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看板home-sale
作者terryraul
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[請益] 該怎麼談價

時間
最新2020-05-29 18:03:00
留言100則留言,47人參與討論
推噓48 ( 48052 )
請問各位大大,我最近在數字網看到三重36年4樓的公寓,3房2廳2衛,實坪27.82坪, 有裝潢,開價998萬,重點來了我在實價登錄比價王看到,此間在108年10月才成交652萬, 等於是買來裝潢後就賣,如果我想要買這間應該從多少價位去談呢? 地段和裝潢我都覺得不錯 如果說8折~8.5折這樣合理嗎?還是可以在更低 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.197.95 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1590626168.A.A54.html

100 則留言

Nubybee, 1F
這種短期投資客..你不用想買便宜..大多底價都是開價9折

Nubybee, 2F
投資客裝潢屋 絕大多數不管你怎麼凹都殺不下去 好處是不

Nubybee, 3F
用準備裝潢一大筆現金 要便宜就要買原始屋況的房子

Nubybee, 4F
但..如果這地段行情就大概900, 你為了他成本低而煩惱也是

Nubybee, 5F
多餘的..那是人家的事情

maybewow, 6F
這個開價,感覺沒有850以上屋主不會願意談,但如果是我

maybewow, 7F
,知道價差這麼大,應該還是會先開800試試,但這投資客

maybewow, 8F
機率高,我會先找內行的人來看過管線跟裝修品質,再決定

maybewow, 9F
值不值得,不是說投資客一定不好,他能拿到的裝潢價比

maybewow, 10F
我們好太多了,如果風格喜歡,可以省掉時間跟裝潢成本(

maybewow, 11F
攤在房貸裡)也沒什麼不好,但前提是品質不能太差就是了

maybewow, 12F

kairi5217, 13F
沒用 除非對方急著脫手 三重摩宿曾有兩、三間急著脫手

kairi5217, 14F
房仲打來說8折可以談

dakkk, 15F
查謄本看貸款多少

Nubybee, 16F
但不管怎樣 800先去試試下斡是ok的 試總是要試的

ataky, 17F
有人會跟你說投資客都怕拖久所以可以出低價測底限

racoon151, 18F
之前看過很多老房,投資客的會很明顯。感覺你這也是投

racoon151, 19F
資客的

eastereaster, 20F
不要被開價騙了,你出想要的價格就好,仲介一定會

eastereaster, 21F
幫你談,有100種話術,但你要堅持。仲介一定會跟你

eastereaster, 22F
說沒850萬不用談,但你出800萬他還是會去談。

eastereaster, 23F
108年652萬,要是我,最多出700萬。

eastereaster, 24F
你出800萬有可能直接成交。

benny3579, 25F
最高開670吧

Nubybee, 26F
e大這種出法 非投資客的房是可以..投資客才剛買來裝潢沒

Nubybee, 27F
幾個月,就要人家賠錢賣 可以試試看啦 大概很渺茫

Nubybee, 28F
652+裝潢80+買賣服務費40+利息/代書/雜支15 就已經787

Nubybee, 29F
要買投資客出清價 也是賣很久賣不掉 房子條件通常很差

OptionWinner, 30F
我出4折

Nubybee, 31F
不過...我也鼓勵出價就是試試看 就算機率只有1% 還是要試

eipduolc, 32F
直接開700坐等

togs, 33F
建議你多看其他兼吧

chauling, 34F
這種價格的屋況一定不太好吧 要注意投資客是不是只做表

chauling, 35F
面的裝潢

chiangww, 36F
700,不賣換別間,屋齡那麼大了...

rpg1510, 37F
真的很喜歡 找專業驗屋 抓到隱藏的抗性 才有殺價空間

ericeuro, 38F
你先請幾間銀行大概鑑價一下,銀行會告訴你鑑價的範圍

ericeuro, 39F
在哪。搞不好鑑價出來只有650-700,那你可能貸不到八成

amordelcor, 87F
..... 大家都沒當過投資客嗎?加房地合一稅後成本就多

amordelcor, 88F
少了 且也要參考附近行情 他剛賣更有時間等 他缺錢也

amordelcor, 89F
是另一個投資客吃掉

flyinwhite, 90F
慢慢看不用急,還有很多選擇

yingdie, 91F
老屋設計師裝潢抓ㄧ坪十萬。包括重拉管線。投資客大概是

yingdie, 92F
只弄表面。

starwish00, 93F
36年,裝潢完就轉賣,這很投資客

starwish00, 94F
你必須出到含他成本,再高50萬以上才有機會

Noopsfilm, 95F
不是擔心投資客有沒有賺的問題 是原po想買但用常理去

Noopsfilm, 96F
看根本不可能賠售 要也不是康剛裝潢完就賣的現在

Noopsfilm, 97F
要買投資客弄完的房子 本來就要知道投客心態吧

Nightu05, 98F
家人買過投資客裝潢的 品質不太好 覺得自己重用都比較好

aJan5566, 99F
投資客的裝潢非常隱惡揚善 病灶都藏在深處不處理阿

shawncarter, 100F
老人家都會說投資客的房子不要買是有道理的