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[心得] 板橋江翠畢業文

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最新2020-09-24 19:02:00
留言52則留言,46人參與討論
推噓40 ( 40012 )
買房是一種緣份 以前從未想過會在30歲生日不久後就買了房 而且是想都沒想過的地段 取之於房版 回饋於房版 也歡迎版友私下站內信和我討論 本文稍長 [自我介紹] 小弟今年30歲 家在新北土城 職業為科技業工程師 未婚有女友 [買房需求] 預期結婚後自住 搭捷運上下班 2+1新房 最好有車位 預算1500-1800 只看新北市 年輕人買房除非有贊助 較難一次到位 基本上 "遠 / 舊 / 小" 需要選一個 很難"我全都 不要" 我個人是選擇"小" 因此設定權狀坪數約為28(+-3) [看房經歷] 從2016年碩士班畢業後 一毛錢都沒有時就開始看房 買房通常是人生中最大一筆花費 而且常常一住就是10年以上 因此值得多花些時間研究及實地考察 越早開始越好!! 有時會有意想不到的收穫 這4年總共看了新莊副都心/頭前重劃區 土城重劃區 江翠北側重劃區-AB/DE 新板特區周 邊 以及最終選擇-江子翠站周邊 以下分別介紹 並分析個人認為的優點及缺點 [新莊副都心/頭前重劃區] 算是從這區開始看房 由於開發較早 頭前幾乎都是成屋 副都心則是成屋預售都有 這區最大的優點就是超大面積開發 頭前+副都心+塭仔圳 3大重劃區完全連在一起 而且具有國家級的建設 開車到哪都算方便 比較可惜的就是搭機場捷運或環狀線去大部分的地方都要轉乘 而且轉乘都要走很多路 另 外頭前旁邊是工廠 另一種方案是搭299或652 但就失去買捷運宅的初衷 故因為捷運問題而放棄此區 房價平均45上下 高級建案會到5字頭 [土城重劃區] 本區約和江翠北側差不多時間開發 大部分都是預售 這區最大的優點是步行可到板南線海山/土城站 加上房價稍微較其他重劃區來的低一點 而土城醫院是優點或缺點則見仁見智 缺點就是論直線距離 離台北較遠 且重劃區內的路幅窄 另一方面則由於在土城住了約20年 想換一個環境 故放棄此區 房價平均40-45 金城路以南靠青雲路則約3字頭 [江翠北側重劃區-AB] 大約3-4年前 青峰還翠峰號稱超低自備即可買房 而開始對這區有了注意 本區優點是單純住宅區(商業區應該很小) 而且有435藝文特區 公園眾多 很輕鬆就可到河 濱運動 但缺點是需要搭307約10-15分才能到板橋/府中 而且有一個果菜市場 一個環保用地 還有兩個公車總站 擔心過於吵雜而且大車多 房價平均45上下 [江翠北側重劃區-DE] 同樣大約3-4年前 江翠One廣告號稱本區4字頭 也掀起不少討論 優點是步行可到江子翠/新埔/新埔民生站 離台北超近 開車方便 又有廣大河濱公園 缺點是重劃區內的路幅窄 而且往長江路方向的路有待打通 往捷運站的路也幾乎都是小路 還有一個水仙宮 本區房價較高 4字頭難尋 平均50-55 高級建案會到6字頭 不久前有發文尋找需求內的建案 (#1VBrxU2T) 大部分版友都說不太可能 因此改成在周邊 尋找 而實際上應該只有雙江翠 仰真 上上禮較有可能 不過皆已完銷 若可接受住商混合 則有麗寶北歐莊園系列 江翠One和潛銷中的上上寀在價格區間內 (華江九路和民生路之間 立信帝國花園廣場 江翠One那一大塊 為商業區) 本人較看好這個重劃區 [新板特區周邊] 本人找尋的地方是民族路/海山國小那一區塊 本區優點眾多 優質海山學區 板橋體育場 新板特區 大遠百 環球 誠品 板橋車站 板南/ 環狀線板橋站 最喜歡的區域是民族路-漢生東路-區運路包圍的小區塊 鬧中取靜 若覺得走到板橋車站稍遠 也可以搭民族路上的307 5-7分鐘就可到 最大缺點就是貴 預算內只能買無車位的2或2+1房 還有新舊混雜 某些巷弄狹小 房價平均55上下 有了解過以下建案 文筵美學-5年屋 預算內只能買2房無車 格局不太喜歡 海山學-預算內只能買2房無車 公設比高 新板極top-完銷 就算沒完銷也只能買2+1房無車 海山花園(新板極sky)-高規格地標住宅 預算內只能買2+1房無車 商業區 開價高 之前差 點就下訂了 [江子翠站周邊] 實地考察江翠北側重劃區-DE時 從捷運站走到重劃區的路上有看到一些新房和一些正在蓋 的房子 覺得此區頗為安靜 而且到捷運站的距離相較重劃區更近一些 離江翠國中/小也更近 未來小孩上學方便 走路即可 開車可以轉入長江路/文化路/民生路/環河西路 建案量體也不大 避開重劃區內未來可能 塞車的風險 也避開了重劃區建設時的吵雜 還有水仙宮 當然缺點就是新舊混雜 無重劃區整齊街廓 房價平均50-55 (靠近文化路約6字頭 三輝都匯系列約7字頭) 由於個人覺得此缺點相較於優點並不算十分嚴重 而且預算內還多了一個小車位 又可輕鬆步行到江子翠/新埔民生站 要到重劃區及河濱也只要走幾步路 於是最終就在上週下訂 本週簽約了!! 若有機會 交屋後再和各位分享 [其他] 這些區域基本上走路10分內都有舊市區的機能 而且通常都會有個商場(或正在蓋) 故這部 分不做比較 買房有時和交往/結婚對象一樣 常常最終結果和最一開始設定的不一樣 但只要緣分來了 感覺對了 再經過謹慎的討論及評估後 就大膽行動吧!! 每個區域都有明顯的優點和缺點 需要確定自己無法妥協的點 並接受他的不完美 祝各位都能買到心目中的好房 :) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.50.149.229 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1600421512.A.0AF.html

52 則留言

Catlaco, 1F
請問能分享你成交的案子嗎? 最近也在看這區

guanaco, 2F
恭喜成家,期待大大的開箱文!

jambojambo, 3F
恭喜,明天也要去江翠北談,希望能在預算內買到

GetSeasick, 4F
四季?

childay, 5F
恭喜喔

horace1207, 6F
恭喜喔...江翠國小附近還有一個黃昏市場. 物美價廉..

ou123, 7F
恭喜恭喜

sakyro, 8F
恭喜,之前也關注過看這一區

as891339, 9F
恭喜!

smaller, 10F
恭喜 有房子就是心安

newfantasy, 11F
請問是哪個建案呢?恭喜

leonhsu, 12F
307板橋國中坐到板橋車站要約20分鐘車程

paulpiere19, 13F
恭喜!!

opop1133, 14F
恭喜

nicegood888, 15F
避免廣告 有問題可以站內詢問喔!

yenshock, 16F
恭喜恭喜 謝謝分享 很有參考價值

Unsullied, 17F
恭喜

ganninian, 18F
恭喜 買房成家 人生最幸福溫馨的事

chrispherd, 19F
板橋推

zzz41432, 20F
am恭喜畢業

skykenny611, 21F
潤泰?

ups, 22F
恭喜

KrisNYC, 23F
我覺得不錯 相比金城路上那幾間

amordelcor, 24F
恭喜

amandayang, 25F
恭喜!!需求跟你類似,可以站內信最後成交案名嗎 ~

luchengsheng, 26F
恭喜 想知道哪個案子

lovesmallc, 27F
恭喜!剛開始看房菜鳥,也跟板大需求有點類似,想知道

lovesmallc, 28F
最後落在哪個建案呢

Nightu05, 29F
恭喜~知道需求、懂取捨很重要。然後不是都匯就好

Nightu05, 30F
(單純對他印象不是很好)

knightwww, 31F
恭喜

smallpenguin, 32F
板橋占士邦

nicegood888, 33F
感謝各位的祝福 這一週都很興奮 工作也加倍認真

gust0985, 34F
不買只會越來越貴,早點置產是好的……

gust0985, 35F
年輕人誰說買不起房,明明新社區就一堆年輕人……

eric4309, 36F
恭喜,歡迎來到板橋

tswen, 37F
好厲害30歲就能買房

diawboris, 38F
恭喜~~

q24983416, 39F
恭喜

tskier, 40F
恭喜

we147121, 41F
30歲買房沒什麼,但不靠家人買1800除了猛沒啥好說

jack931018, 42F
厲害 恭喜恭喜 期待早日也能買房

justin7587, 43F
求站內信 我也找好久了

shibachick, 44F
謝謝好心的原po

sunblues, 45F
恭喜~我當初看房也看了快兩年才買到

qazkk, 46F
恭喜,江翠北真的很有發展潛力

royalroad, 47F
所以請問最後是買在江翠北還是江翠站附近呢?因為以你

royalroad, 48F
的預算,江翠站附近的建案應該還是有點爆預算吧?

royalroad, 49F
抱歉,我沒算好,應該差不多,恭喜...

laliga, 50F
恭喜

YOYOWAY, 51F
恭喜恭喜

smiletree27, 52F
恭喜