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[請益] 真的有辦法擋銀行撥款嗎?

時間
最新2020-09-24 02:15:00
留言81則留言,18人參與討論
推噓14 ( 14067 )
覺得細節太多沒說好像換我變詐騙集團被檢討了,稍微修改了下文章: ---------- 第一次買房真的傻,合約一開始就簽了撥款同意書....,又傻傻信了代銷說:最大筆款項 是貸款,所以後續驗屋有問題不是留交屋款,是擋最大筆的貸款,因為銀行撥款前一定要 打電話問“借款人同意”。 後續又因為貸款額度,代銷告知85成利率比較不好,如果我們要比較好的利率是8成,然 後之前漏的5%要補齊給建商...也傻傻補了,最後變成0交屋款 聽起來擋貸款好像很合理,但最近打電話問承辦貸款的銀行(建商配合的銀行)行員卻說 ,他們到時只是打電話“知會”要撥款了,而且錢是直接入建商戶頭,不會進借款人戶頭 ?? 請問問題是出在那張撥款同意書嗎?我該怎麼自保呢?(目前是約好對保及驗屋日期,但 實在很怕銀行這樣的作業方式,怕到時缺失未改善就撥款了....) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.1.85.49 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1600703045.A.4A0.html

81 則留言

XDQQ, 1F
對保先說...我同意款才撥阿..不然投訴金管會...

Fujiwarano, 2F
本來就不會先進借款人戶頭

joymei, 3F
但行員說只是單純知會無關同意與否?是回答的行員有問題?

joymei, 4F
投訴金管會是補事情發生後的洞而已,錢也不會回來,我比

joymei, 5F
較想知道如何預防.....

aesdu, 6F
基本上,銀行面對的是借款人,不是建商,你要擋住不撥款一

aesdu, 7F
定可以。 但建商房屋已過戶,你卻不相對應的撥款,有違誠信

aesdu, 8F
、比例原則... 有機會被控告違約。

aesdu, 9F
自保的方式是合約載明驗到爽才撥款,或是卡交屋款。

aesdu, 10F
各銀行的做法可能有不同,我中信的說會先進借款人戶頭...?

joymei, 11F
我就是入了套,像幾天版內一篇5%交屋款文的例子一樣,因

joymei, 12F
為貸款及自備款金流的方式...搞得0交屋款在緊張啊~~

lovemost, 13F
驗屋一般是擋尾款的部份

joymei, 14F
其實我也知道合約寫不能擋貸款,但銀行如果能經過我同意再

joymei, 15F
撥,適度的讓建商緊張,那我才有談判的籌碼,不然建商如果

joymei, 16F
真的擺爛就慘了

TINBING, 17F
照你說的可以擋的話,建商也會怕入套吧,房子都過戶了,

TINBING, 18F
結果讓有心人擋一輩子不播款。擋尾款是合理的,不合理的

TINBING, 19F
是尾款金額。

joymei, 20F
沒人想為擋而擋,我寧願建商到時處理好再過戶,目前會這

joymei, 21F
樣發問就是因為零尾款(8/30一篇預售屋5%交屋款的文跟我現

joymei, 22F
況一模一樣)而不得不的問法

abyssa1, 23F
驗屋對應的是交屋尾款啦 貸款給建商不是給屋主 你沒付清

abyssa1, 24F
房價 房子過戶給你了 戶頭還多一堆錢 不就變詐騙樂園

joymei, 25F
我已經付了兩成自備,剩八成全是貸款了

joymei, 26F
合約寫的很漂亮,但實際運作建商根本就不讓留交屋款
※ 編輯: joymei (106.1.85.49 臺灣), 09/22/2020 01:02:05

Anyotw, 27F
貸款先進借款人吧,只是圈存

nqj, 28F
就怕你擋了被視為違約,更糟

carolgilbert, 29F
本來就不會先進借款人戶頭

aesdu, 30F
就目前,玉山、中信行員都說房貸會先進借款人帳戶。

endless40, 31F
我最近才貸房貸,是一銀,貸款有先進我戶頭才由行員匯

endless40, 32F
到建商戶頭,匯款前行員也有詢問我是否匯款喔

ppp00003, 33F
現在人買房都不看契約,約都簽了想擋什麼?都成年人了

ppp00003, 34F
講什麼籌碼?就是按契約履行而已,有問題走交屋款跟保固

ppp00003, 35F
房屋產權過到你的名下,貸款不給建商,反過來你同意嗎?

ppp00003, 36F
反正違約,看建商要不要跟你解約回復原狀+15%違約金而

joymei, 37F
如果建商有乖乖照合約走我也不用擔心了,問題就是合約簽得

joymei, 38F
很漂亮,但實際執行時建商卻不是照合約走,消費者都是幾乎

joymei, 39F
弱勢居多的不是嗎?何必這樣講話。更何況我說了,如果真

toto00093, 69F
商啊

asd900701, 70F
你要擋在設定過戶啦,有點sense的行員都會在設定契約

asd900701, 71F
書交付代書前照會,除非只剩小瑕疵你在交屋時複驗沒差

asd900701, 72F
,不然就是被話術了

agnel, 73F
專業的行員會問你驗屋是否有問題 如果客戶有疑慮 那應該不

agnel, 74F
要那麼快送設定給代書,否則ㄧ旦讓代書跑完設定跟過戶流程

agnel, 75F
,你也沒啥立場擋撥款,畢竟房子都過給你了

nklo, 76F
我們買房也是跟建商用履約專戶,交屋前就要把所有款項(含尾

nklo, 77F
款及貸款)匯進去履約專戶,但是如果驗屋有問題,只要點交未

nklo, 78F
完成未簽字,履保就不會撥款給建商,這是履保的最後一道防線

nklo, 79F
;如果點交都簽了,履保就會結案,可以撥款給建商,驗屋若還

nklo, 80F
有問題,建商也拿到錢了,可以擺爛。我們是交屋那天,一起簽

nklo, 81F
點交單(履保)結案,提供給您參考。