[心得] 新竹 竹東 二重埔 半年居住心得

在房版潛水陸續也幾年了，每次大家提到新竹，第一個想到的不是竹北就是關埔 但其實竹東二重埔也不失為一個選擇! 分享一下自己這半年來住在二重埔的心得給大家參考XD ------ 前言: 2018年時，在新竹上班已四年的我陸續開始看房，希望能用1000萬買到十年內的房 最開始鎖定關埔一帶，一來離上班地點近，二來附近生活機能好， 但現實是骨感的，發現1000萬只能買到2房，且空間實在太小不喜歡。 因此把目光看往稍微偏遠的地方『二重埔』。 2019年5月買了環宇市四房(不含公設32坪)，前屋主因個人因素要離開新竹， 從第一次看房到小房間聽仲介口若懸河，大概3周就成交了。 最後房價、仲介代書、政府稅費和家具等加起來，花了約875萬左右 因為房間名目不是住宅，貸款利率不太好談，給最好的是富邦1.75% 下面分別就幾個主題分享下我的心得 交通、學區、生活機能、環境氛圍 ------ [交通] 上班的話我有試過7點半與8點半出門。 如果走小路(雲南路)進園區，基本上機車15~20分鐘左右可以到聯園一帶。 汽車的話會比較塞，但走小路20~25分鐘內到園區也沒問題。 汽車缺點是光明路與中央路交接口會塞，尤其開學期間7~8點都會比較多車。 如果走中興路、光復路，機車20~25分鐘內到園區，汽車就不好說了XD 晚上回程基本上都走光復路接中興路，機車15~20分鐘左右可以到家。 如果是假日要往COSTCO，大概約15分鐘；市區約25分鐘；竹北約20分鐘 假日上一高或三高大概都需要先開車個10分鐘，還算方便。上68比較快只要5分鐘。 一開始上班騎小路覺得超恐怖的...一直彎來彎去，但騎了半年也習慣了XD 因此交通方面如果滿分10分，我給二重埔7分，談不上完美，但至少都可以接受。 ------ [學區] 幼稚園: 附近應該有三到四家，都是機車10分內可以到的距離。 二重國小: 部分校區重建中，沒意外今年應該就會完工，走路10分鐘可以到學校。 二重國中: 從2019的5A率來看，10.8%在新竹剛好中間，不上不下。 機車10分內可以到，騎腳踏車應該10分鐘多一點時間也會到。 附近路口有個補習班，但不確定評價如何。 高中: 通勤的話有公車可以到市區，親自接送的話就...想想就恐怖QQ 總結來說，國中以前的就學都不需要擔心，也不用花費太多時間在交通上。 ------ [生活機能] 重度生活機能: 商場、影院、銀行、健身房(社區有)、游泳池(社區暑假開放)、政府部門通通沒有 中度生活機能: 走路5分鐘有美聯社，新開不久，很常去，星都心蓋完之後多了不少店家入住~ 走10分鐘有伍聯社，較少去，環境略髒亂但東西多，其實我想要全聯啊QQ 公園的話，環球環宇中間有一個去年蓋好的小型公園，社區內有個微型的 醫院診所沒有。藥局附近有一家，買過痠痛貼布，藥師人蠻親切的。 輕度生活機能: 便利商店的話，走路5分鐘有7-11和全家。遠一點騎車5分鐘有萊爾富OK 小吃店先不論好吃不好吃，選擇不少，麵飯滷味炸物飲料等...價位比起金山街便宜點 高級點的餐廳可以騎車5分鐘去卡菲努努或岩漿火鍋。 題外話，最近開了家銀滿豆花超好吃~我超愛他們的燒仙草和豆花! 基本上這樣的生活機能已經滿足我8成5的需求了， 剩下的就只能往市區或關埔一帶才有了。 以我個人的生活型態(宅男)加上新竹的標準，我可以給到7分! ------ [環境氛圍] 以環宇市來說，社區的住戶大部分都是竹科工程師，素值普遍偏高。 附近沒有什麼嫌惡設施，過了晚上9點後幾乎沒什麼外來的噪音。 社區有團購/二手群組，如果八點到大廳，常常可以看到很多人在買買買XD 昌益的評價也被討論到爛了，一分錢一分貨，雖然偶有惡評，但至少我住的還蠻喜歡的。 不過二重埔一帶的大樓升值空間應該有限，畢竟能炒的題材太少了。 強烈建議有自住需求的人才考慮這，不然看看那些被環球市套到現在的投資客... ------ [結論] 竹東二重埔的環球、環宇和星都心對於竹科年輕人而言是個CP值很高的選擇。 雖然地點略微偏僻；生活機能不夠酷炫；學區不夠明星... 但在錢面前，一切都是可以妥協的。 "千萬內" "屋齡低" "四房" "上班20分鐘" "學校" "公園" "超商" "賣場" 新竹要找到上面這些條件的交集，說真的好像除了二重埔也沒多少選擇了QQ 若手頭不是太餘裕，買不起竹北關埔，可以親自來二重埔一帶看看， 第一次看你會有點失望，這什麼鳥地方。但回頭看看新竹其它地方房價... 第二次再來看看你會發現其實是有些閃光點的，尤其回頭看看新竹其它地方房價... 第三次看，你就會突然覺得這地方還不錯的XDDD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.228.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1581599612.A.1B9.html