Re: [閒聊] 若新型SARS致死大爆發，房市會如何？

再說一次.SARS會漲...XD 並且可以參考上次高雄氣爆. 氣爆的隔天..對隔天. 一大堆人跑去看房子,像我這種.. 然後....我們這些跑去看房子的還是第二波. 因為第一波是,當晚,隔壁鄰居就已經在問有沒有要賣了..XD 那時候,一棟本來開1600掛賣的店面(氣爆第一排) 氣爆後的第三天,開價改到1900. 一堆不動產外行人對不動產事件有嚴重的誤判. 不動產的任何跌,都是很會撐,例如97台海危機,資金大量逃難. 請問跌在甚麼時候??..抱歉是1999年底2000年初. 這就是所謂不動產的僵固性....上去容易下跌難. 因為...屋主會死撐...直到撐不住為止. 所以你要引發不動產崩饋,那個事件要維持個兩三年以上至少. 就有名就是2008,股票都崩潰到3字頭,不動產有沒有跌? 沒有. 因為政府立刻拯救金融,所以台灣金融很快就回穩,造成不動產撐過了這個低潮. 甚至就像今天的農地.. 農地已死,有事燒紙錢... 但你看今天的農地..價格是不是還沒甚麼跌....XD 阿因為地主死不認輸,他就是要一分300萬...反正賣不掉他也撐著. 所以整個農地市場量大幅縮減...因為沒人買,財團和大腦清醒的大地主都要賣. 但是就賣不掉沒人買,不過反過來說,持有者也沒有強迫性的資金壓力. 因此就大家一起死撐活稱賴稱. 有拜土地公的,運氣好,稱久了還可以騙外行人接手.... 甚至你看今天的北京上海... 那個就更能撐.因為他提早施行限購令,一人只能買一間.. 所以屋主更沒有釋出壓力,更不用說還有戶籍綁定的剛性依賴性. so..回頭看SARS... 好啦,就算SARS會跌好了..我們假設. 只有股票族大腦才會認為,SARS一爆發,不動產價格立刻跌下來...XD (因為股票是這樣反應的) 如果假設SARS會跌,那看到跌也會在至少一年以後...而不是當下. 請問我掛賣房子,是立刻賣掉?.... 啊我認定行情1000,我掛1000,好啦就算今天要跌,並且我急著移民美國. 那..我是不是也會先賣個幾個月發現真的很難賣我才調低價格? 那你怎麼會認為不動產交易這麼緩慢遲鈍的,會反應那麼快. 那就更不用說,SARS之後沒多久是不是不動產就開始了這20年的大多頭,尤其台北. 那... 你怎麼會有一個SARS不動產跌的結論?? 這種結論一定是外行人下的. 例如...記者,名嘴,教授..XD 任何一個操盤過不動產的人都會知道,這是外行人才會下的定論. so...其實你從整個不動產市場來看. SARS根本就是起漲點... 因為租屋族嚇死了,尤其SARS的時候你被退租...你就嚇死. 不看房子也要買房子... SARS帶動之後大量住宅交易是這樣來的,當然也跟阿扁大幅解放貸款(可以125%貸款)有關. so...錯誤觀念在其他版流傳就算了. 這邊是房版. 不要在有外行人的奇妙錯覺觀念. 另外補一個觀念. 打仗不動產不會跌. 除非你說的跌是相對於美金或是糧食. 打仗跌的東西是新台幣. 尤其是輸面大的戰爭. 這時候新台幣會崩潰,然後進入以物易物. 這時候,你付房租可能就要拿"米"去付.. 人家不收新台幣. 真的跌的是,看起來要打,但是又沒打起來.. 這例子就是回到上面提的97. 因為沒有打,所以新台幣沒有崩潰. 因為新台幣還沒崩潰,所以想要跑的人就會把不動產降價賣掉換成美金跑掉. 當然它換成美金跑掉新台幣也會跌,但因為不動產交易遲鈍. 所以會產生不動產跌的比新台幣還快的現象. so...很多事情要解讀正確. 錯誤觀念會讓你一次輸到脫褲子般得精光...XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.81.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1579599356.A.E53.html