[心得] 遲了兩年的新竹畢業文

因為寶寶出生忙到沒時間po畢業文 與大家分享買房心得，手機排版請見諒 《房價決定》 先說一下背景，給有想買房的參考 區域：新竹 本人收入稅後150 工作地點：竹科 太太稅後大概50 工作地點：巨城 買房時無小孩，頭期有350。 當初設定條件是三房+平車800-1000 房價所得比那時候是單薪年薪六倍 （考慮另一半在家顧小孩） 屋齡十年內 《區域的選擇》 一開始鎖定地點在竹北文興路一帶 社區：原美館、另一間忘了 優點 1.街道規劃整齊、有人行道 2.綠地多 3.生活機能優 缺點 1.貴 小黃仲介帶幾間室內坪數都不到20 建議我們加預算，太太反對後往其他區域尋找 想到之前有看過竹東昌益造鎮的預售屋 就開始往竹東尋找 1.離園區近 2.價格便宜 缺點 1.生活機能不優 2.出入道路狹小 最後沒選擇的原因看了四周機能還是沒起來 太太就打槍了 最終選擇：新竹北區 沒選擇東區的原因： 新的超過預算、買得起又太舊或太小 這區看了比較多，可以跟大家分享。 1.米蘭楓上 優點：格局方正、採光好。實價登錄約在800 缺點：看屋時覺得電梯偏小、有西曬問題 2.文華苑 優點： 格局方正、高樓view很好、屋主裝潢收納很多、 缺點： 戶數偏少、管理費高。西曬。 三間房間等大導致主臥偏小。 超過預算一些。 3.德安家康 優點：坪數最大、陽台大、高檔裝潢收納多。 缺點：樓層較低。浴室偏小。後有土地公廟。 《議價過程》 價格的決定：實價登錄。 屋主開價：1138 實價登錄：同坪數落在900-980 仲介說是屋主換透天、覺得屋主有壓力 一開始開910+2% (開價8折），被仲介退斡。 這間看的是太太最滿意一間，但是不能表現出來。 當下當然表示要拿回斡旋金，以下是仲介對話。 https://i.imgur.com/I7zxPGr.jpg 演了一下，仲介還是很硬。後來加到925+2% 成功約到屋主，也是被帶到小房間來來回回演了兩次。悠閒的吃完早餐一毛不加，最後成 交。 《過戶流程》 簽約->跑貸款->對保->銀行鑑價->驗屋->撥款->過戶 幾個當初沒注意到的地方可供大家參考 1、政府的規費，當初房仲與我們說大概3-5萬。實際代書跑完大概花了10萬。建議可以抓 十萬比較保險。 2、驗屋時地板有澎共沒驗到，最後多花了一筆錢鋪木地板。仲介說現況交屋只能摸摸鼻 子。 3、貸款是使用雙週繳，專員說換算利率較低。其實只是還款年限變短，利率並未降。雙 週繳還款日期不定，建議還是月繳和撥薪同週期比較方便。 4、當初買共同持有，後來親戚有建議可以先買個人，以後換屋貸款一樣可享首購優惠， 稅率優惠。 （反正夫妻是共有財產制） 5、買房後第一年存不太到錢，去ikea、hola、網拍 頻率變高，補齊缺少物品。持有的隱形成本也必須考慮進去。建議房貸不要超過所得三分 之一。 6、入住後有些裝潢覺得不實用，也不方便再改。每個人生活習慣畢竟不同，再次選擇建 議可以選擇無裝潢比較好。 最後分享入住後的照片。 https://i.imgur.com/7aYwsu6.jpg https://i.imgur.com/y7Lhyih.jpg P.S. 個人對房仲沒有什麼好感，並非房仲一直在抬價。而是有一位房仲在十五年前慫恿我爸以 430萬賣掉信義區永春捷運站步行3分鐘的20坪公寓後就立下不共戴天之仇。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.232.39 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1594741418.A.FA5.html