[請益] 婚前買房問題

是否同意記者抄文：NO 謝謝大家熱心的提供意見 目前我們已溝通好 決定房屋登記我的名字 結婚後去做預告登記 既可以減少共同登記的缺點 婚後所繳房貸也可適用剩餘財產均分 買賣之前也需女方同意的保障 後續就不再一一回覆了 再次感謝各位版友～ 大家好～想請問版友們～ 小弟目前與女友打算今年底明年初結婚 但目前已自己簽約購買預售屋 基本上目前頭期款&未來房貸都是我自己出 女友可能會幫忙出部分裝潢費 婚後女友因搬來跟我住 上班會增加不少通勤時間及一筆不小的交通費10萬/年) (補充:交通費約略稍小於女方目前自己租屋費用) 因女友同事及女友媽媽提醒婚前購屋,名義要掛共同登記才對女方有保障(一開始還講要登 記女方名字) 但我查婚前共同登記似乎有以下問題 (有錯請幫忙指正) 1.影響貸款利率/成數 2.贈與稅問題 3.一次用掉兩個人的首購優惠利率 4.賣房時,一次用掉兩個人一生一次的土增稅,自用住宅優惠稅率 5.代書費要付2次 因婚後雙方互相扶持 各有需要負擔的東西 財產平均也算合理(實際上房貸應該佔多數) 但畢竟獨自負擔上千萬的房貸壓力頗大 因為同事和女方媽媽的一句要有保障 婚前負擔的頭期也要全部平分 私心實在是覺得有些不太公平 女友意思只是擔心若不幸感情生變 他也為家庭付出 若我私自賣掉房子 對他未來居住沒保障 我的認知以法定財產制來說 夫、妻各自的婚後財產扣除婚後債務後有剩餘（財產大於債務），則由雙方平均分配剩餘 財產的差額。 這代表萬一不幸分開, 婚後繳的貸款的價值應該會平均分配? 想請問 1.是否有更好的方式? 若登記我的名字,但用"預告登記"的方式 買賣前需女友同意,是否會比較好? 2.提到共同登記的缺點部分是否正確 3.雖房子購買是掛我名義,但婚後才付款的房貸應該是屬於分配剩餘財產? 謝謝～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.251.245 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1585984877.A.E63.html