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[請益] 房貸負擔能力

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最新2020-08-16 11:05:00
留言221則留言,83人參與討論
推噓74 ( 806135 )
代朋友問 如題,先說明一下男女薪資: 男方: 外商銀行,正職收入年薪120W,每月扣掉勞健保跟稅金預扣等等實領77K。 副業每月收入約50K。扣掉孝親費每月總共可運用的金額約104K。 女方: 工程師,正職收入年薪113W,每月一樣扣掉勞健保稅金、孝親費,以及女方自己買的房子 貸款3W,每月可運用約為31K。(女方買的房子目前給親戚住,因此沒有租屋收入) 補充:女方房子給家人住,是因為以將近便宜五百萬的價格跟親戚買房,因為物價地點非 常好,看漲,當作投資。親戚年事已高,因此沒有再跟親戚收租。親戚走了以後房子會是 女方的,但因為房子在台北,結婚後會住桃園,所以親戚走了以後房子才會租人。並不是 幫家裡的人負擔房貸。 目前有看中一間房子,大約1900W,貸款85成,頭期款剛好足夠,貸款30年,每月負擔加 上管理費大概是60K。 雙方年薪加總大概300w,若換算每月兩間房子貸款負擔比為9/(300/12)=36% 兩個人工作地點都在台北,年齡都28,因為小孩以後會給男方爸媽帶的緣故,房子買在桃 園,也就是桃園台北通勤上班。 房子的頭期是男方全額支付,結婚前的貸款由男方支付,婚後共同支付貸款,房屋共同持 有。 這樣算下來我們每個月只會剩下75K可運用的金額,之後有打算生小孩,因此也擔心買將 近1900W的房子,對我們來說風險會不會太大,房貸佔的比例太高?買了之後也沒有錢可 以結婚了XD也擔心是否會有一些臨時需要的急用金,是我們沒有考慮到的? 若有思慮不周祥的部分,還請版友給予建議,謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.1.27 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1597077283.A.CA5.html

221 則留言

wewe, 1F
覺得 你們這樣負擔太重了,應該沒什麼生活品質

ibdla, 2F
女方年薪113K?

Yunk, 3F
預算下修個兩百萬吧 有非要買到1900W的物件嗎

abyssa1, 4F
年薪113k比最低工資還低

jackeighteen, 5F
我單薪超過你們總合,養一小孩一台車買1000房住而已

jackeighteen, 6F
,你們直接看1900...覺得根本跳級

jackeighteen, 7F
我想出國就出國,吃飯不用看價格,想買什麼不太考慮

jackeighteen, 8F
,你們這樣生活品質可能要想想

naomisugi, 9F
之前看到是說每月房貸不要超過兩人年收1/3,但你們的要

naomisugi, 10F
先扣掉女方已有的三萬貸款

luckysmallsu, 11F
家庭所得300萬有什麼好需要擔心的
※ 編輯: y19970924 (223.140.1.27 臺灣), 08/11/2020 01:10:12

naomisugi, 12F
感覺女方那邊的家庭負擔很重啊,月薪10W扣掉房貸也還

naomisugi, 13F
有7W,怎麼會最後只剩2W,然後房子也要給家人住
※ 編輯: y19970924 (223.140.1.27 臺灣), 08/11/2020 01:13:10

luckysmallsu, 14F
等等女方買房給家人住還要給孝親?如果一輩子這樣也

luckysmallsu, 15F
太慘...想清楚結婚吧

roxiang, 16F
瘋了 你女友每月三萬要扣掉 你還想買1900?

roxiang, 17F
你想買多少房 拜託用你自己單薪下去衡量就好

roxiang, 18F
你女友能養活她自己你就該偷笑了

luckysmallsu, 19F
年薪破百但能支配所得才3X會很想哭吧...

roxiang, 20F
她每個月剩三萬塊可以運用 你買房還想算她幫你出?

luckysmallsu, 21F
不過我比較好奇什麼副業可以每月穩定獲利五萬

y19970924, 22F
女友年薪百萬,但剩下31K,是因為沒有把年終兩個月算進

y19970924, 23F
來,若要算年終的話會是44K,但我們只以月收入來計算。

y19970924, 24F
另外3W的房貸,其實是女友用便宜快500萬的金額,跟親

y19970924, 25F
戚買了一間房子,親戚年紀已經非常大了,親戚走了以後

y19970924, 26F
,房子會是她的,所以才沒有收租金。

AngeQ, 27F
女方房貸還剩幾年?家人栽培她長的這麼優秀,回報一下沒幾

AngeQ, 28F
年,繳清後大家都輕鬆了,且婚後男方也算有繼承權。如果都

AngeQ, 29F
這麼市儈才結婚,乾脆同居就好,財產都是自己家人的了。孩

AngeQ, 30F
子還沒生,先買小一點,負擔輕鬆點,反正房子也不是住一輩

AngeQ, 31F
子,有需求才換大。萬一現買太大,親友常來借住,一方會不

AngeQ, 32F
開心。

zzz41432, 33F
不用養車覺得還好 但是女方是家裡賺錢機器??

zzz41432, 34F
如果女生不用3萬另外房貸 可以閉著眼睛買

realasam, 35F
勉強買是買的下來,但是沒有生活品質
※ 編輯: y19970924 (223.140.1.27 臺灣), 08/11/2020 02:09:52

Tatsuya72, 36F
房貸算起來快兩千四,至少十年(?)不會有房租收入,貸款

Tatsuya72, 37F
得繳三十年,但你們的工作能夠在職場維持30年同收入嗎?

Tatsuya72, 38F
還是考慮15年後吧 當然你們若雙方家裡都有本錢倒是還好

Tatsuya72, 39F
建議房貸總額維持兩千以內...還是存點錢或加速還款較好

NTULioner, 211F
300買1900 小孩就得隨便養xdd 說笑話

NTULioner, 212F
看一堆沒房窮仔在那說很難

shawncarter, 213F
這個年薪買1900不是大問題 但是買在桃園就是大問題

justareader, 214F
你是NTU的? 連文章都沒看清楚 他們300是真的300可

justareader, 215F
以動嗎。然後每個月可動用資金只剩7萬

justareader, 216F
這邏輯? 唉

taowoman, 217F
很可以吧,而且你們才28歲耶,未來薪資還會再漲吧。

smooth2mj3, 218F
超高雙薪 衝了啦

jeffbear79, 219F
請以自己的薪水來考量房價,不要算進另一半。不是說

jeffbear79, 220F
對方不負擔,但要考慮到假如兩人分開、獨立扶養小孩

jeffbear79, 221F
的worse case下,還要能過得去的狀況