Re: [心得] 第一次買房就踩雷

權狀跟591差了將近10坪 這能說是誤植嗎？ 如果上法院 屋主說他誤植 他也要證明自己為什麼誤植吧 不然合理推斷 以後網路上所有坪數都誇大 之後說誤植 你認為合理嗎？ 5跟4也差很多吧 這要多麼目幹啊？ 雖然買房本身沒有看完權狀自己也有問題 但這基礎點是建立在買方相信賣方在591上面的坪數是正確的吧？ 怎麼推文都在檢討被害者啊 這種屋主也是呵呵 況且買方買的價格比實價登錄高 也不能算貪小便宜吧？ 不過確實原PO記得提醒朋友照律師的話先付款 不然有機會被告 ※ 引述《dhn (狗媽媽)》之銘言： : 最近聽到朋友買房 屋主自售 突然覺得其實中介還是有其作用的 呵呵 : 朋友最近在591看了一個案件 坪數刊載是59.47坪 去看過實屋 因為某些原因急買 以高於 : 實價登錄平均值出價 : https://i.imgur.com/frqHq9c.jpg

: https://i.imgur.com/ttf61ux.jpg

: 實價登錄平均不過22萬 他出25萬 想當然爾當當天就成交 屋主本來堅持用自己的代書 朋 : 友說他要自己找代書就兩個代書這樣 屋主自己打了份合約 總之就是什麼依現況交屋 : 後來也簽約送銀行估價後才發現591寫59.47坪 實際上這個二樓露台戶連露台都含在權狀 : 內也才49坪.... : 一來一回就差了十坪去（我個人認為露台含權狀一起算錢本身就是盤子了 因為我最近看 : 的露台戶都不包含在權狀內的專戶使用） : 朋友約了房東出來談他竟然避重就輕說房子是看總價的誰跟你看坪數 你已經簽約了就是 : 要照合約走 : 因為簽約一週屋主便以急用資金先請朋友付款一成 朋友也有誠意買就先給了 : 為了方便請設計公司估價裝潢付出一成現金的同時就跟屋主拿了鑰匙 : 屋主現在說什麼後悔把鑰匙先給朋友？？ 是不是看到什麼不滿意所以後悔不買？還是貸 : 款貸不夠....朋友從頭到尾都沒說房子有問題 : 但是哈嘍 你在591刊載不實資訊 現在說打錯了？？已經簽約？？是又有沒有這麼硬拗 : 如果你網路上不是寫59.47坪是寫49坪 你認為出價會是一樣的嗎？ : （你說這是日本和牛我才同意以付出這個價格阿 現在跟我說是澳洲日本和牛？？）這兩 : 樣東西是可以一句錯了 就沒事？？ : 屋主也只回應那你找我的律師談？？？ : 說真的合理懷疑他根本就是故意虛灌坪數 如果貸款成數沒到那邊要吃下人家預付的款項 : 目前跟屋主談完當天朋友就請了律師 : 律師說怕屋主咬他惡意違約不退訂金只能先按照合約先買下 再告刑事詐欺跟提起民事訴 : 訟損害賠償 : 一個有開公司做生意的老闆竟然這麼不誠實 第三方電子平台就寫出59.47坪這個東西還能 : 硬拗 如果不接受49*25的價格可以直接說不賣 而不是硬逼人家需要按照合約買 : 所以大家如果買屋主自售請務必看過權狀再簽約 : 官司如果判決出來我肯定上爆料公社讓這個人紅 : 欺負年輕人第一次買房不懂這樣凹 : 你都已經住15年 23年屋了 有必要這要凹一個三十初頭第一次買房的小夫妻？？ : 以下開放各位看完這個事件的心得 : 我朋友白痴 基於人性本善沒有看權狀就簽約 不過我第一次買房是透過中介根本沒有這樣 : 的問題發生 : 只能說他倒楣？太笨？活該？？還是屋主不老實 : ※ 編輯: dhn (1.200.45.70 臺灣), 08/14/2020 11:18:28 : → ABCDEFGH1: 你朋友 買房前不先看權狀....然後就決定買了? 08/14 11:16 : 不好意思當初我買房透過中介也沒看過權狀就簽名了 他叫我簽哪我就簽哪裡 : 只是我買三百多萬 : 推 Anyotw: 簽約我都帶3-4個人看合約看權狀耶...破千萬的東西你這麼隨便？ : 08/14 11:18 : 噓 touchBB: 是你自己活該 還怪屋主 笑噴 08/14 11:19 : 屋主沒錯？？原來標示不清沒問題 : 有留截圖跟請591調記錄了 : 他們談完價格約一個小時剛好我朋友跟我約吃飯 屋主已經把那個刊登訊息刪除了 : 可能以為刪了就沒輒吧 : → Anyotw: 露台跟權狀價差超大 08/14 11:19 : → touchBB: 愛貪小便宜 吃虧剛剛好 08/14 11:19 : ？？高於實價登錄了跟貪小便宜有什麼關係 他中介自售都有看 是剛好這間房覺得有喜 : 歡 有沒有中介費根本不是問題 : → touchBB: 一堆人看不起房仲專業 可憐阿 08/14 11:19 : → touchBB: 被騙剛好而已 08/14 11:19 : 哦 朋友是做土地中介 他是真的相信人性本善 不要以為找屋主買房就是不想付中介費好 : 嗎！ : 推 carolnash: 你朋友問題也很大 08/14 11:20 : 有啊 他被我們罵慘了 土地成交都上億的 沒想到買個房子反這種低級錯誤 : → reiborei: 我出價前就先上網調謄本了 他簽約沒看權狀? 08/14 11:20 : 他就蠢阿 我買房也沒做你說的這些動作我就相信中介 還好沒遇上惡質的 : 推 F0r: 現在我們開始檢討受害者吧！ 08/14 11:20 : 我也不懂有些人高潮什麼 如果網路上沒刊載59.47坪跟 那看屋出價的時候應該就會看 : 權狀了吧 誰會騙這種東西阿 : 推 newsph: 我買房權狀不知道算了幾遍了 08/14 11:20 : 他重點不是錢了 是態度 屋主避重就輕而且完全不認為自己有問題讓他不爽 : 正常人如果發現自己坪數寫錯了 買方來談應該是看依比例折價還是就別賣阿 : 換算下來30/坪？？？呵呵難怪年輕人都買不起房就是這樣吧~誰要賠錢賣 : 至少不要用騙的 : ※ 編輯: dhn (1.200.45.70 臺灣), 08/14/2020 11:31:34 : → F0r: 各位屋主放心的誤植坪數吧 沒問題的 08/14 11:21 : 以後賣房大家都虛灌坪數好了 : 遇上傻子就賺到 : 推 neverli: 你評價的兩邊都對啊，一方惡劣欺負年輕人，另一方太白痴 08/14 11:21 : → newsph: 只能幫你朋友拍拍了 這東西最終還是看白紙黑字啊 08/14 11:21 : 噓 qmomoyaya: 自己無腦買 08/14 11:22 : 說真的我買不起.... : 噓 istom: 是真的滿扯的, 我是說你朋友 08/14 11:23 : → HandGrip: ：） 08/14 11:25 : 推 KrisNYC: 希望司法還你公道吧 是說這次狀子記得找律師寫別省錢了 08/14 11:25 : 他不是為了省中介費才買屋主自售 : 是已經看了很多間剛好這間還算喜歡 : 當天談完就找好律師了 : → aesdu: 房地產交易，各項資訊以紙本為準，除非是紙本有異常... 08/14 11:26 : 推 castalchen: 已經交付房子了 那很簡單 08/14 11:26 : 還沒交付房子哦 只是簽了買賣合約 是屋主自己打的 內容有啥我就不清楚了 : → castalchen: 剩下的錢不要付 讓對方告上法院 08/14 11:26 : → castalchen: 再用瑕疵抗辯請求減少價金 08/14 11:26 : → reiborei: 如果是談定25萬一坪 再用錯誤的59坪算總價就屋主問題 08/14 11:26 : 屋主推說買房子是看總價不是看多少錢一坪的 : 那591寫59.47坪是？？？？？人家當然出價是用59.47去出價阿 : 誰看屋出價就看權狀??只看屋況吧 : 推 Arietta: 這是你的問題吧 08/14 11:26 : 噓 abyssa1: 沒看權狀就簽約？要看權狀需要提醒？ 08/14 11:27 : → castalchen: 不過這又是另一個專業問題 08/14 11:27 : → castalchen: 看要不要請律師 08/14 11:27 : 已經請了 就是一個經驗分享 : 推 Exc4liboor: 簽約沒看清楚權狀就簽，屋主聲稱打錯坪數，你告不了， 08/14 11:28 : 在公開第三方電子平台刊載不實資訊誤導買房以高於市價的行情出價並簽約 : 完全構成詐欺四要點 : 重點是屋主如果不想賣25萬一坪其實可以不要賣而不是避重就輕說已經簽約就得照合約走 : → Exc4liboor: 東西不能亂簽爸媽沒教過嗎 08/14 11:28 : 所以被詐騙的人你都笑他們活該 貪心？ : → reiborei: 如果自己乘完用總價去談 只能說權狀沒看不怕屋主非本人? 08/14 11:28 : 所以中介很重要 哈哈 : → KrisNYC: 確實這個民事毛病很多 要看現在履約付錢走到哪裡 08/14 11:28 : → KrisNYC: 一句話找專業的 08/14 11:28 : 就是順便告訴大家中介很重要阿 亂噴的不知道是 哈哈 : 推 castalchen: 還沒付錢的都好說 08/14 11:30 : 已經付了一成多的現金了 他不是不想買 是因為坪數這樣差太多吧~屋主的態度才是關鍵 : 阿 : 推 KrisNYC: 重看一遍你這個律師建議是合理的 法律是一條一條來 08/14 11:31 : 嗯啊~他並不是不想買 只是59.47坪你寫在公開網路平台 就一句誤植就沒事 開心收下這 : 骯髒錢？？ : → KrisNYC: 你跟他的合約 你違約要被扣訂金 因為你們已經付了10% 08/14 11:31 : → reiborei: 看有沒有辦法舉證屋主是用59坪x單價算錢吧 如果從頭到尾 08/14 11:31 : → reiborei: 都只談總價好像有點難 08/14 11:31 : → KrisNYC: 這條你打不贏他 就把約履完 走履保把錢扣在履保裡面然後 08/14 11:32 : 推 castalchen: 如果照你說的狀況應該不是沒有反悔的空間 08/14 11:32 : 他不是想反悔 而是他當初出價就是以59.47坪出的 現在發現含露台才49坪 : 他認為即使屋主凹一點就算了 是完全不願意退讓 : 誤差的250萬你減格個1-200萬也是相對合理吧？如果真的不想賣 買賣不成仁義在 不就 : 還好朋友有錢跟他玩 : → castalchen: 但就是要找專業處理 08/14 11:32 : 請熟識的建商御用律師了 : → castalchen: 別只是想上網取暖或是要免費的意見 08/14 11:32 : 當天就請律師了 他不是在意錢 : 是我聽了覺得他超級智障阿 : 怎麼有這麼惡劣的屋主 : 買房開心的心情都被破壞了 : → KrisNYC: 刑事告詐欺 這個是以刑逼民因為你應該有591的截圖和對話 08/14 11:32 : 有591截圖 還是因為我叫他找歷史瀏覽記錄。否則當初屋主談完不到一小時就刪了 : 已經跟591調詳細資料了 : 然後阿 我朋友不是我 你們就罵他蠢 笨 這麼相信人都沒差 就只是想知道虛灌坪數真的 : 合理哦？？他是真的不缺這個錢是奇蒙子問題 順便讓大家笑笑 知道中介其實蠻重要的 : 阿哈哈 還有簽名之前要看清楚啊啊啊 : ※ 編輯: dhn (1.200.45.70 臺灣), 08/14/2020 11:51:52 : → KrisNYC: 你的目的是要爭取他來民事跟你和解減少價金 08/14 11:33 : 他一開始就是用59.47去出價的 : → KrisNYC: 有對話或2個以上的網站寫59坪證明故意的 詐欺應該會成立 08/14 11:34 : 屋主只有po在591不過有截圖了 也請591提供完整記錄 : → KrisNYC: 民事的部分就看怎寫 客氣的寫法就是減免10坪x25萬價金 08/14 11:35 : 其實他覺得有減免就好畢竟差太多吧 沒想到屋主咬定他已簽約 即使少個1-200高於市價 : 他還是會買 : → KrisNYC: 兇一點就加一些雜七雜八的成本湊個350 400萬等談價 08/14 11:35 : → telnetpttcc: 不對呀 簽約時 沒寫權狀嗎？ 08/14 11:35 : 簽約的那張合約沒寫？？反正是屋主自己打的合約 內容我就不清楚了 : → KrisNYC: 反正前面你要注意的就是怎麼把約履完 完成你被詐欺的事實 08/14 11:36 : → reiborei: 不要最後發現房屋所有權人也不是他 10%款項整個被騙走 08/14 11:36 : → KrisNYC: 的同時然後要想辦法把錢扣在履保專戶裡面避免被移用 08/14 11:37 : 推 leonhsu: 代書在幹嘛？ 08/14 11:37 : 其實跟代書無關吧.....代書就是代辦確保買賣安全而已 : → KrisNYC: 中間就是想辦法舉證對方是故意寫59坪騙你 贏不贏就看你 08/14 11:37 : 不是故不故意 而是在網路平台上面就是寫59.47坪了 那你也要生的出一樣的東西才敢賣 : 這個價格阿 硬要的態度讓人無言 : → KrisNYC: 能舉證多少資料 他合約大概是總價1500就坐落於此地址買賣 08/14 11:38 : 送銀行估價才發現阿 否則朋友的條件肯定可以八成的 就是這誤差的十坪 否則可能到過 : 戶權狀拿到手才會發現哦 : → KrisNYC: 細節見權狀附件一 然後這天兵朋友沒看到49坪就簽了 08/14 11:39 : 推 castalchen: 很多舉證跟法律爭點的細節要注意 08/14 11:40 : → castalchen: 建議真的不要省這個錢 08/14 11:40 : 沒省 是我好奇大部分人心理怎麼想 : 難道屋主誤植 簽約就能只能認賠？ : 況且一般人要多辛苦才能買房 : 推 amordelcor: 或許賣的人也不是屋主 08/14 11:43 : 這點倒是沒問題 是屋主本人94年購入的 : → amordelcor: 這和有沒有仲介沒關係 08/14 11:45 : 推 KrisNYC: 仲介也是一堆同間房子591和自家官網坪數亂拆亂算的... 08/14 11:46 : 推 kuanhunter: 最大的問題就是心理太急了，犯了這個最大的錯誤 08/14 11:46 : 是阿 鬼遮眼 : → KrisNYC: 不過這個真的有比較天兵一點 露臺戶不拆算然後不看權狀 08/14 11:46 : 對啊露台含在權狀是正常狀況嗎？我最近看了5-6間露台戶中介都跟我說是送的沒有在權 : 狀裡面耶 : → kuanhunter: 如果你今天不急，慢慢看慢慢談慢慢調資料 08/14 11:46 : 推 castalchen: 正常情況的仲介跟代書都不會發生這種事 08/14 11:47 : 代書只負責房屋買賣沒問題 誰管你買多少錢 哈哈 : → castalchen: 不正常的就沒辦法 08/14 11:47 : → kuanhunter: 所以才會有人說要買錢可以先租附近 設置同一棟看看 08/14 11:47 : 他住附近對那棟也很清楚 : 15年前剛出社會有做一個月房仲 : 所以他犯這種錯誤我們都笑他盤子阿 : 怎麼不把錢拿來給我花就好 至少我還會說謝謝 嘻嘻 : 推 amordelcor: 那和租也沒關係 他朋友也有可能交屋才發現買到三個車 08/14 11:49 : → amordelcor: 位 08/14 11:49 : ※ 編輯: dhn (1.200.45.70 臺灣), 08/14/2020 11:53:42 : 推 joe2: 這一個月 一堆存貨拿出來賣 一堆人買的好開心 好開心呀XD 08/14 11:54 : → steven0315: 看房第一件事就是先看謄本... 08/14 11:56 : ※ 編輯: dhn (1.200.45.70 臺灣), 08/14/2020 12:08:57 : 推 i20171102: 買賣雙兩方都蠻扯的，感謝分享 08/14 11:58 : 推 clement80161: 簽約前沒看過權狀，買的太隨便了吧 08/14 12:03 : 推 badfood: 花錢學經驗囉 08/14 12:04 : 推 wayne530: 笑死 真的北七 證據先留好 08/14 12:04 : → reiborei: 看起來跟仲介沒關 一直強調中介很重要的原因是?? 08/14 12:08 : → reiborei: 如果朋友真有其人 感覺上菜市場買菜也該帶中介 08/14 12:10 : → reiborei: 朋友是土地中介 不是對這些數字最敏感 本以為是m2不會算 08/14 12:13 : 噓 tayatiffany: 你要取暖一定失敗啊 簽名前本來就要看 你要協助就認 08/14 12:24 : → tayatiffany: 真找協助 08/14 12:24 : 推 KrisNYC: 這個一般人就是會混一起講 律師如果看過說你要把約走完 08/14 12:24 : → KrisNYC: 那代表你朋友簽的約就是我說的這樣 地址總價 所以這合約 08/14 12:25 : → KrisNYC: 你朋友簽下去沒救了 你只能說這個約是你被欺騙的狀態下簽 08/14 12:26 : → KrisNYC: 所以後面去刑事告詐欺 民事告損害求償 這個你能不能證明 08/14 12:26 : → KrisNYC: 他詐欺裡面兩要件 一個是有造成損害 一個是蓄意 和你朋友 08/14 12:27 : → KrisNYC: 無法在看屋的時候一眼看出坪數少於59.7很多 08/14 12:27 : → KrisNYC: 不過你都說給御用律師在跑了 就直接狀子寫下去 他屋主去 08/14 12:28 : → KrisNYC: 做筆錄的時候看會不會怕就好 不然就是你錢扣履保 08/14 12:28 : → KrisNYC: 等他來找你談 玩法兩三種 08/14 12:29 : → reiborei: 找中介也一樣 房仲跟朋友說扣陽台主建物40坪 結果裝潢才 08/14 12:29 : → reiborei: 發現室內只有35坪 因為還要扣外牆根柱子 但房仲說法讓他 08/14 12:29 : 噓 largesperm: 就問一句 簽約上有沒有寫坪數 08/14 12:30 : → reiborei: 這個買房新手以為主建物=室內空間 但也符合權狀沒錯 08/14 12:30 : → largesperm: 一直抓著 591 不放 簽約上面的坪數是怎麼寫的 08/14 12:30 : → largesperm: 如果合約上寫的坪數不符合 那就告下去 08/14 12:31 : 推 lu0713: 屋主可以主張591是誤植，簽約前已提供權狀審閱雙方同意才 08/14 12:31 : → lu0713: 簽約。舉證之所在，敗訴之所在 08/14 12:31 : → reiborei: 他說朋友是土地中介 真的很難想像這職業會不去看權狀 08/14 12:31 : → lo0945: 沒看權狀就買喔 連租屋都會看權狀了 08/14 12:32 : → reiborei: 講的好像找仲介自己就不用負責 只要付錢就好一樣 08/14 12:33 : → lu0713: 591是坪，權狀上是平方公尺。屋主只要說換算過程出錯 08/14 12:34 : 推 KrisNYC: 所以說他要證明屋主故意詐欺是有難度的 但這個不太會被 08/14 12:34 : → KrisNYC: 反咬誣告 就仲介費變成律師費的概念 08/14 12:35 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.240.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1597380405.A.325.html