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[閒聊] 代銷預售屋

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最新2020-09-17 14:31:00
留言45則留言,4人參與討論
推噓2 ( 2043 )
最近看到高雄路上好多新的2~3房在賣 因為我之前多半是看中古屋或新成屋 看這間建商名聲不錯想說進去看看銷售中心 才知道是預售屋 不知道是不是穿著普通加跟先生騎摩托車雙載 雖然代銷很有禮貌 可是ㄧ層六戶的2房或2+1房雙電梯 代銷卻只挑著跟我講單面採光,開門見廁 衛浴兩間不開窗的中間房格局 建築分兩棟,而且是L型 我雖然住附近,還是搞不太懂面向 格局圖還用影印紙印的 也叫我不要想其他間 我都還沒說出價位區間捏 最後跟我說 要先付兩萬訂金才後續通知早鳥價,可能加車位後9xx? (心中無限os)(大公司也要試水溫) 預售屋的付款方式我了解 可是建商是跟據未來價(預定三年後蓋好)還是目前市面成屋價在賣呢?如果之後跟房仲 買是不是又被多抽一手 其實我不是很會殺價的人 覺得跟代銷鬥智來鬥智去好累 只是新古屋和成屋常常沒得挑了... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.69.106.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1600268875.A.45D.html

45 則留言

ceca, 1F
現在就是..今天900,半年後920,一年後950.

ceca, 2F
等到蓋好大概一千一.

ceca, 3F
沒跟你豪姣.

ceca, 4F
一千一之後你跟仲介買還要+2%仲介傭金.

ceca, 5F
你剛好遇到新的一個超級大漲的開漲頭.

ceca, 6F
這...你怪川普...都是川普的錯..XD

ceca, 7F
預售屋是賣現在的行情.

ceca, 8F
而行情往上,預售屋就會跟著把價格拉高.

ceca, 9F
另外...因為你覺得很累,因為你不懂.所以才有辦法賣你貴一點.

ceca, 10F
我認真買900.不小心手滑買915,你大概會買到930~940

ceca, 11F
這...沒辦法.任何世界,菜鳥就是要被坑.

ceca, 12F
無解...

ceca, 13F
你總不期待你這輩子買第一第二間房子.

ceca, 14F
可以跟我們這種買三位數房子經驗的沙到一樣價格吧.

ceca, 15F
那我人生不就白活了?

ceca, 16F
不過,現在是大漲波,所以就算你買貴了甚麼十萬二十萬三十萬.

ceca, 17F
擬以幾年後的價個回頭看,這個價差其實很小.

ceca, 18F
所以你還是必須買...不買你損失更大.

ceca, 19F
至於買法就是.

ceca, 20F
你先把附近的"所有"案子無論預售還是成屋,都看一輪.

ceca, 21F
想一下後,再去下你最看好的那一棟.

paulpiere19, 22F
看到ceca大這樣說比較安心了,最近剛買貴30的菜鳥路

paulpiere19, 23F
過。。。。

ceca, 24F
下多少可以先去mobile看一下有沒有人分享.

ceca, 25F
mobile充滿"商業"在裡面,很多價格是代銷放出來的引導價.

ceca, 26F
目的就是讓妳們這些菜鳥不要太惶恐反而不敢買.

ceca, 27F
所以裝作自住戶去發開箱文,引導你們價位大概在多少.

ceca, 28F
當然真正更好的價格,會是團購團,那個價格就很底.

ceca, 29F
只是你要找到團購團的人願意跟你分享就是了.

ceca, 30F
and..這也是為啥,菜鳥我都建議去跟團購團.

ceca, 31F
讓人家賺一點介紹費,換取你直接拿到差不多最底的價.

ceca, 32F
絕對完全划算...我路過手滑買房,都殺不到那個價

ceca, 33F
只有你一次買個六間八間,才可能買到連介紹費都折掉的更低價.

paulpiere19, 34F
筆記!!!

strayanimal, 35F
長知識了,那如果想要馬上買來出租的物件,好嗎?似

strayanimal, 36F
乎屋齡低的新古屋價錢更好。

strayanimal, 37F
還有房子團購團哪裏有開?

ceca, 38F
現在是增值王道,所以搶增值會比較爽.

ceca, 39F
至於要收租,當然是老屋投報率比較高.

ceca, 40F
只是現在為了收租沒去搶增值,以後一定會覺得可惜..XD

opop1133, 41F
未來還是新房增值空間大 40年舊房買了可能會當最後一手

opop1133, 42F
賣不掉都是紙上富貴 最慘是住10年後變危樓不能再住 套

opop1133, 43F
好套滿

opop1133, 44F
投資交給專業投資 一般人還是買符合生活機能屋齡20年內

opop1133, 45F
的房子自住就好

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