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[請益] 含裝潢墊高實價登錄價格

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最新2020-09-20 01:21:00
留言72則留言,17人參與討論
推噓17 ( 17055 )
大家好~ 最近有想跟建商買新成屋 建商說如果貸款要貸多一點,可以用含裝潢費的方式作為總價, 並把實價登錄的總價「墊高」 但實際上建商不會給裝潢,而是要跟建商簽一張單據說退裝潢費 這樣對消費者的好處是自備款可以比較少(如可貸到八成五以上的) 想請教一下大家,請問這種事情是合法的嗎? 如果不合法抓到會有什麼罰則嗎? 因為是第一間房,有點怕怕der 謝謝~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.202.105 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1600431135.A.064.html

72 則留言

※ 編輯: yeahbe (114.137.202.105 臺灣), 09/18/2020 20:13:31

KrisNYC, 1F
你不要比例太嚴重 總價2000做到2200 2250之類的 沒毛病

KrisNYC, 2F
本來就很多實品屋開價是原屋價+150~250萬的 我說開價

KrisNYC, 3F
但2000做到2400 2500被找麻煩你們就要提估價單之類解釋

magpie, 4F
建商有拖很久才退款

zaza5566, 5F
但實際上就是不合法啊

zaza5566, 6F
現在建商都很敢說自己就是要做技術約要你配合

benny3579, 7F
不要太誇張是不太會被抓吧

ceca, 8F
灰色地帶,目前法律沒有嚴格規範這一塊

ceca, 9F
算是法律漏洞

RungeKutta, 10F
所以重劃區預售實登 容易控制價格 投資客轉單爽賺

ceca, 11F
所以要知道,誰有做誰沒做

ceca, 12F
像我說興富發小宅沒做,一堆人不信xd

ceca, 13F
我們投資客就會去判斷那個價格是真的,那個是假的

ceca, 14F
並且大約會灌多少

zaza5566, 15F
高雄新建案絕大部分都有做啦 看哪天政府硬起來要抓

zaza5566, 16F
銀行的鑑價人員也會知道 除非太誇張 不然大概都會認定

zaza5566, 17F
反正最後要出錢的也是你 這邊房貸也是要做業績的

Garbolin, 18F
灰色地帶啦 你說他違法嗎?也沒有

Garbolin, 19F
他本來要含裝潢做好賣你 結果後來你想找自己認識的工班

Garbolin, 20F
做 只好退你裝潢費

Garbolin, 21F
就算明知有鬼 但證據顯示就是這樣 奈何不了你的

flyingkenh, 22F
之後政府如果要認真查還是可以查

ceca, 23F
高雄的有座率大概1/3

ceca, 24F
70%是真的,信不信由你..XD

aesdu, 25F
查都可以查,但查有憑證的就是白做工而已。

iele, 26F
其實這個就實價登錄規定的漏洞

iele, 27F
如果規定折讓也要登錄,那才是真實價

zaza5566, 28F
之前實價登錄想改 但後來又被推翻了

KrisNYC, 29F
除非你禁止同一棟高低樓層不同面相賣不同單價格 不然無解

KrisNYC, 30F
建商今天5樓A賣1500萬 明天6樓A來個盤子賣他1650犯法?

KrisNYC, 31F
就算不做任何解釋 10%內根本就是不用解釋的...

smallrayray, 32F
推樓上幾位說明的大大。套句前老闆的話「於法無不合

smallrayray, 33F
」,其實真的可以放心,但某社團會罵你炒房><

Nightu05, 34F
銀行需要業績 業務就會想辦法囉,大家心照不宣

sdyd, 35F
要確定銀行貸的過,現在實價登錄裝潢要拆出來另外寫...

sdyd, 36F
看的出來是裝潢的金額,所以很多銀行不給跟房價一起貸款

sdyd, 37F
裝潢要另外貸或者不給貸

este1a, 38F
高雄9成都有作啦

claireliou, 39F
等你要賣時就捨不得裝潢費,想從下一手拿回來,就變

claireliou, 60F
的誠實,等別人去完成這過程,你既合法又用別人堆好

claireliou, 61F
的行情價就好。

claireliou, 62F
後面買家向銀行貸款時鑑價亦會參考二年內實登,當大

claireliou, 63F
家都誠實實登成為情況二,你們社區行情就是如此。別

claireliou, 64F
社區是情況一,你們也會想要行情價,說同條路上自己

claireliou, 65F
很便宜了。

claireliou, 66F
買家都希望面對情況二,成為賣方就想著情況一。

claireliou, 67F
不曾成為賣方就很難理解其中的現實。

horneck, 68F
高雄應該只有國泰的建案是完全沒做,但其他也不是每案都做

horb, 69F
當然不合法

horb, 70F
直接老實跟銀行說要多貸裝潢費就好了。有些銀行可以接受。不

horb, 71F
要傻傻當建商人頭

horb, 72F
只是裝潢費那邊的利率可能就差一些