Re: [閒聊] 房市何時才會跌？哪些因素？

會跌很簡單啊. 你先看基本面. 租金投報率 vs 持有成本(稅金) + 房貸利息. 當你租金投報太差,那理論上就是要跌了. 底特律不就這樣,產業崩潰,所以租金崩潰. 同樣的,前不久美國升息的時候. 洛杉磯紐約舊金山這房價三巨頭也都跌了,因為租金投報5%,持有成本1.5%,房貸5.5%. 或是西班牙因為歐盟的關係,利率被調升到3%,所以跌了. 或是賽普勒斯和冰島,金融危機大量失業,造成租金大幅下跌引發房價大跌. (阿講過很多次了,那時候阿共那邊都在組團買房救賽普勒斯,我都想去跟.) 你要討論跌,就直接去看各大房價下跌的案例就知道了阿. 幹嘛用幻想的..XD 就說世界這麼大,那麼多實實在在的案例都不看,一直幻想. 或是一大堆"拔獅子的鬃毛"理論,甚麼打仗會跌,SARS會跌..XD... 記者名嘴和學者笨,你不要跟著笨好嗎. 打仗國家動亂國家,房價漲翻天,都成了世界所得房價比最高的國家,超越香港. 阿你還說打仗會跌?? 阿是你都沒在看新聞??.. 難怪沒國際觀..XD so...房價要跌很簡單. 租金變低,持有成本變高,利率變高... 就這三個基本理由.... 其他的不要幻想太多. 不過當然不動產有僵固性,易漲難跌. 因此當這個基本面公式有略不平衡. 例如租金投報2%,持有成本0.5%,利率2%. 這種略不平衡的狀態,房價很可能會看不到跌. 但會看到冷盤和大幅交易量縮,和建商不蓋房子. 另外,持有成本這個參數會影響發酵時間. 也就是持有成本越高,市場就越容易變動去趨近這個數據. 持有成本越低,不動產就越難跌越遲鈍. 台灣就是持有成本很低... 但是有一個地方持有成本比台灣更低,那就是中國..XD 不過中國還有限購令,綁訂戶籍沒有遷移自由等等.. 所以中國現在北京上海,基本面如果我沒搞錯應該是. 出租投報1.5%,持有成本當作0,房貸利息5.x%, 因此北京上海,就算房價腰斬,我都不會買..XD 你不要跟我說甚麼北京上海是國際大都市,薪水漲多塊幹嘛的... 我寧願跑去美國買拉斯維加斯..因為川普說他最愛負利率...XD so..違反基本面的市場,通常是盲目衝出來的. 我們理智+永續經營的投資人,不去承擔這種盲目市場. 另外,最近歐洲漲得亂七八糟. 就是因為難民大量湧入歐洲. 搶了在地人的房子來住. 造成租金爆漲(難民很多都兩三個家庭合住一間) 租金爆漲後帶動房價也爆漲. 所以歐洲整個房價噴發的很誇張,包含版上外行人最愛舉例的德國...XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.81.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1579692251.A.AA5.html