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Re: [請益] 高雄興富發大悅如何

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最新2020-04-09 21:24:00
留言204則留言,9人參與討論
推噓15 ( 150189 )
有個疑問 先假設發哥一坪便宜15k 也就是2房25-30坪的案子 單車 總價800-900之間 發哥便宜40-45萬 也就是投客買紅單,成屋之前轉售 價格區間大概就是賺 中間的差價 如果差將近50萬對剛組小家庭的新手很有吸引力 但很多投客還委仲介交易 紅單大概就是抽2+1 也就是25萬上下 投客自己再賺15萬 只便宜10萬的情況,發哥還有吸引力嗎? 還是說自己是仲介才適合這樣玩? 就算平轉也保底1% -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.57.195 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1586395175.A.622.html

204 則留言

Catlaco, 1F
你要比較的是有沒有更好的選擇 若沒有你也只能給他賺一手

aching882000, 2F
還要繳稅吧?

Catlaco, 3F
發哥的產品 對首購吸引力很大 新莊的捷仕堡也是賣很快

Anyotw, 4F
樓層挑好啊,中高樓層跟6-8超難搶。搶早鳥還有總價5-20萬

Anyotw, 5F
額外空間

ceca, 6F
例如,我買550,轉手賣600,但其他15F都要賣你610...XD

ceca, 7F
你覺得..你算這麼多重要嗎?

ceca, 8F
你要去買15F那種爛公設+管理費還比較高.

ceca, 9F
還是要買比較便宜又豪華公設??

Zodelyst, 10F
我自己的經驗 不是都要排隊寫志願 原來可以議價喔QQ

ceca, 11F
比價才是重點...

ceca, 12F
你算了半天,問題是有沒有選擇給你選.

ceca, 13F
投資客敢下,就是因為吃定你沒選擇..XD

aloness, 14F
一直都可以議價啊,簽完合約都可以翻盤的,只是視你有多

aloness, 15F
少議價籌碼

aloness, 16F
當然有的選啊,看到一堆二手屋都亂開價,轉頭加碼買新屋

aloness, 17F
,買屋如同挑對象,強求或將就,總是埋下糾紛的起源

Catlaco, 18F
真的 二手屋看久真心累 買新成屋比較乾脆

ceca, 19F
去議阿..XD...問題是我講的是議完的價.

ceca, 20F
沒議玩他要賣你670耶.

aloness, 21F
多半都是經驗不足,看沒幾間就自己被自己說服,只好掉入

aloness, 22F
別人陷阱

ceca, 23F
我們投資客手上那麼多條線,假買盤真買家買多少我們都嘛有線.

ceca, 24F
建商裡面也有人,所以建商開發人員資料我們也有.

ceca, 25F
資訊很重要的董媽.

ceca, 26F
15F的兩房價格超過太多,所以我們投資客才敢下.

ceca, 27F
並且還轉手賣得掉賣掉還可以賺錢.

aloness, 28F
議價本來就是一門藝術,像我最近拿某紙廠千萬級標案,十

aloness, 29F
拿九穩的case,對方找上老闆,硬打了85折(茶)

ceca, 30F
因為15F的建商,土地取得成本高+他們要養家活口利潤抓的高.

ceca, 31F
興富發是無腦複製大師級公設(這是商業技巧不透露)

ceca, 32F
外加他利潤抓的低,土地那一塊是整併地所以買四周最便宜.

ceca, 33F
那時候就是因為看到他價格給的明顯低,算一算穩賺才進場.

ceca, 34F
我光車位,平面的才買100..

ceca, 35F
機械的60.

ceca, 36F
你去外面的其他建案看看,你怎樣議出這個價格?

ceca, 37F
單評比較貴,車位比較貴...我付給仲介4%我還可以賺.

ceca, 38F
當然有可能仲介賺得比我多就是了..但是無所謂我穩賺.

ceca, 39F
穩賺才下手,這是投資基本精神.

aloness, 191F
續漲停3天的歷史,要引以為誡

ceca, 192F
你才是沒事貶人為樂勒,xd

ceca, 193F
另外,你自己看到時候銷售率

ceca, 194F
大悅銷售傳說,你要不要先打一下二軍的銷售力?

ceca, 195F
你現在在質疑銷售傳說物件很難賣??連歷史都否定也厲害

ceca, 196F
那麼好,你先看它賣不賣的贏星亞都

ceca, 197F
賣不贏星亞都,那好只存在你的幻想中

ceca, 198F
四百戶,開賣剩四成(被紅單定光),可能對你壓力有點大

ceca, 199F
另外憲政路那邊以前房價很便宜,沒去探聽一下位什麼

ceca, 200F
我那邊買過公寓啊,當年二樓一坪9萬特別便宜

HANAXALICE, 201F
買紅單主要是頭款要拿出去比較多

HANAXALICE, 202F
你跟建商買600,頭款拿120,你買紅單580可是要拿132,你

HANAXALICE, 203F
要選哪一個

Anyotw, 204F
上面在講啥....便宜20萬還不要??

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Re: [請益] 外派美國矽谷-更新
※ 引述《cateran (雲川閒步)》之銘言: : ※ 引述《linmichael (Michael)》之銘言: : : 非常感謝版上前輩回覆,目前情況會是 : : 1.整體年薪估算應該會在18萬美(稅前),整個家庭只有我的收入。 : :
50NBA
Re: [花邊] Lillard:希望季中錦標賽的獎金可以增加
鍵盤稅務家又來了 因為獎金跟薪水不同,再加上比賽在沒有州稅跟城市稅的地方舉行 所以50萬美金最多只會被扣37%(更正為50萬已經是稅後) 如果是雙向球員甚至不用被課 (年薪低於10萬且一次性非預期性的獎金) 對AD來說,他今年的4000萬薪
Re: [新聞] 大巨蛋首戰今開打朱立倫讚功臣 蔣萬安:
當下聽到其實滿爽的 泡菜吃爆 事後想想 一個市長真的可以這樣講嗎? 當然可以阿 呵呵 贏韓國就是爽啦 主場還顧慮這個顧慮那個 想聽中韓友好自己去yt搜啦 前面講的屁話還不夠多喔 是不是有__? ※ 引述《ss555136 (凍世)》之銘言:
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