北市房，但又沒有一直待台北打算，被勸退說租比較好， : 目前趨勢16年後都漲不動甚至蛋白區比16年低很多，未來也不看好 : 故假設10年後房價房租都沒漲，也不考慮通膨， : 若以10年能還款完1500W房與3%投報率投資(5%存股 1%定存各半)， : 基本是租還是比較保險甚至存更多。 : 現況年淨收180W (稅後也扣食衣行), 假設租兩房一年30W(現在租套房所以實際可以存更 : 多...但就等價比較): : 1. 買1500W房，頭期300W, : 依目前首購利率抓1.35%, 月還10.7W, 每月剩4.3W, 每年還能存51.6W投資3%, : 十年後共得591W, 公式為本金*(1.03+...1.03^9) : 原存款剩300W 3%投資回收複利十年後391W, : 以上共資產1500W房+982W=2482W : 2. 租房30W, 年存150W, 投資3%十年後共得1719W : 原本600W也投資回收783W : 以上資產共2502W : 租房存的還比較多，老了也可去南部1500W可以買豪宅退休， : 似乎還是不要買房比較好? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.162.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1601362639.A.523.html