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[請益] 房貸負擔能力
代朋友問
如題,先說明一下男女薪資:
男方:
外商銀行,正職收入年薪120W,每月扣掉勞健保跟稅金預扣等等實領77K。
副業每月收入約50K。扣掉孝親費每月總共可運用的金額約104K。
女方:
工程師,正職收入年薪113W,每月一樣扣掉勞健保稅金、孝親費,以及女方自己買的房子
貸款3W,每月可運用約為31K。(女方買的房子目前給親戚住,因此沒有租屋收入)
補充:女方房子給家人住,是因為以將近便宜五百萬的價格跟親戚買房,因為物價地點非
常好,看漲,當作投資。親戚年事已高,因此沒有再跟親戚收租。親戚走了以後房子會是
女方的,但因為房子在台北,結婚後會住桃園,所以親戚走了以後房子才會租人。並不是
幫家裡的人負擔房貸。
目前有看中一間房子,大約1900W,貸款85成,頭期款剛好足夠,貸款30年,每月負擔加
上管理費大概是60K。
雙方年薪加總大概300w,若換算每月兩間房子貸款負擔比為9/(300/12)=36%
兩個人工作地點都在台北,年齡都28,因為小孩以後會給男方爸媽帶的緣故,房子買在桃
園,也就是桃園台北通勤上班。
房子的頭期是男方全額支付,結婚前的貸款由男方支付,婚後共同支付貸款,房屋共同持
有。
這樣算下來我們每個月只會剩下75K可運用的金額,之後有打算生小孩,因此也擔心買將
近1900W的房子,對我們來說風險會不會太大,房貸佔的比例太高?買了之後也沒有錢可
以結婚了XD也擔心是否會有一些臨時需要的急用金,是我們沒有考慮到的?
若有思慮不周祥的部分,還請版友給予建議,謝謝。
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