[請益] 這樣子的情況跟契約 我有利了嗎

本魯去年買了便宜的預售 租房子等預售房子好 定金也付了 結果本來預期四月交屋 後來被延到六月底 這兩天去 又被延到十月底 害我租金又要噴發 一氣之下去查了合約跟一些契約的規定 發現似乎有些對我有利的狀況 就是在取得使用執照期限的部分 契約上是寫一年(建照日期是108/4/9) 也就是取得使用執照要在109/4/9這時間 但是到目前都沒有完成 而他的契約上有一些字(文較長) 如下 本房屋之建築工程於簽訂本約時已開工 依建照執照所載之竣工日期為(工作天365天)前取得使用執照。 除本約約定外 賣方如逾前項期限或未如期取得使用執照者，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利 計算遲延利息予買方 若逾期三個月仍未取得使用執照 雙方同意解約退款 解約時依違約之規範處理。 這兩段是不是指 我可以跟建商拿遲延的補償 而且我可以直接提出解約 因為上方寫雙方 我不敢肯定 另外所謂工作天365日 這種有包含國定假日 或者是一般的週六日嗎 接著是違約之處罰 一 賣方違反取得使用執照期限之規定者 買方得解除契約 二 買方依第一款解除契約時 賣方除應將買方已繳之房地總價退還予買方 如有遲延利息應一併退還 並應同時陪償房地總價款百分之十五之違約金。但該賠償之金額超過已繳價款者 則以已繳價款為限。 這兩段是不是指我還可以咬著他們延誤 然後我不只可以拿到遲延利息 另外還可以拿到我原本付的訂金 再加上違約金呢? 不只拿回訂金 還可以收到加倍的訂金返回? 不知道我的理解有誤嗎 謝謝大家提點 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.62.196.36 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1594741902.A.1F1.html