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Re: [閒聊] 如果你有100萬你會如何投資

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最新2020-04-21 21:42:00
留言160則留言,16人參與討論
推噓30 ( 300130 )
100萬太少 如果有3000萬 買3000萬的房 貸款80% 手頭還有2400萬+2400萬貸款 貸款 利率1.58% 2400 37.92萬利息 可抵稅30萬的所得稅率 2400萬再投入 美元債 利率套利 等匯差結帳 如果結帳再賣掉重新來一次。 大概是這樣 金融資產避險加抄房全包勒。 如果要投入房地產 至少2000萬當起手。(因為你的所得稅率也越高) 別忘了裝潢要拿發票報成本 然後自住得到的相對租金 基本上主要獲利的部分在美元債 槓桿用房貸 請無視房地合一 大家都知道 "獲利"才要繳 如果是因為總經讓房價大跌的話美元債會大漲 魔鬼藏在細節中,如果認真去思考就知道還有其他獲利空間 然後 如果房價大漲 壓低 債券價差 就變成房地產為主要獲利 但是持有時間也是拉長的 100萬? 要看年紀拉 如果超過40還只剩100萬 還無牽無掛的話 建議去期貨版看然後研究,直接信用槓桿全開 賭大小 ※ 引述《HALA0623 ( ωατεγ)》之銘言: : 1、找400-500萬內公寓,貸款300-400萬,租金抵房貸,30年有了房子,如果有漲也可以 : 賣。 : 2、挑好5%以上定存股,穩定收股利,複利投資,有價差賺價差,沒房子,但收益可能不 : 錯。 : 3、其他。 : 各位大大來交換想法吧! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.131.85 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1579446705.A.A2A.html

160 則留言

※ 編輯: kusomanfcu (36.224.131.85 臺灣), 01/19/2020 23:15:38

exuberant, 1F
2400萬可以直接買萬用壽險

exuberant, 2F
保證派息率接近3%,還可以再融資

kusomanfcu, 3F
壽險 沒辦法避險 只能節稅 總資產以目前稅法來看要超

kusomanfcu, 4F
過1億以上才會適用

kusomanfcu, 5F
融資利率不好 不如房貸

kusomanfcu, 6F
美元債還可以利用價差避險

exuberant, 7F
保證派息 就是避險了

exuberant, 8F
第一次2400萬 買萬用壽險 就可以用保單價值融資 80-90%

exuberant, 9F
槓桿開很大

exuberant, 10F
融資大約3% 實際派息率大概4% 1%的利差

exuberant, 11F
用2400萬 買了實際1億2的萬用壽險 每年派息480萬

exuberant, 12F
融資利息300萬 結果是用2400萬 賺180萬

kusomanfcu, 13F
派息不是避險 如果派息是避險何不0050 再質押再0050

exuberant, 14F
然後再扣台灣借貸的房貸利息

exuberant, 15F
0050沒有保證派多少啊

kusomanfcu, 16F
然後利息再0050

kusomanfcu, 17F
派息在房價跌時並不會反向漲

kusomanfcu, 18F
債券會

exuberant, 19F
萬用壽險也沒有像0050本金大幅波動的風險

kusomanfcu, 20F
然後保險利息上有稅務未來的問題

exuberant, 21F
債券也可能會跌 未必是跟房價反向

kusomanfcu, 22F
美債有海外收入免稅的優勢

kusomanfcu, 23F
房股長期就是連動的

exuberant, 24F
在金融海嘯時 債券一樣是下跌的

kusomanfcu, 25F
債券是相對於股票

kusomanfcu, 26F
壽險不會避險升值

exuberant, 27F
問題是債券未必是與股票反向啊 哈哈

exuberant, 28F
相關係數的定律早就被打破了

kusomanfcu, 29F
萬額壽險不如我早期的終身儲蓄險。zzz

kusomanfcu, 30F
債券不會相對於股票啊,因為他往上更漲了,所以勒?

kusomanfcu, 31F
因為利率降

kusomanfcu, 32F
相關係數出錯,只錯在他漲了

kusomanfcu, 33F
而不是錯在股債雙跌

kusomanfcu, 34F
是股債雙漲

kusomanfcu, 35F
以目前的利率 和 總經來看 萬能壽險無用,除非總資產

kusomanfcu, 36F
超過1億 再從萬能壽險和儲蓄險擇一

kusomanfcu, 37F
然後美債如果想槓桿就不能質押嗎?

kusomanfcu, 38F
房貸+美債 是優於 壽險組合 重點在長期優勢 本金可以

kusomanfcu, 39F
抗通膨,而壽險無法 只有避稅功能

kusomanfcu, 150F
如果覺得會崩跌期間太短 可以去用30年以上自己算

MacD89, 151F
k大這招應該就是貸款不還錢拿去套美債利息相抵賺30萬免稅

MacD89, 152F
運氣好順便賺房屋價差運氣不好自住賺30年租金沒差這樣

MacD89, 153F
地點好的房地是稀缺性資源勝率的確很大

cutbear123, 154F
改買出租套房來抵房貸+利息呢?剩餘的錢一樣買美債

chair209, 155F
本金也是用獲利來還,沒有倒貼的

chair209, 156F
不然你槓桿開這麼大是開心酸的嗎

chair209, 157F
只算利息那種叫存錢,把錢存進房子裡,不是賺錢

kusomanfcu, 158F
把錢存進房子然後15% 獲利 叫。心酸 哈哈哈哈,都鎖

kusomanfcu, 159F
住總經風險了

kusomanfcu, 160F
在那邊吵本金是多呆啊? 如果想的話 還有兩年寬限期

kusomanfcu, 161F
但是套利 結帳根本不用兩年

stevenwell, 162F
linerange自己不會算投資報酬率還一直嗆人 可黏

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Re: [閒聊] 股價漲應該高興 那房價漲不就更合理?
一個人中位數 台灣 900萬 40年 2個人變成20年就清了 而且是台灣中位數 糟糕 我好像發現了什麼 ※ 引述《angryman753 (唷齁齁)》之銘言: : ※ 引述 《MrTaxes (謝謝提醒)》 之銘言: : : : : : :
Re: [新聞] 年薪百萬公務員:我好像是一個窮人!
就和公務人員調漲薪資 被幹譙 公務人員有18% 被幹譙 公務人員所得替代率高 被幹譙 最後的結果就是這樣啊 國營也是阿 台鐵萬年不漲票價情況下 虧損被幹譙 為什麼可以有年終和加薪 中油台電因為虧損賣油負債爆炸 為什麼可以年終和加薪 其他類推
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