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[請益] 貸款沒過 訂金是會被賣方收走

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最新2020-05-28 16:15:00
留言38則留言,11人參與討論
推噓8 ( 8030 )
私人買賣 沒經過仲介 如果事先有付訂金 但後來走完銀行貸款流程 無法貸到足夠金額 買房失敗 那這樣訂金能退嗎? 是需要事先加但書才能退回訂金嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.190.36 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1590598949.A.349.html

38 則留言

※ 編輯: citywanderer (39.10.190.36 臺灣), 05/28/2020 01:03:16

ceca, 1F
對,賣方收走,因為你違約

ceca, 2F
可以加但書,同樣賣家可以不答應你的但書

ceca, 3F
我賣房子不答應別人加貸款但書的,你去買別間

ceca, 4F
另外,就算加但書,你的代書費還是要付

ceca, 5F
並且因為你的貸款沒過,所以雙方代書費都是你要付

ceca, 6F
仲介費就要看你們怎麼談

ceca, 7F
喔,你沒仲介,那沒差

ceca, 8F
反正,民法和制式化買賣契約上

ceca, 9F
不保障你貸款審核

ceca, 10F
你貸款過不過是你家的事情,除非你額外加但書

castalchen, 11F
重點不是貸款過不過 重要是要付的出錢 否則違約損害

castalchen, 12F
賠償

starwish00, 13F
你當初簽約沒但書嗎?貸款成數不夠此約做廢之類的

citywanderer, 14F
所以簽此約做廢 才可能拿回訂金?

citywanderer, 15F
另外房子是甲(哥哥)要買。只是甲在外地工作 無法

citywanderer, 16F
簽訂金的合約 那由乙(弟弟)先代簽 過半個月 甲再

citywanderer, 17F
來簽買賣合約 這會有什麼問題嗎?

vinmo, 18F
有講清楚都沒事

hide1213xj, 19F
哥哥跟弟弟簽委任契約,就可以替代簽約

join183club, 20F
合約要加旦書,但賣方通常不太給這樣玩

cutesuper, 21F
一樓說明了 合約可以加條件 但對方不一定買單 沒加這

cutesuper, 22F
條件 對方要你賠基本上穩贏 因為真的違約

cofepupu, 23F
私人買賣私人承擔

cofepupu, 24F
板上沒人可以幫你承擔什麼責任

cofepupu, 25F
如果這案子透過仲介買賣的,一定又被上來罵黑心仲介,

cofepupu, 26F

mrschiu, 27F
你可以改合約說你會繼續找銀行貸款延長交屋的時間...

mrschiu, 28F
如果賣方願意就不算違約...

mrschiu, 29F
這年頭陷阱很多賣方也不是就不怕買方搞鬼...

mrschiu, 30F
幾年前我賣一間房子買方跟我說貸款貸不出所以拖很久...

mrschiu, 31F
結果後來我去辦我自己房貸塗銷的時間不夠買方竟然找代書

mrschiu, 32F
威脅我說我違約沒有在時間內交屋要扣我15%屋款...

mrschiu, 33F
想不到我可能是可愛感動天銀行辦塗銷的小姐是我爸朋友...

mrschiu, 34F
很奇怪就是逛菜市場逛到變老朋友看到我對我熱情得不得了

mrschiu, 35F
我就把困難告訴這銀行員她馬上幫我處理到好真是太驚險...

kusomanfcu, 36F
加但書要壓時間,賣方才會肯

castalchen, 37F
如果是估價差一些可以用信貸補 遠好過違約之後的賠償

castalchen, 38F
或是法律爭訟