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[請益] 家父將房屋過戶給我問題

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最新2020-02-04 12:01:00
留言95則留言,46人參與討論
推噓39 ( 40154 )
各位先進新年好 有個關於房屋貸款的問題想請教 家父名下有間約25年的房子,大概六年多前被他拿去貸款約800萬,現剩下約500萬的貸款 茲因家父這一年多來經商失敗負債累累,信用不佳,最近說要以青年首購方式把房子過戶 給我,爭取寬限期只繳利息,並且再增貸約300-400萬。 如此一來,他就有些現金可以還些債務,並表示貸款他會負責繳納。 請問家父這樣做於我而言有什麼風險嗎? 更新: 1.謝謝各位指教,看來是不能接背貸這個炸彈 2.若要賣房,請問賣屋所得款項是只能入房屋所有權人我爸的戶頭嗎?還是可入我媽或我 的?因為據我們所知道的,爸爸外面負債至少三千萬,怕萬一如果賣房後他就捲款跑路.. . -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.87.51 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1580054317.A.2E7.html

95 則留言

mepe1018, 1F
房子賣掉去還債務就好

qazwsxyu, 2F
其實青年首購的利率沒有比較好了,現場房價利率都很低了

qazwsxyu, 3F
現在

lwmyueh, 4F
用你擴張信用換資金

zerobx, 5F
聽起來沒有

zerobx, 6F
就你之後買第二套房不能用青年首貸而已 然後短期不能賣房

zerobx, 7F
會有較高的稅

TokyoHard, 8F
聽我的,不要理他,叫他賣掉

toshiba5566, 9F
先說結論:你之後要背900萬貸款的債務!

toshiba5566, 10F
令尊:時機不好,生意不好做!房貸交給你處理了!

zeroyaking, 11F
坑只會越來越大

TobeyHo, 12F
他拿現金,你繳房貸這樣

exuberant, 13F
你如果貸款繳不出來 又賣不掉被法拍 影響的是你的信用

exuberant, 14F
不過現在有寬限期5年的 也有階梯式還款的 自己斟酌看看

foxs9, 15F
晉升負2代

j804362002, 16F
102買的 增貸空間不大

killerbbt, 17F
你這樣還要算一下稅金喔~~ 土地公告現值跟房屋評定現值

briareus, 18F
等於你貸款800多萬買下你爸的房子,至少房是你的,不這

briareus, 19F
樣房被賤賣,全家沒房住,似乎也沒較好

Whiteplus, 20F
推一樓

yivtfa, 21F
賣掉吧+1

henrk, 22F
青年首購要買賣才能辦

dymagic, 23F
你會爆炸 槓桿開大太大了

dymagic, 24F
另外你爸是looser

cutesuper, 25F
loser都能拼錯還敢說別人魯蛇 臉皮真厚

cutesuper, 26F
還是其實在說別人爸爸很寬鬆

LoveMentori, 27F
looooooooser,如果是在reddit可以看到這樣的用法

apple123773, 28F
你們住的留著 額外的叫你爸賣掉 不要死撐會爆炸
我爸名下唯一房產的就是我們的現住房==

achilles3875, 29F
這樣子的買賣視同贈與,是會繳贈與稅的
※ 編輯: iljn (101.12.65.97 臺灣), 01/27/2020 09:46:10

smallod, 30F
賣掉去租

ivanchang, 31F
風險超大,長輩的話別太相信,最後變成你在還

jimhall, 32F
如果房子增值,就賣掉,如果不值錢的房子,你還要買了背

jimhall, 33F
貸款嗎

rabbit81546, 34F
到時候被告撤銷買賣

mopaa, 35F
如果只是要增貸,應該不用過戶多花一筆,直接你當貸款人,

mopaa, 36F
你爸當擔保品提供人

yungfup6, 37F
你有沒賺錢,沒有貸不過的

bigbow719, 38F
房子在哪?你自己有工作了嗎?爸爸外面負債多少?如果

bigbow719, 39F
真的只需要再增貸3-400萬,你自己考慮900萬的利息自己

cobrabaton, 86F
1.先請熟識銀行估價確認估價價格2.查詢附近實價登錄

cobrabaton, 87F
行情。如果真要過戶請你父親先過戶一半給你母親節省

cobrabaton, 88F
贈與稅。但是要做二等親主張買賣的贈與案件,建議直

cobrabaton, 89F
接你跟他買就好了。不要額外增貸給他

cobrabaton, 90F
你應該用市價差額給他就好了,然後寬限期你再處理。

cobrabaton, 91F
但是你要有相當之還款能力,要不然你不買,將來你爸被

cobrabaton, 92F
法拍財產,這間房子也是會被拍賣

vvanch, 93F
路過pppwww的專業跟熱心

asdzxc117, 94F
叫你爸賣一賣,一直經商一直敗

asdzxc117, 95F
父親的失敗不用由你承擔,不然保險保高一點受益人寫你

asdzxc117, 96F
,欠一屁股債改天怎麼死的都不知道,還能賺一筆

hahahank, 97F
先不談負債,贈予的稅比買賣高