Re: [請益] 請問是我的出價策略有問題嗎？

日成新世紀的中小坪數 確實行情就是在27-30 你出870就剛好27 其實你出的是對的 出的很標準也很有誠意 這個case應該只是他的成本就在那裏 他105年買在高點..沒辦法 加上仲介費等等 他賣你950也只是剛好沒虧 若換成一手屋主就不會那麼堅持了 所以你不要想著這是你出價錯誤還是屋主拿翹 其實兩者都沒問題 買不到房子，並不代表買方或賣方其中一個一定"有問題" 你若喜歡就加價，不然就換其他間看看罷了 ※ 引述《xatm092 (用心體會生活的每一刻)》之銘言： : 板上的各位先進大家好，最近有看到一間不錯的房子，所以找了仲介出價總共跟屋主 : 交手了兩次，皆失敗，想檢討一下 : 屋主開價1080萬屋齡20左右權狀32坪的頂樓的房子，一坪大約33萬左右，而我研究了實價 : 登錄那區的房子成交記錄 : 一年內的成交平均為27.2/P，二年內的房子成交平均為26.8/P左右，大小坪數皆有，約 : 20來間，我是因為跟其他的仲介要到之前成交到900多的都是有裝潢的照片，且非頂樓 : 可以直接入住的房間，但他那間之前他三年前買的時候就是880，有出租給別人，而且 : 完全沒裝潢， : 更無法住人，已經賣五個月了，更委托了4家仲介幫他賣，第一次交手的時候，沒出 : 價就直接到小房間談，但我想是不是因為之前我有和小黃下過其他建案半新成屋的房子 : 出價到930的斡，所以他認為我有這個能力出，所以不賣我？我最後出877就離開小房間了 : 這次，我請新的房仲業者買家收0.5% 賣家收1% 並下870，我請仲介直接和屋主談 : 就不見面了，他禮拜五時說要考慮 : 兩天，禮拜一時，我請仲介幫我改要約的時間為再2天到期。今天他竟然直接去仲介店家 : 與 : 仲介討論了一個半小時，結果是要950才賣，還說賣其他人他要賣980，所以我就意思 : 一下加個10萬，並且說明一天後要約到期就暫時不看這間了。 : 現在我想問各位大大，是不是我的出價策略上面有什麼問題？還是因為低總價的房間 : 用裝潢來殺就沒有這麼大的power？另外，我大約要出到什麼價會比較好呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.110.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1582650223.A.C7E.html