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Re: [請益] 90分的房子 要加價嗎

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留言75則留言,41人參與討論
推噓44 ( 44031 )
去年剛好入手一間心目中90分的房屋 而且發現原PO總價區間和我非常接近 所以分享之前下斡旋的幾個心情轉變 目標物件開價958萬 仲介說屋主要實拿900萬(成交936萬),實價登錄第一手700萬 屋主說 買紅單750萬 (實登不準..),7月第1次斡旋850萬不成,9月過民俗月第二次斡旋890萬成 交! https://imgur.com/Ls7U1zI
Re: [請益] 90分的房子 要加價嗎
每個人對於房子打的分數可能不太一定 尤其是現在大部分新建案都走國泰格局 之前找物件格局幾乎一樣也是很沒動力 背景:兄妹2人+1隻黃金獵犬 ps.買方仲介是自己的好朋友 我們預算抓1000萬想換有大露台 可以讓狗活動的房子,開放式客餐廳+兩房間都能通露 台 三門皆可自由進出,加上長方形17公尺寬的空間 比正方形多了夠玩傳接球。 https://imgur.com/vTw5pxd
Re: [請益] 90分的房子 要加價嗎
https://imgur.com/caOcYj9
Re: [請益] 90分的房子 要加價嗎
7月第一次看到的時候覺得這間超喜歡 對我們幾乎完美,看實價登錄700萬掛在那裡 覺得 已經加150萬很有誠意,計算出850萬已經涵蓋屋主所有的成本 但沒機會見面,因為成交 850萬 實在離屋主預期的實拿900萬有距離。 所以第一次斡旋不成就想說又不是只有這間可以買,加上已經接近農曆七月 不相信屋主 價格能採這麼硬,在接下來的一個月每天搜尋臺中市所有高樓層露台戶,但幾乎地毯式的 把所有物件都看完 都比不上7月看的來的喜歡。 農曆民俗月過後請教仲介這兩個月是否有人下斡旋,回覆很多組出850萬 但也不願意見 面 說不要再回報,後來心態有轉變成 既然不是只有我們願意出850萬,如果別人都有意 願 斡旋出到850萬的價值,但只是沒機會見面 其實皆有保留加價空間。 跟仲介說一定要買到 以最省的價格一步到位 最後談成是把屋主實拿從900萬拉到890萬 然後我的890萬+2%給買方 在跟賣方仲介對分1% 統整最後會加上去的幾個因素: 1.這間特殊格局是我的90分 國泰格局不適合 2.40萬感覺很多 但分攤到房貸其實月繳不多 3.雖然買的偏高 但未來捷運延伸有機會補漲 4.在預算內找到超完美的物件 5.最低的價格和樓下大坪數相同露台 (14樓-第一手1100萬/13樓-第一手1400萬) 6.室內24坪的兩房主次臥一樣大 比現在24坪的小三房適合我們 https://imgur.com/tKtOMFH
Re: [請益] 90分的房子 要加價嗎
https://imgur.com/Xkfyc9i
Re: [請益] 90分的房子 要加價嗎
https://imgur.com/SwCqRwG
Re: [請益] 90分的房子 要加價嗎
https://imgur.com/046xUsK
Re: [請益] 90分的房子 要加價嗎
https://imgur.com/ElLTXtu
Re: [請益] 90分的房子 要加價嗎
https://imgur.com/tfcdKU9
Re: [請益] 90分的房子 要加價嗎
有時候要看原PO會不會覺得錯過這間很可惜 這點很主觀 因人而異 但覺得人生只活一次 每個階段的居住回憶 都是無可取代的 如果能選擇 評估過後就選自己喜歡的 ※ 引述《indoman (橄欖趴)》之銘言: : 更新一下 被人下870買走了呵呵 : 感謝各位的意見 : 只能說中南部房價很硬的 : ——————————————————— : 上週去看了一間三房 開價900 : 有基本裝潢 格局室內大小都非常好 : 缺點就樓層不夠高 臨大馬路 : 實價登錄這兩年780-850 : 原本預算800內 但我跟女友都很愛 : 隔天就去下820 跟房仲表明真的很喜歡 : 今天房仲打來說屋主想要870 : 後來回房仲說預算緊繃加仲介費850內 : 最多只能加10萬 也沒跟房仲砍仲介費 : 希望能幫忙約屋主出來談 : 如果房仲又回說屋主不願意 該加價嗎... : 畢竟價差50萬 很難存耶...qq -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.220.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1582091154.A.121.html

75 則留言

nacy204327, 1F
我只看到狗很可愛而已

ericeuro, 2F
你這間很特別,我有印象

ericeuro, 3F
狗狗很幸福

SkyFee, 4F
推分享
真的是平價宅裡萬中選一的格局 其他類似款都是豪宅物件 祝福大家都可以找到 屬於自己與家人心目中的90分好房子

Chris5566, 5F
會補漲這段很難說,但喜歡買就對了,高樓層露台戶也是

Chris5566, 6F
稀有物件
還好是高樓層的退縮露台 還真的有不小心把玩具丟到13樓過 但鄰居也是個喜歡狗的好朋友 熱心地幫我們從露台撿回來.. https://imgur.com/C1DO5QK

cm1241, 7F
我也覺得每個人心中的90分都不一樣,重點是需求價格都負

cm1241, 8F
荷需求就能考量加價購

wtfhell, 9F
恭喜買到喜歡的

danny0857, 10F
這種物件增值性大嗎?
特殊物件如果可以買到第一手 增值應該算滿大 但是沒有管道沒有認識建商的話 應該不好搶到 如果要買別人的第二手 肯定要有被賺的準備 畢竟有時候要買 市場上不一定有適合的物件 自住就不考慮增值 但起碼至少要能保值就好

benson259, 11F
好棒喔!!!

benson259, 12F
請問這在哪裡啊?狗奴也好喜歡~
b大在臺中北屯南十期 13樓有仲介在賣 開1680萬Q.Q!!

claireliou, 13F
原PO的狗好幸福,照片角度很舒適。

Unsullied, 14F
挖...喜歡

claireliou, 15F
自住真的要求爽度

Unsullied, 16F
有能力自住就是蘇胡

Unsullied, 17F
CP值? 凡事都追求CP值 如何追求卓越

Unsullied, 18F
卓越就是最沒有CP值
只能提升自己的能力 以後把樓下買起來 就是小換大了 但現在每天回家 雖然沒有市中心那麼熱鬧 但至少心中覺得舒適踏實^^

RainbowHeart, 19F
狗狗的四格圖也太可愛

kissung, 20F
不論價格,覺得超漂亮的欸
看起來K大也會願意加40萬囉XD

Unsullied, 21F
我是你 我會加 這環境根本是為你量身打造的

Unsullied, 22F
黃金獵犬真是幻獸 但...養的成本應該很高

Unsullied, 23F
還好不會有人算養狗的CP值
養大型犬真的沒有CP值 每天兩坨超大的便 假日寵物餐廳 和游泳池洗澡各種常態花費 每月的寄生蟲預防藥 與鈣粉葡萄糖胺補品 有時候自己都吃顆B群搞定 好像比狗不如.. 現在社區店面有獸醫 右轉10分鐘海灣樂世界 開門通往露台可以遛狗曬太陽 不怕打擾鄰居 省下的時間 就是我們認為的高CP值! 成就感 大概是別人說狗狗很漂亮的虛榮心(///)

fx11235, 24F
有黃金有推!很棒的環境!

letitrain, 25F
金金~好可愛

iraq1986, 26F
騰美樹嗎
是的 雖然勝美建設是寶佳體系 但沒中籤王無漏水覺得幸運:)

pineapple123, 27F
狗超可愛

wimting, 28F
有黃金有推!感覺有透天的優點加上高樓景觀!

claireliou, 29F
只能說你買得很值得,羨慕小狗與風景,雖然我也是高

claireliou, 30F
樓層,卻沒那種閒情和狗。

bagaalo, 31F
很棒!

jason751231, 32F
恭喜你們

Unsullied, 33F
我也想養黃金 這種活力犬隨時會撲倒主任

Unsullied, 34F
主人

danny0857, 35F
突然後悔沒買露台戶,某案子淺銷全部樓層都能選時

danny0857, 36F
我沒選露台戶只選了中樓層

mijh, 37F
看得都想去府上應徵當狗了 bowwww
這個太誇張了吧 m大幽默(///)

teleoldmom, 38F
push

deltaz, 39F
特殊格局的產品不是大好就是大壞,如果剛需遇到屋主急賣

annietw, 76F
狗狗好可愛。特地去看畢業文,房型的確很特殊,但好適合

annietw, 77F
養狗。狗狗很幸福。

alanbread, 78F
我怎麼好像有在西區看過你兩隻狗狗

livability, 79F
很棒的露台!很棒的景,值得啊
※ 編輯: jump0517 (125.227.220.94 臺灣), 06/12/2020 14:27:42

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