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Re: [請益] 房價未來長期若下跌
※ 引述《ng101281 ()》之銘言：
: 原本新房1300 萬房價跌到新房1000萬
: 那現在買房30年後不就一堆人到虧300萬？
: 這樣一堆已購的人不就財產大縮水
: 以前台灣因為人口還是一直增加，似乎很保證未來一定會漲
: 所以說買房考慮太久會越買不起
: 但現在多了些長期變因（人口）加上短期變因（疫情）
: 不知大家想法如何？
數學問題就數學討論 假設不考慮房屋稅地價稅維修費等問題~~
1000萬房子在新竹地區租金約2.5萬 租金報酬率約3%
假設不買房只租屋
住滿30年花費 = 2.5*12*30=900萬
1000萬放銀行定存 1%
1000*0.01*30 = 300萬
花費900萬租金賺300萬利息= 花費600萬居住成本
房價從1000萬降至700萬, 三十年後購屋總花費= 600+700 = 1300萬
今年立刻購屋總成本 = 1000萬
因為1000萬<1300萬, 所以今年購屋比較划算 比30年後購屋節省300萬
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46 則留言
bearalex 作者的近期文章
Re: [閒聊] 現在買房子都要這麼卑微嗎
※ 引述《bmwg8 (G8)》之銘言： : 五年前剛開始看房子的時候 : 價格沒談到滿意，代銷通常會再打給你 : 去竹北看一坪22萬的建案，還派專車在接待中心接送去基地看實品屋，後面繼續追蹤你多少錢可以買 : 現在連去淡海看房子，沒談成代
![Re: [情報] 台灣戰爭的偶然性與必然性](https://i.imgur.com/1uN5Ow4.jpg)
Re: [請益] 為什麼屋主很少自售呢?2000萬省80萬
※ 引述《bearalex (立德學長 聯發科轉職房仲)》之銘言： : 我遇到的情況是比如說屋主要 : 實拿2000萬 底價2080, : 屋主說仲介費賺太多了, : 於是實拿變成2080, 底價變成 2167 : 屋主又說仲介賺太多了 :
Re: [閒聊] 不想買公設，那就去買公寓不就好了？
※ 引述《TyuzuChou (潤潤潤)》之銘言： : 一堆人嫌公設比過高 : 一堆人嫌公設用不到 : 那最簡單的解決辦法不就是買公寓 : 買公寓就完全沒有什麼公設比過高 : 公設用不到等灌水問題了 如果新加坡式建築很受歡迎 那過去賣的一些
Re: [閒聊] 政府要怎麼做 才有機會大規模都更?
※ 引述《prompter (Qu)》之銘言： : 現在台北跟新北老公寓一整片 : 都更現在卡關，人性貪婪+產權複雜佔了一大半因素 : 如果政府真的有心要大規模都更 : 到底要怎麼做? : 給容積跟稅賦獎勵，好像都沒什麼用了 : 如果政府不
Re: [閒聊] 房市崩盤恐在2028!?
※ 引述《River79835 (鋭)》之銘言： : 明眼人應該看的出來 : 去年上半年房市整體滿健康的 : 升息與未來不確定的因素 : 整體市場降溫不少 不像前年一窩蜂的購屋潮 : 房價沒降 但整體交易量冷非常多 : 而下半年開始 : 「
Re: [請益] 房板數學請益
※ 引述《licklabium (2022mondeo wagon hybrid)》之銘言： : 其實我自己現在也陷在這樣的困境思考中，似乎很難有大突破 : 我目前手上有五房，都是出租中(我自己租別人的，因為能產生正的價差) : 房貸目前約
Re: [請益] 房板數學請益
※ 引述《onesweetday (onesweetday)》之銘言： : 抱歉 我真的是抱持著虛心請益的心態來問房板大大 : 我明明大學微積分接近滿分 IBIZA大或CECA大的文章也大部份看得懂 : 但有些觀念我還是不太懂 : 自己在大
Re: [閒聊] 為何發哥的房這麼會噴
※ 引述《TSLA5566 (青埔撸鐵男孩)》之銘言： : 如題 : 發哥房很會噴 : 以往的解釋都是投資房 : 都是手骨粗的投資客 現金全款買幾十戶 : 等租人或是等轉手暴賺 : 理由不外乎投資人愛買 故價格炒高 : 但現在發現 : 已經
Re: [賣/台北/大安] 國父紀念館旁.電梯2F.難得釋出
: 但天龍國真的很特殊，也很無奈 : 明明爛到CP值只有1%的房子，卻要拿2500萬以上的錢來買。而且還是搶著買。 : 有時候覺得很奇怪的一點， : 明明會想要在天龍國生活的人，就是想要和別縣市的民眾不一樣，想要享受生活品質及便 : 利。
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