[請益] 年薪房貸評估

各位PTT上的大大 目前魯小弟29y 今年年薪約3M(含獎金) 固定月薪約160K 工程師 手上有間台北市區老房子(租屋行情約45K) 看似收入還不錯,但小弟以前覺得房價高不可攀 所以一直沒有規劃存頭期,外加之前美股慘賠,目前可用資金約150萬左右 近年心血來潮想要將台北房子出租,然後在新北買新成屋住 因為預計會和母親同居,未來若結婚也會有1-2個小孩的打算,所以看到的坪數都偏大 如果以這樣的條件來看 總價多少的產品是比較符合的呢? 有和家人討論過,頂多幫忙100-150 但我的個性實在不喜歡白拿家人的錢,因為已經拿老家租屋來貼補了 所以頂多用借的再慢慢還,讓老人家身上留點錢 最近看的新建案都主打10%交屋 甚至5%交屋 十分吸引人 但是看房新手實在不知道這是不是買屋陷阱XD 我知道大部分都推月薪的1/3來算貸款,不過有另外房租收入的情況 是否可以用 160k/3+45k來估算我的房貸能力在98K左右? 目前看的產品都在總價2500左右,但每次被問到我的頭期有多少時 就覺得自己似乎有點眼高手低了 也希望到板上能夠被當頭棒喝一下 讓我瞭解我的守備範圍在哪裡 另外想再請問一下 由於我目前還有信貸約50萬,車貸約70萬的情況下(每月還款金額約50K) 如果購買新建案需要房貸,這樣利率是否會被拉到很高? 甚至不給貸款的機率高嗎? 目前覺得自己在等個兩年把貸款都還清 順便再存幾桶金再入場比較明智? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.247.241 (臺灣)