Re: [閒聊] 房市何時才會跌？哪些因素？

※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言： : ※ 引述《Allyssa (舞動人生)》之銘言： : : 0: : : 0: : : 0: : : 看到c大的文忍不住很想問 : : C大你是在哪新聞看到敘利亞內戰很激烈的時後房價漲？ : : 是說敘利亞幣因爲戰爭通膨，所以房價看起來漲嗎 : : 戰爭時，敘利亞幣變廢紙，大家是看美金 : : 現實就是當時資產階級拋售房產換美金、黃金逃出去 : : 而且還不見得賣的掉，有行無市 : : 最大城市首都大馬士革被炸到跟廢墟一樣 : : 沒水沒電沒燃料沒醫藥 : : 沒被炸死也會餓死、病死、凍死 : : 這邊被圍城圍了五年之久 : : 雙方軍隊無差別攻擊 : : 光抗生素缺乏小傷口就可以要你的命 : : 這種狀況留下來也只是被強迫去玩生存遊戲 : : 而且是沒回血的那種 : : 敘利亞資產階級有辦法的幾乎都逃到國外 : : 這種多是本來就持有大量美元、黃金的金字塔頂端 : : 正在難民營靠聯合國的津貼過日子 : : 去跟他們講他們留在敘利亞房地產很值錢啊 : : 他們應該會瞪死你 : : 保值但是不知道啥時回的去 : : 一堆小朋友從小生活在難民營 : : 一天正常日子都沒過過 : : 現在回去大馬士革，也還是在大型廢墟中生活 : : 重建之路漫長 : : 基礎設施缺乏 : : 最近冬天，廢墟大樓內凍死餓死也是一堆人 : : 要賺戰爭財 : : 1. 你活下來了 : : 2. 戰爭很快就結束，不是打不完的消耗戰 : : 3. 打完大一統，政權沒有分裂 : : 問題是戰爭的結果常常造成分裂的領土 : : 你的房子土地如果剛好在敵對政權那 : : 就科科了啊 : : 北韓人、二戰時的猶太人、1949來台灣的難民 : : 有房產也沒用啊 : : 都被充公了 : 敘利亞的房價又不是我講的..XD : 自己看統計數據...數據講的,你有問題問數據. : and..世界"所得房價比"第二高. https://bit.ly/2Rryduj 敘利亞的生活成本，直接幫你轉成台幣了，不用謝。 在大都市城區買公寓，一坪台幣14-15萬 租三房公寓11k 貴嗎？ 1. 即使在大馬士革，也是很多房子被炸成全倒不能住 還能住的房子數量供給少，大部分難民還住在難民營內。 2. 房價所得比高的原因是，人民都沒收入，平均收入變極低。 GDP 2900 才看起來房價所得比高 因為現在敘利亞還一堆拿著聯合國難民補助津貼過日子的人 難民大家都沒工作啊 另外再補個數字，戰爭時加滿一車汽油2000美金，將近6萬台幣 內戰時，擁有這些物資的人才不收敘利亞幣 : 並且因為人民集中在都市. : 造成都市的租金也大漲. 那你要很幸運，內戰期間只有大馬士革是大部分在政府軍的勢力下 第二大城阿勒坡被各方勢力圍攻，就被炸成廢墟 拿台灣來比喻的話： 台北在政府軍勢力下保護，受損有限 高雄被入侵、轟炸、圍城 我不知道是要多幸運啦 持有高雄房產的人不就哭哭 另外聯合國制裁他們跟化武有關喔 大馬士革的郊區化武攻擊，死很多人 生化攻擊是不會管你是有錢人還是窮人的 : 有興趣自己去查...一堆資料. : 這一切都不是"我的推測" : 再來. : 你在敘利亞沒有逃出去. : 請問你可能維持10年的戰爭. : 你工作是領甚麼,美金還是敘利亞鎊?? : 很抱歉,你領到的薪水還是敘利亞鎊..XD 難民領的是津貼跟物資配給啊 公司行號都不在了，你是去哪裡領薪水？ 大部分的人是失業的狀態好嗎 : 然後敘利亞那邊一般人吃的是一種大餅. : 請問那個大餅,你是用甚麼錢去買?美元?還是敘利亞鎊? : 最後,你窩在市區工作,請問你的房租,你是付美金還是敘利亞鎊..XD : 那你講那麼多大道理. : 問題是你沒逃出去. 再說一次，沒逃出去要活得下去 有錢要有命花 第二大城高雄被炸成廢墟斷水斷電醫院也停擺 甚至給你水井下毒 大多數人不想走也得走 : 美金,黃金..跟你有甚麼關係..XD : 你到頭來還是陷入敘利亞鎊的漩渦裡面無法自拔..XD : 再來. : 因為你們都是外行人,所以一直搞錯一個很重要的東西. : 那就是... : 我只在戰爭的時候買房子,80%的錢,都是"借"來的. : 所以是一種放空貨幣的操作.. : 董媽. : 例如戰爭開始打了,我去買一間一千萬的房子.,租金每個月3萬. : 我當然是先借800萬阿..頭期款只有200萬. : 那請問喔,當我們今天以美元為標準,貨幣貶值成1/10,房子貶值成不要太少,腰斬一半. : 那會發生甚麼事情? : 很簡單,我的房子會相對美元只剩下500萬的價值. : 但是我的房子相對原本的貨幣,會變成5000萬. : 然後我的租金會變成30萬. : 因此我是不是可以去貸款3200萬出來?? : 這時候我是不是可以拿3200萬去買3間5000萬的房子??然後借1億5千萬?? : 然後如果再發生一次,貨幣在貶成1/10,房子在腰斬. : 我就一間生三間,三間生九間... : 而當哪天打完仗之後,你就看到兩三條街的房子都是我的. : 到時候在重建,我的房子相對美元又慢慢漲回來. : 這時候貨幣可能已經不知道死到哪個角落去,看是否要發新貨幣. : 而我之前借的一大堆錢,就只剩下一個便當的相對價值...XD : 你看百年大家族,戰爭的時候,它們房產有在賣嗎..XD : 看看歐洲阿,一戰二戰.. : 它們好像都只是"人逃走". : 他的房子土地可沒有隨便賣掉喔..XD : 為啥我逃走我的房子要賣掉?? : 因為只有共產黨在肅清地主. : 其他政權交替那麼多,大多不動在地的人. : 除非你自己愛捲入政治,或是政府說不能你硬要唱反調. : 因為對一個政權而言,你在地人的土地??..它們才不是貪那個東西...XD : 一堆人把自己私有的田產想的太偉大了. : 台灣幾大家族,從滿清開始炒地皮,換了日本人國民黨,怎麼只看到它們土地越來越多? : 民國時期的軍閥,多少都是滿清時代的大家族大地主.. : 這個年頭,只有"真共產黨"才會去抄人民的財富. : 也因此,戰爭的時候,房子還是被狂買. : 如果房子沒有被狂買. : 你先解釋今天敘利亞和伊拉克房價相對它們貨幣漲到飛天的問題. : 不是沒人要??怎麼不見他們的房子像底特律可以用一雙球鞋換..XD 當今天80%被炸毀 剩20% 當然保值 問題是你要"剛好"是那20% 一堆難民回去沒多久，又跑回約旦投奔親友 因為重建之路很漫長 房子全倒半倒 基礎建設還沒恢復(缺水缺電 冬天沒暖氣真的是路有凍死骨) 有倒掉的房子＋有地沒錯，"沒錢"重蓋啊 跟921一樣，台灣花多久時間重建？災民等多久才回的去？ 多少人那間倒掉的房子貸款還沒繳完，又得再貸來重蓋 政府沒錢弄重建基金，得靠世界銀行的力量了。 敘利亞直接把電廠賣掉了，沒錢重蓋，靠外國勢力重建 : 啥? : 還租金大漲,一堆人淪落街頭...XD : 拜託.. : 案例就放在那邊. : 快去看. : 不要在幻想了. : 看幾張被轟炸的房子照片. : 滿腦子腦補人都逃走了..XD 敘利亞超過 2/3 的人口流離失所，變難民 一半逃難的人口還在國內住難民營 另一半是逃到國外。 這樣的比例不算全員大逃亡喔 等於台灣有1500萬人都在逃難ㄟ : 逃逃逃,你能逃去哪? : 你本來手上50萬的現鈔,變成只有500塊價值的時候. : 你覺得你能去哪? : 敘利亞政府規定,每個人每天只能領3000塊現金出來的時候. : (自己查,敘利亞政府怕貨幣崩潰,所以限制提領金額) : 你能逃去哪..XD : 還不如快點去狂借錢買房子. 去哪裡借？ : 把那些誤判打仗房子會崩盤的人的房子都買下來. : 等到他們發現逃不掉了,又要回到市區找工作領薪水換大餅的時候. 你只講了部分對 事實是，難民湧入有政府軍控制，相對安全的大馬士革 然後那邊設了最大的難民營 難民靠聯合國物資活下去 大部分人是失業的 你知道那邊除了物資還ok外，缺水缺電 公司行號能正常運作的不多，去哪找工作領薪水啦 老闆都逃了 後來大馬士革在2012年也進入巷戰階段 都打到總統府的前面了 住宅區哪裡不炸？ : 你在把房子租給它們..XD : 另外,是不是電影看太多. : 21世紀,打仗又不是19世紀以前的打法. : 都嘛打基地和軍事要塞,司令部. : 哪一個軍隊直接攻擊大都市住宅區..XD 人家是內戰，又不是美國的閃電戰 有那麼正 大馬士革雖然在政府軍的勢力(大部分但不是全部) 城區一堆住宅也是炸成廢墟啊 https://bit.ly/2O13QJb 這老外做的2017年的狀況 另外時不時還汽車炸彈咧 歡迎去住 : 你會被美國帶頭的聯合國把你從這個世界消失. : 反而鄉下還會發生一堆游擊隊或是抵抗軍在那邊屠村..XD : 家裡鄉下有塊地,所以躲去鄉下阿..XD : 當然啦,你家住在總統府旁邊,住在機場旁邊被炸到倒是會發生拉. : so....現在大家最大的誤解就是. : 1.打仗的時候人都會逃光. : 這是美麗的誤會..都市85%的人都會留在原地,反而鄉下的人會湧入都市. : 因為資源都在都市,就像你講的,救助的糧食,疫苗,生活用品,全都在都市. : 鄉下斷水斷電斷供給..如果你耕種的東西半年收割一次,你可以忍受5個半月不吃飯ok的. 真正的敘利亞鄉下反而沒受影響 斷水斷電？人家本來就有水井可用，自來水廠?不好那邊都靠地下水 電的話，鄉下地方本來電力供應就不會全靠發電廠，有發電機 一堆農莊、別墅好好的都沒事，戰後現在拿來賣高價 湧進城市的很多是其他城市的居民，當那個城市待不住就逃到其他城市 因為他們這個就是內戰，內戰各方軍隊也是佔據主要都市 才能控制物資跟交通補給 一個城市會分裂成好幾方勢力佔據 每天在那邊打巷戰 第二大城阿勒坡比較悲慘 因為今天自由軍、明天同一地方換別的勢力攻佔 然後其他游擊隊就攻擊 鄉下地方有田可以自己自足，食物還可以拿去換物資，可珍貴的。 : 2.可以換美金黃金... : 恩,政府會快速管制外匯以免貨幣崩潰. : 所以基本上不用太幻想你銀行裡面的一兩千萬台幣可以換成美金或黃金..XD : 這種東西必須打仗前你就準備好了. : 並且銀行的錢,你無法提領現鈔出來. : (但政府會允許你買房子,或是投資...XD) 能換得還是有辦法啦 不然那些難民怎麼帶出來的 甚至在難民營做起小生意 : 3.新政權沒事不會去動人民田產. : 這一百多年.(20世紀以後) : 大概只有"真共產黨"去動過..XD : 黑道才會搶你家田產. : 政權對你家田產沒興趣. 你的論點在這個戰爭案例裡 必須假設擁有房產的人: 1. 剛好持有的是大馬士革的房地產(在台灣是台北市) 2. 房子完全沒被戰火波及(如果你在大馬士革南區也是被炸) 3. 持有人逃出去了，現在停戰，回國回來當包租公 4. or 沒逃的沒死、沒被炸到殘廢 戰時一台車加滿油2000鎂喔，你有房子沒美金買燃料照樣凍死 敘利亞緯度可不是在熱帶。 不要問我哪來的美金，戰爭時交易就是看美金，自然有黑市經濟。 持有第二大城房地產的(在台灣是高雄) 哭哭，受損超嚴重。 留在那邊還要被氯氣炸彈毒害 所以遇到戰爭生存遊戲，一切看運氣，有再多房子，運氣差也沒用 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.124.3 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1580009525.A.E85.html