[請益] 3+1房極限運用請益

看板 home-sale
作者 momo7912
時間 2020年04月08日
留言 82則留言,21人參與討論
推噓 34  ( 34推 0噓 48→ )

社會新鮮人以前都租小套房 對於坪數空間感實在沒有概念 目前看到一個喜歡的物件但實在有點疑慮 附圖如下 https://i.imgur.com/6isUVJ8.jpg
權狀 42.83坪 主+附屬建物 28.3 坪 3+1房(建商一直說這可以當四房格局) 2廳2衛2陽台 (前陽台140x230, 後陽台140x180,陽台共約兩坪) 客廳落地窗朝東北邊 入住人數: 目前1人+未來老婆(?) 未來規劃: 會想要有小孩 覺得的優點 1. 覺得格局不錯,沒有浪費太多空間在客廳跟廚房中間當空地(?) 2.建商的+1房在客廳正後,且也是落地窗,有小陽台) 3.三面採光,廁所皆開窗 4.樑柱在室內的位置覺得不會太礙眼 覺得的缺點 新手實在看不出什麼缺點想請各位大大指點 還有想另外請問對於這個坪數預設4房的格局會有什麼問題嗎 謝謝大家寶貴的意見 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.171.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1586356615.A.B73.html
1Fmarsha11: 這個室內看起來不像28耶 04/08 22:39
2Fgorbykuo: 格局圖看起來是正四房耶 04/08 22:41
3Fting315052: 覺得日後三個雅房都住滿的話共用衛浴有蠻大問題,然 04/08 22:42
4Fting315052: 後,如果當3+1房用好像少了一點儲物空間? 04/08 22:42
5FCatlaco: 覺得格局還不錯 04/08 22:42
6Fmomo7912: 儲物的空間是個好問題! 04/08 22:43
7Fmarsha11: 室內33~35坪吧? 04/08 22:44
8Fmomo7912: 沒有誒建商說含陽台是28.3 04/08 22:45
9Fmarsha11: https://i.imgur.com/ULGvupD.jpg 04/08 22:47
10Fmarsha11: 這個也是含陽台28坪 幾乎沒有走道空間了 那個圖不是 04/08 22:48
11Fmarsha11: 家居比例有錯 或是坪數不只 04/08 22:48
12Fbbcuee: 不可能...圖騙人的,連地磚格子都沒有 04/08 22:55
13Fmomo7912: 我的觀察主臥小很多,少一個浴缸,後陽台超小;不知道這 04/08 22:56
14Fmomo7912: 樣的空間夠不夠一個+1房 04/08 22:56
15Fcutesuper: 圖很危險 連地磚當基準都沒有 04/08 22:59
16Fcutesuper: 有比例尺嗎 換成真實尺寸不知道如何 04/08 22:59
17Fmarsha11: 原po 我那張圖 主臥不加衛浴跟客廳差不多大 你那張 04/08 23:03
18Fmarsha11: 加上旁邊的衣櫃也沒有比客廳小 還有一條長長的走道 04/08 23:03
19Fmarsha11: 這圖比例應該有問題 04/08 23:03
20Fmarsha11: https://i.imgur.com/RnCB4s9.jpg 04/08 23:05
21Fmomo7912: 嗚嗚嗚我好難過,我翻我有的資料真的都沒有地磚紋路的圖 04/08 23:05
22Fmarsha11: 這張含陽台46坪 你覺得客餐廳有差到15坪嗎? 04/08 23:05
23Fyungszu: too good to be true 04/08 23:06
24Fmarsha11: 我猜啦 這個比例真的有問題 可能要實際索取尺寸圖 04/08 23:07
25Fmarsha11: https://i.imgur.com/SfbGvca.jpg 04/08 23:09
26Fmomo7912: 有沒有可能每個次臥實際只能擺張單人床啊靠 04/08 23:09
27Fmarsha11: 室內32坪 供你參考 04/08 23:09
28Fmarsha11: 室內含陽台* 04/08 23:10
29Fwwwwwwww: 你的陽台有給尺寸,量一下應該就能確認是不是照比例畫的 04/08 23:27
30Fyungszu: 直接說哪個建案不就好了嗎? 04/08 23:30
31Fmomo7912: 已私訊>< 04/08 23:44
32Fyungszu: 我幫忙換算過了,我只能說建商快來抄.唯一缺點左下臥壓樑 04/08 23:49
33Fyungszu: 該有的都有了,坪效運用很棒,找不到浪費的地方.最厲害的是 04/08 23:52
34Fyungszu: 餐廳廚房混在一起,還能放電器櫃 04/08 23:52
35Fyungszu: 而且建商是說這間是4+1房(因為主臥有更衣室) 04/08 23:54
36Fisscat: 建議依照實際長寬再畫一次家具,我看過這種圖把家具畫小, 04/08 23:55
37Fisscat: 實際上加上家具空間很擁擠的 04/08 23:55
38Fyungszu: 我幫忙換算過了,床是標準單人床大小,客廳深度3.2m 04/09 00:10
39Fyungszu: 次臥大小2.6x3.2m 04/09 00:11
40Fyungszu: 其實由次臥大小,就可以算出最小坪數該是多少. 04/09 00:12
41Fyungszu: 次臥2.6m x 3.2m, 差不多是2.5坪 04/09 00:12
42Fyungszu: 假設3個這樣大小次臥,主臥1.5倍,客廳+走道是兩倍,衛浴0.5 04/09 00:15
43Fyungszu: 倍,餐廳+廚房 2倍 04/09 00:15
44Fyungszu: 前後陽台加起來1倍 04/09 00:17
45Fyungszu: 算出來26.25坪,能越接近這數字是越好的坪效 04/09 00:18
46Fmomo7912: 謝謝各位的寶貴意見!謝謝! 04/09 00:29
47Fabyssa1: 比例怪怪的但格局其實不錯 小孩房可用高架床下面衣櫃書桌 04/09 00:34
48Fyungszu: 講錯了, "單人床"-->"雙人床" 04/09 00:50
49Fbellroy: 跟我家滿像的的格局 就小四房 每間房間接近三坪 你可以 04/09 01:00
50Fbellroy: 用一間當更衣室或書房 04/09 01:00
51Fyungszu: 主臥就有更衣室了 04/09 01:03
52Fbellroy: 書房跟儲藏室 04/09 01:06
53Fcurtis16: 這圖28坪是可能的,就是四間房大小抓的很剛好,不會擁 04/09 01:39
54Fcurtis16: 擠但也沒有任何多餘的空間,客廳看起來也是偏小,但完 04/09 01:39
55Fcurtis16: 整跟廚房相連,又不會顯得狹窄,完整的三面採光超級亮點 04/09 01:39
56Fcurtis16: ,很優的格局 04/09 01:39
57Fgototheptt: 好小 04/09 08:48
58FKayusumi: 蠻好的,唯一就是後陽台小點 04/09 09:55
59Fcsgod1325: 開放式廚房是缺點 04/09 11:52
60Fsupereva: 主+副才28坪 四房又有更衣間?? 04/09 14:06
61Fsupereva: 不可能啦 比例一定有問題 04/09 14:07
62FWupinchon: 格局方正,空間利用率很高,幾乎沒有浪費的空間所以給 04/09 16:01
63FWupinchon: 人房子很大的感覺。但仔細看家具配置就會發現,除了主 04/09 16:01
64FWupinchon: 臥其他都是一下床即碰牆。 04/09 16:01
65FGriffey168: 別說28坪4房不可能,主+陽24.5坪都能格成4房都有對外 04/09 16:08
66FGriffey168: 窗了。(不過兩廳很小) 04/09 16:08
67FGriffey168: https://i.imgur.com/S3JkBlg.jpg 04/09 16:09
68FGriffey168: https://i.imgur.com/ApSPjpA.jpg 04/09 16:09
69Fmomo7912: 沒錢只好先將就住這個小房哩 04/09 18:34
70Fyungszu: 給樓上原po,這格局非常好啦.每個地方都可用.G大的例子 04/09 21:31
71Fyungszu: 有一房只能當儲藏室 04/09 21:32
72FTimentin: https://imgur.com/a/I1gzy3Y 04/10 00:09
73FTimentin: https://imgur.com/a/TM9ognO 04/10 00:10
74FTimentin: 跟原圖格局非常像,左右對調而已 04/10 00:13
75Fyungszu: 給樓上,你這建案是全坤威峰,有兩個樑在房內,其中一根還在 04/10 02:19
76Fyungszu: 最小的房間內,而且房間大小不夠平均,所以感覺坪效就比較 04/10 02:20
77Fyungszu: 不好 04/10 02:20
78Fyungszu: "樑"->柱 04/10 02:20
79FTimentin: 請問樓上,要怎麼樣從上面那張平面圖看出來室內有柱子 04/10 10:19
80FTimentin: 啊?有什麼訣竅嗎? 04/10 10:19
81Fyungszu: google威峰7樓大戶,再繼續查下去,就可以找到原始格局圖了 04/10 12:38
82Frrobin: 想知道原po是哪個建案... 04/10 18:15

home-sale熱門文章

23 [請益] 年薪房貸評估
50 2020-06-03 18:35
21 [閒聊] 高樓層空汙影響
40 2020-06-03 09:57
6 [請益] 台中市清水區房價
37 2020-06-03 09:26
34 Re: [請益] 台南的房價
71 2020-06-03 02:37
46 [請益] 二房格局請益
82 2020-06-02 22:05
36 [請益] 三房格局請益
66 2020-06-02 07:30
35 [閒聊] 新社區住戶多樣性
77 2020-06-02 01:21
17 [閒聊] 好房網5月房價
35 2020-06-01 23:50
36 [請益] 新北房價有那麼高?
61 2020-06-01 16:57
12 [請益] 小坪數格局請益
36 2020-06-01 14:40
73 [閒聊] 台北市109年度額滿學校
179 2020-06-01 09:20