Re: [閒聊] 疫情舒緩後會不會引爆全球炒房潮?

從美國葛林斯潘放水利率、柏南克大舉QE、現在這波無限QE，美國看來要繼續維穩而拒絕景 氣循環了(讓該跌價的不跌價、該破產的不破產、該失業的不失業，代價是少了景氣循環後 破壞性創新帶來的高度成長可能)；台灣呢，為了要盯緊美元維持出口競爭力，也都只有跟 進的份。 通貨浮濫，讓有限資產(從土地、黃金到普洱茶)飆升，讓這代人認為買房增值；但大家說的 買房保值，其實只是土地的增值，超過建物的貶值而已。台北蛋黃區新屋一坪百萬、新古屋 八十萬、中古屋六十萬，說明建物貶值不輸車子，扣掉土地價值，建物每年貶值3%不為過。 超過五十年的老屋不會爆炸，但維護上就跟老車一樣越來 越棘手。 買房就是個投資+消費的抉擇，投資的是土地，消費的是建物，沒有優劣對錯。買在淡水小 坪頂三炷香頂樓的土豪，看上的不是土地持分，死守士林兩層樓透天厝的田僑仔，看上的不 是建商推銷都更的舒適耐震大樓。 對想買房的市井小民來說，重點是了解自己擁有甚麼、想要甚麼，套句月光族常說的：把錢 變成自己想要的東西。同樣價錢，買在蛋白區管理良好的二十層大樓，跟買在蛋黃區土地持 分大的公寓，後者的長期價值固然較被看好，但市場機制最終會決定人們投資+消費的比例 。 結論： 一、建商能以史無前例的低利借款、圈地蓋房，是這時代食物鏈最上層。 二、市井小民買房既然一定包括建物，總價值就一定無法跟上土地增值。 三、但房產仍會歲月靜好，是因為外頭依然瘋癲。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.11.0.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1586233242.A.48D.html