[請益] 房貸負擔能力

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作者 y19970924
時間 2020年08月11日
留言 221則留言,83人參與討論
推噓 74  ( 80推 6噓 135→ )

代朋友問 如題,先說明一下男女薪資: 男方: 外商銀行,正職收入年薪120W,每月扣掉勞健保跟稅金預扣等等實領77K。 副業每月收入約50K。扣掉孝親費每月總共可運用的金額約104K。 女方: 工程師,正職收入年薪113W,每月一樣扣掉勞健保稅金、孝親費,以及女方自己買的房子 貸款3W,每月可運用約為31K。(女方買的房子目前給親戚住,因此沒有租屋收入) 補充:女方房子給家人住,是因為以將近便宜五百萬的價格跟親戚買房,因為物價地點非 常好,看漲,當作投資。親戚年事已高,因此沒有再跟親戚收租。親戚走了以後房子會是 女方的,但因為房子在台北,結婚後會住桃園,所以親戚走了以後房子才會租人。並不是 幫家裡的人負擔房貸。 目前有看中一間房子,大約1900W,貸款85成,頭期款剛好足夠,貸款30年,每月負擔加 上管理費大概是60K。 雙方年薪加總大概300w,若換算每月兩間房子貸款負擔比為9/(300/12)=36% 兩個人工作地點都在台北,年齡都28,因為小孩以後會給男方爸媽帶的緣故,房子買在桃 園,也就是桃園台北通勤上班。 房子的頭期是男方全額支付,結婚前的貸款由男方支付,婚後共同支付貸款,房屋共同持 有。 這樣算下來我們每個月只會剩下75K可運用的金額,之後有打算生小孩,因此也擔心買將 近1900W的房子,對我們來說風險會不會太大,房貸佔的比例太高?買了之後也沒有錢可 以結婚了XD也擔心是否會有一些臨時需要的急用金,是我們沒有考慮到的? 若有思慮不周祥的部分,還請版友給予建議,謝謝。 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.1.27 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1597077283.A.CA5.html
1Fwewe: 覺得 你們這樣負擔太重了,應該沒什麼生活品質08/11 00:46
2Fibdla: 女方年薪113K?08/11 00:49
3FYunk: 預算下修個兩百萬吧 有非要買到1900W的物件嗎 08/11 00:50
4Fabyssa1: 年薪113k比最低工資還低08/11 00:53
5Fjackeighteen: 我單薪超過你們總合,養一小孩一台車買1000房住而已08/11 00:59
6Fjackeighteen: ,你們直接看1900...覺得根本跳級 08/11 00:59
7Fjackeighteen: 我想出國就出國,吃飯不用看價格,想買什麼不太考慮08/11 01:00
8Fjackeighteen: ,你們這樣生活品質可能要想想 08/11 01:00
9Fnaomisugi: 之前看到是說每月房貸不要超過兩人年收1/3,但你們的要08/11 01:06
10Fnaomisugi: 先扣掉女方已有的三萬貸款08/11 01:06
11Fluckysmallsu: 家庭所得300萬有什麼好需要擔心的 08/11 01:06
※ 編輯: y19970924 (223.140.1.27 臺灣), 08/11/2020 01:10:12
12Fnaomisugi: 感覺女方那邊的家庭負擔很重啊,月薪10W扣掉房貸也還08/11 01:10
13Fnaomisugi: 有7W,怎麼會最後只剩2W,然後房子也要給家人住 08/11 01:10
※ 編輯: y19970924 (223.140.1.27 臺灣), 08/11/2020 01:13:10
14Fluckysmallsu: 等等女方買房給家人住還要給孝親?如果一輩子這樣也08/11 01:15
15Fluckysmallsu: 太慘...想清楚結婚吧08/11 01:15
16Froxiang: 瘋了 你女友每月三萬要扣掉 你還想買1900?08/11 01:17
17Froxiang: 你想買多少房 拜託用你自己單薪下去衡量就好08/11 01:18
18Froxiang: 你女友能養活她自己你就該偷笑了08/11 01:18
19Fluckysmallsu: 年薪破百但能支配所得才3X會很想哭吧...08/11 01:19
20Froxiang: 她每個月剩三萬塊可以運用 你買房還想算她幫你出? 08/11 01:19
21Fluckysmallsu: 不過我比較好奇什麼副業可以每月穩定獲利五萬 08/11 01:20
22Fy19970924: 女友年薪百萬,但剩下31K,是因為沒有把年終兩個月算進 08/11 01:32
23Fy19970924: 來,若要算年終的話會是44K,但我們只以月收入來計算。 08/11 01:32
24Fy19970924: 另外3W的房貸,其實是女友用便宜快500萬的金額,跟親 08/11 01:32
25Fy19970924: 戚買了一間房子,親戚年紀已經非常大了,親戚走了以後 08/11 01:32
26Fy19970924: ,房子會是她的,所以才沒有收租金。 08/11 01:32
27FAngeQ: 女方房貸還剩幾年?家人栽培她長的這麼優秀,回報一下沒幾 08/11 01:34
28FAngeQ: 年,繳清後大家都輕鬆了,且婚後男方也算有繼承權。如果都 08/11 01:34
29FAngeQ: 這麼市儈才結婚,乾脆同居就好,財產都是自己家人的了。孩 08/11 01:34
30FAngeQ: 子還沒生,先買小一點,負擔輕鬆點,反正房子也不是住一輩 08/11 01:34
31FAngeQ: 子,有需求才換大。萬一現買太大,親友常來借住,一方會不 08/11 01:34
32FAngeQ: 開心。08/11 01:34
33Fzzz41432: 不用養車覺得還好 但是女方是家裡賺錢機器?? 08/11 01:37
34Fzzz41432: 如果女生不用3萬另外房貸 可以閉著眼睛買 08/11 01:38
35Frealasam: 勉強買是買的下來,但是沒有生活品質08/11 01:48
※ 編輯: y19970924 (223.140.1.27 臺灣), 08/11/2020 02:09:52
36FTatsuya72: 房貸算起來快兩千四,至少十年(?)不會有房租收入,貸款 08/11 02:35
37FTatsuya72: 得繳三十年,但你們的工作能夠在職場維持30年同收入嗎? 08/11 02:36
38FTatsuya72: 還是考慮15年後吧 當然你們若雙方家裡都有本錢倒是還好 08/11 02:38
39FTatsuya72: 建議房貸總額維持兩千以內...還是存點錢或加速還款較好 08/11 02:40
40FTatsuya72: 光是有人要換工作就會很痛苦了... 08/11 02:41
41Fprotoss666: 妥妥的好嗎 08/11 03:20
42Fwdz1223: 很多家庭一個月收入不到75k 08/11 03:27
43Fscoop: 年薪300萬還要上來問?鬼島房價不意外 08/11 03:41
44Fperry5216: 我覺得非常ok 每月還剩下7萬多流動資金是非常夠用的 除 08/11 04:11
45Fperry5216: 非你老婆一次懷了三胞胎 08/11 04:11
46Fsuii: 等到收租再換大房子也可以吧 桃園買到1900w夫妻住感覺有點 08/11 04:47
47Fsuii: 太大 08/11 04:47
48Fvolcom: 如果婚後買車小孩送雙語,我覺得負擔太大 08/11 05:02
49Fvolcom: 你都住1900百萬的房子沒有理由其他生活品質很差吧 08/11 05:02
50FCsir: 負擔太輕了吧...小孩隨便養 30年不出國很難嗎@@ 08/11 05:54
51Fddey: 28歲收入就300 40歲以前破600都合理 08/11 06:50
52Fnekogogogo2: 賺多花多呵呵,我月薪3萬都過的比你爽 08/11 07:14
53Fcutesuper: 桃園買1900 直上藝文特區50坪嗎XD 08/11 07:29
54Fcutesuper: 另外桃園很大耶 要兼顧男方父母帶小孩 通勤台北方便的 08/11 07:32
55Fcutesuper: 位置也不知道在哪 也許有其他不到1900的物件可選喔 08/11 07:32
56Fcutesuper: 另外業外收入是固定每月五萬嗎 如果是股票這種浮動的 08/11 07:34
57Fcutesuper: 可能要再考慮清楚比較好喔 08/11 07:34
58Fjojoson: 桃園台北通勤蠻辛苦的吧 08/11 07:46
59Fjojoson: 房屋是婚前購入,然後婚後過戶一半給太太?是否有贈與稅 08/11 07:51
60Fjojoson: 問題? 08/11 07:51
61Fflytofish: 老實說我以為在銀行上班這種評估應該比一般人還更有sen 08/11 07:53
62Fflytofish: se才是? 08/11 07:53
63Fjojoson: 每月75k夫妻生活還要養小孩,恐怕沒辦法再存錢,而且1900 08/11 07:54
64Fjojoson: 萬的房子裝潢家具家電可能還要超過200萬 08/11 07:54
65Fflexin: 在銀行上班,不知道房貸能負擔多少= =? 08/11 08:09
66Fsonjacamby: 樓上中肯 08/11 08:16
67Fgiantwinter: 年薪300?怎麼加的 08/11 08:26
68Fbenny3579: 有錢人的煩惱,我都看不出來這是不是炫耀文 08/11 08:29
69FItBanK: 銀行來問負擔能力...?問同事怎樣都比鄉民快吧... 08/11 08:37
70FGA389434: 不超過1/3是低薪的用法啊 08/11 08:38
71FGA389434: 年薪300留兩百也花不完 要是我就買兩間 08/11 08:39
72Fganlinnya: 你確定是在銀行上班? 08/11 08:49
73Flovesesame: 只買1900太輕鬆了吧 08/11 08:54
74Fnewstyle: 房價的極限就是年薪的10倍 08/11 09:02
75Fnewstyle: 不過比例可以調一下,若是重視子女教育就要再少一點 08/11 09:02
76Fb9632111: 某樓月薪3萬就不要來這丟臉了 先去PT版打工好嗎 08/11 09:06
77Fchair209: 年收三百的你們只過每月75k的生活,受得了嗎 08/11 09:14
78Fchair209: 這間再買下去就是買兩間沒錯 08/11 09:15
79Fhorneck: 很輕鬆吧,如果擔心就晚幾年再生小孩就好,反正你們才28 08/11 09:18
80Fnewstyle: 賺多少不是重點,要看個人PPP,扣除固定支出之後剩餘的 08/11 09:19
81Fnewstyle: 自由運用部分 08/11 09:19
82Fhorneck: 2個人一個月可以自由花75K扣達已經超多了 08/11 09:21
83Fchair209: 一年歐美旅遊一次算下去,其實不多,再算小孩... 08/11 09:25
84Fchair209: 當然趁年輕拼一點是很好 08/11 09:26
85Fkillerbbt: 我想請問一下 如果按照公職來說 年薪幾倍算剛好 08/11 09:28
86Fkillerbbt: 最近在跟朋友討論 有的說10倍有的說6倍 08/11 09:29
87Fpiliwu: 家庭支出一個月75k哪有超多?不生小孩才算多有小孩你就要 08/11 09:31
88Fpiliwu: 犧牲 08/11 09:31
89FIBIZA: 一個月75K就等於雙薪四萬多不買房啊, 看你能不能從原本每月 08/11 09:33
90FIBIZA: 一個人有十萬可以花, 改過這種日子就好 08/11 09:33
91FIBIZA: 日子是你過的, 能不能問別人要幹嘛 08/11 09:34
92FIBIZA: 你們要桃園台北通勤, 看來很難不買車吧 08/11 09:35
93FIBIZA: 買桃園有必要買到1900萬嗎? 08/11 09:46
94Fgust0985: 我覺得你先租房子在桃園吧,頭期款存多一點 08/11 09:46
95Fkillerbbt: 你要不要先租在藝特或中路看看 08/11 09:50
96Fkillerbbt: 桃園通勤台北除了客運外,我都覺得超累... 08/11 09:51
97Fmilker: 其實我覺得還算可以 只是一千九桃園有必要? 08/11 09:54
98Fcoonash: 搭客運等車的時候也很累,尤其最近這天氣 08/11 10:05
99Fcoonash: 兩人都在台北上班的話,自駕會比較舒服 08/11 10:06
100Fcoonash: 不過女方每月只剩3萬,買1900w,之後生小孩會過得有點拮 08/11 10:13
101Fcoonash: 据。 08/11 10:13
102Ftskier: 若孩子給父母帶不需再額外支付保姆費,不買車,有需要可 08/11 10:20
103Ftskier: 向家人借車;以及兩位收入未來只多不少,只要平時支出有 08/11 10:20
104Ftskier: 有計劃,還是可以做到。另外另一半的房貸繳完,又多3萬可 08/11 10:20
105Ftskier: 運用 08/11 10:20
106FUnsullied: 一你們的薪水買1900綽綽有餘 但可運用只有7.5w.... 08/11 10:20
107FUnsullied: 就...只能買1000萬內的房子了 08/11 10:21
108FUnsullied: 真的要買1900就要有所取捨 08/11 10:21
109Fdragontwo: 就這麼點薪水,通勤也是合情合理 08/11 10:25
110Fdragontwo: 通勤到天荒地老吧 08/11 10:25
111FUnsullied: 買靠近父母是聰明的做法...但..長期兩個人通勤.... 08/11 10:26
112FUnsullied: 除非父母的功能很強 不然建議至少一個人換工作來桃園 08/11 10:26
113FUnsullied: 桃園買到1900看區域 如果不是重劃區 算很奢華了 08/11 10:27
114FMorphee: 可以 買下去 不要怕 08/11 10:42
115Fbeminaru: 28歲就有能力300年薪 我覺得1900小意思 08/11 10:54
116Fbeminaru: 但我還是會建議你先買小 等真的有需求 再以屋換屋 08/11 10:55
117Fkyore: 年收ok,但要買這種等級房子,頭期偏低且買房後可運用金額也 08/11 10:57
118Fkyore: 很緊,生活品質下降,若能咬牙稱過3-5年,壓力就小的多,要 08/11 10:57
119Fkyore: 有買房後吃苦一陣子的心理準備。 08/11 10:57
120Fbeminaru: 要顧慮的除了小孩 還有長輩臨時生病的醫療照顧費用 08/11 10:57
121Fbeminaru: 運氣差一點 兩個人的長輩同時出狀況 看護費用不是開 08/11 10:57
122Fbeminaru: 玩笑的 08/11 10:57
123Fduriel3313: 雙新年300萬然後一直被說窮 房版太可怕 08/11 10:58
124Fbeminaru: 天有不測風雲 這句話永遠要放心理第一順位 08/11 10:58
125FNTULioner: 植這樣叫負擔重 果然房版一堆可悲 08/11 11:04
126FNTULioner: 家庭收入300 買1900被說負擔大 低能 08/11 11:04
127FNTULioner: 頂多再多存個一兩年頭期就好 08/11 11:06
128FUnsullied: 看錯 如果是繳完房貸還有75W可運用 那還可以的 08/11 11:14
129Fbeminaru: 如果年薪300 單純只有背1900房貸=輕鬆 但你老婆已經有 08/11 11:15
130Fbeminaru: 背30000房貸了... 頭款準備85% 都不怕估價只有80%嗎 08/11 11:15
131Fbeminaru: 萬一貸款不到85% 只有80%或75%的情況要納入考量 08/11 11:16
132Fming2710: 買房是要算你還可以負擔多少 不是看年薪…… 08/11 11:23
133Fbigace: 工作在台北,終究還是要買台北的,先租,存個幾年,2500萬 08/11 11:31
134Fbigace: 找台北房 08/11 11:31
135FMorphee: 小case 買起來 08/11 12:06
136Fabyssa1: 年收300萬就沒到房版貧窮線啊 08/11 12:17
137Fabyssa1: 已有每月30000房貸大約等於已經買了1000萬房產 08/11 12:19
138Fabyssa1: 再買1900就合計差不多3000萬了 十年年收 真的太高 08/11 12:19
139FDetonate: 桃園買個1000小一點的先住吧,存個幾年再上比較不那麼硬 08/11 12:51
140FNightu05: 女友的房貸應該再12、13年繳完?那就是前十年不要太奢 08/11 12:54
141FNightu05: 侈的過 08/11 12:54
142FNightu05: 你們可以負擔 但覺得桃園不用買到1900+1 08/11 12:55
143FNightu05: 好像看錯,還是你女友房貸還有快30年 ? 08/11 12:59
144FLuciusMalfoy: 先住桃園 看看通勤的感覺能不能接受吧 08/11 13:03
145FLuciusMalfoy: 先租看看? 08/11 13:04
146Fr40491101: 你們剩下的錢也太少…… 08/11 13:07
147Flovelyhsfran: 年薪合計300W以上 預算抓1900W 可以找台北二手三房 08/11 13:22
148Flovelyhsfran: 的啦 工作都在台北 省下通勤時間不是更好嗎? 08/11 13:22
149Fdrin: 婚前買,你全出還共同持有不怕被女方騙嗎?我覺得買一個自己 08/11 13:23
150Fdrin: 一個人負擔得起的,不然就兩邊都要出錢 08/11 13:23
151FFrancix: 貸款負擔36%以雙北來說算低的了,有些人房租就占三成了 08/11 13:52
152FFrancix: 而且還有一房的多的,如果有狀況負擔不起把多的房賣了就 08/11 13:53
153FFrancix: 好了,負擔不是問題,問題在看漲還是看跌,看漲有需要就 08/11 13:53
154FFrancix: 買,看跌才需要考慮再三 08/11 13:54
155Fturismo: 太緊繃 你們能力還不夠,不要衝動 08/11 14:12
156FFrancix: 1900/300=6.3以北部來說還算是略低的水平,如果預算稍減 08/11 14:38
157FFrancix: 買的不是自己喜歡的,過幾年還是會要換,就多了一買一賣 08/11 14:38
158FFrancix: 的成本,算4%也要七十多萬,如果1900是理想中的房子,自 08/11 14:39
159FFrancix: 己又不看跌房市,買總價低一點,過幾年再換屋反而不好 08/11 14:41
160FIBIZA: 拜託上面看清楚好不好 他們是賺300萬, 但沒300萬可以花... 08/11 14:51
161Flinyap: 你應該要想你買房摳搭已經少了你女友這間 08/11 14:57
162Flinyap: 300年薪而已 要負擔兩間雙北房? 08/11 14:57
163Fchinlinw: 關鍵是女友手上那間房是只出不進狀態吧,現在老人都很長 08/11 15:21
164Fchinlinw: 壽,年事已高到底多高?假設70歲,也很多活到90幾的,那 08/11 15:21
165Fchinlinw: 等於女友房子20年都不能出租...便宜500萬確定有便宜到? 08/11 15:22
166Fchinlinw: 有沒有錢結婚應該要問你們打算怎麼結,去區公所登記也是 08/11 15:28
167Fchinlinw: 結,訂婚結婚各宴客一次也是結,婚紗照找林莉還是自助價 08/11 15:29
168Fchinlinw: 格也不一樣,宴客擺在五星飯店或是婚宴會館也不同,要不 08/11 15:30
169Fchinlinw: 要蜜月?去哪蜜月?這些花的錢就天差地遠了 08/11 15:30
170Fjoy25881371: 不建議.... 08/11 15:45
171Fasuscp123: 可以的 08/11 16:01
172Flikechrist: 能不能負擔應該是自己最清楚,為何要上來問別人?我買 08/11 16:09
173Flikechrist: 5000w的房也就自己快速算一下即決定 08/11 16:09
174Fwisebani: 28歲年薪300萬根本是菁英,連1900萬的房子都不敢買,乾 08/11 16:48
175Fwisebani: 脆去鄉下種田 08/11 16:48
176FSkylegend: 他說的不是家庭收入300嗎? 08/11 16:53
177Fmoguu: 這收入 買3000都沒問題 08/11 17:10
178Fvovyoy: 覺得以剩下的活錢來說的確負擔重 可以把預算下修 生活壓力 08/11 17:11
179Fvovyoy: 越大生活品質要越好 手上活錢不要太少 08/11 17:11
180Fcoonash: 300萬有包含副業,可是原po沒說副業收入來源,不太好說每 08/11 17:32
181Fcoonash: 月是否都有穩定的5w金流。 08/11 17:32
182FMorphee: 很輕鬆啦 買下去就對了 穩賺 08/11 19:23
183FMorphee: 買高一點 漲幅才會大 錢滾錢 08/11 19:24
184FSmileCora: 我跟先生年薪加起來200w,不用給太多孝親,一樣28歲, 08/11 20:01
185FSmileCora: 買800萬內房子,生活還是很好過,給你參考 08/11 20:01
186FNightu05: ...加入他女友那間總價就快3000了啊 但身邊家庭年收跟 08/11 21:06
187FNightu05: 原po一樣的是沒買到那麼重 08/11 21:06
188Fpy602270421: 壓力太大 除非其中一個是公職 08/11 21:35
189Fashchi: 如果收入來源穩定,買是沒有問題的,生小孩之前也可以生活 08/11 22:00
190Fashchi: 得不錯,有小孩後就會接近月光族,就看能不能接受 08/11 22:01
191Fashchi: 無法偶爾出國或奢侈品犒賞自己的生活,畢竟你們才28 08/11 22:02
192Fashchi: 買低一點價位的比較有彈性空間 不然就打帶跑,用寬限期當 08/11 22:03
193Fashchi: 付租金,之後賣出轉手換屋 如果物件好的話... 08/11 22:03
194FMorphee: 年收300根本英精 買下去 08/11 22:19
195Ftfshs0823: 家庭年收300,月收25,貸款一個月10萬可以。稍有疑慮 08/11 22:32
196Ftfshs0823: 的是買完後暫時沒預備金,不過兩個人都才28,薪水還有 08/11 22:32
197Ftfshs0823: 上調機會 08/11 22:32
198Fjustareader: 7萬肯定不夠的。買1900房。裝潢傢俱費有了嗎。抓200 08/11 23:23
199Fjustareader: 。結婚100萬。買車100萬。一台車的費用平均一個月10 08/11 23:23
200Fjustareader: 000。雙方保險一年保守算20萬。7萬老實說不用生小孩 08/11 23:23
201Fjustareader: 了。扣稅一年抓15萬。生一個小孩 3口月開銷抓10萬 08/11 23:23
202Fjustareader: 兩胎就要13萬。有小孩後。女方萬一留停兩年。喝西北 08/11 23:23
203Fjustareader: 風? 依你們的條件先買1500的。小孩生了。要換房再 08/11 23:23
204Fjustareader: 說 08/11 23:23
205Fjustareader: 我還沒看過年收300小孩隨便養的。你們的條件買1900 08/11 23:24
206Fjustareader: 小孩真的只能隨便養 08/11 23:24
207Ftumusi: 自己都銀行業,1900估算不敢買,說穿了就是錢不夠 08/12 01:17
208Fbigsmile: 還好吧...三百買一千九,未來薪水只會更好...只是你們 08/12 04:08
209Flaksjd: 你幾歲 你老婆幾歲 小孩呢,這些也很重要好嗎 08/12 07:57
210FMJ23Forever: 28還年輕,這種收入真的不用擔心太多 08/12 09:04
211FNTULioner: 300買1900 小孩就得隨便養xdd 說笑話 08/12 14:14
212FNTULioner: 看一堆沒房窮仔在那說很難 08/12 14:15
213Fshawncarter: 這個年薪買1900不是大問題 但是買在桃園就是大問題 08/12 14:33
214Fjustareader: 你是NTU的? 連文章都沒看清楚 他們300是真的300可 08/12 15:19
215Fjustareader: 以動嗎。然後每個月可動用資金只剩7萬 08/12 15:19
216Fjustareader: 這邏輯? 唉 08/12 15:21
217Ftaowoman: 很可以吧,而且你們才28歲耶,未來薪資還會再漲吧。 08/12 19:39
218Fsmooth2mj3: 超高雙薪 衝了啦 08/13 20:43
219Fjeffbear79: 請以自己的薪水來考量房價,不要算進另一半。不是說 08/16 11:05
220Fjeffbear79: 對方不負擔,但要考慮到假如兩人分開、獨立扶養小孩 08/16 11:05
221Fjeffbear79: 的worse case下,還要能過得去的狀況 08/16 11:05

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