[請益] 請問是我的出價策略有問題嗎？

板上的各位先進大家好，最近有看到一間不錯的房子，所以找了仲介出價總共跟屋主 交手了兩次，皆失敗，想檢討一下 屋主開價1080萬屋齡20左右權狀32坪的頂樓的房子，一坪大約33萬左右，而我研究了實價 登錄那區的房子成交記錄 一年內的成交平均為27.2/P，二年內的房子成交平均為26.8/P左右，大小坪數皆有，約 20來間，我是因為跟其他的仲介要到之前成交到900多的都是有裝潢的照片，且非頂樓 可以直接入住的房間，但他那間之前他三年前買的時候就是880，有出租給別人，而且 完全沒裝潢， 更無法住人，已經賣五個月了，更委托了4家仲介幫他賣，第一次交手的時候，沒出 價就直接到小房間談，但我想是不是因為之前我有和小黃下過其他建案半新成屋的房子 出價到930的斡，所以他認為我有這個能力出，所以不賣我？我最後出877就離開小房間了 這次，我請新的房仲業者買家收0.5% 賣家收1% 並下870，我請仲介直接和屋主談 就不見面了，他禮拜五時說要考慮 兩天，禮拜一時，我請仲介幫我改要約的時間為再2天到期。今天他竟然直接去仲介店家 與 仲介討論了一個半小時，結果是要950才賣，還說賣其他人他要賣980，所以我就意思 一下加個10萬，並且說明一天後要約到期就暫時不看這間了。 現在我想問各位大大，是不是我的出價策略上面有什麼問題？還是因為低總價的房間 用裝潢來殺就沒有這麼大的power？另外，我大約要出到什麼價會比較好呢？