Re: [心得] 買房不難啊，選擇最難啊

信義房價指數 新北 各年初 2014 135 2015 138.5 2016 129.73 2017 126.6 2018 130.57 2019 135.19 2019 12月 137.1 2018、2019 開始跌？ 莫忘世上苦人多，人人都想發大財 高雄已經示範30年各種伸手要錢。 另一邊苗栗想學各種沒人理XD 選舉只要打伸手要錢就必勝 覺得我說的有問題的請搜索 各年度“個人”收入、平均人口 各年度統籌分配+補助+地方稅 （統籌分配+補助+地方稅）/（個人所得稅+地方稅） 尤其歡迎高雄和新北比。 高雄韓導一上連那個一般舊屋要賣的都大漲給你看。 莫忘世人都想發大財 爵卿 “你發財我沒發財，你就是即得利益者” ※ 引述《felix0800 (連幫快遞)》之銘言： : 從2014年開始喊空，雖然房市沒有預期大幅度的下跌， : 但是也真的符合當初的預期2018年及2019年會開始跌， : 我在去年12月已經出手購屋了。 : 但是覺得很不真實，因為一出就出到屋主的底價。 : 根本沒有所謂小房間的劇場，唉 : 1、買房不難，在於清楚明白自己想要的，難在如何選定想要的區域 : 選定一個區域，有很多面向的考慮 : 抗跌的、好出租的、學區、捷運等等 : 2、買房不難，在於明白清楚自己的能力在哪？ : 3、買房不難，在於清楚否區域的行情價（避免亂出芭樂價，也避免被仲介哄抬價格） 。 : 4、買房不難，在於你買房後，接下來的還款計畫是否周全 : 5、買房不難，難在當適合的物件出現，如何出價 : 我這次是直接出到行情價， : 也讓屋主隔天直接出來談， : 也直接簽約 : 因為自己選定的區域，要出現符合自己預算＆需求， : 真的幾個月才出現一間。 : 6、買房不難，在於當房子急跌急漲、利率上升時， : 一些突發狀況發出時，你是否有能力在最短時間， : 去處理它並且面對它。 : 有很多人一生只能買一間房子 : 甚至租一輩子的屋子 : 請別相信以下鬼話 : 1、先買小在買大，因為你根本沒能力換屋 : 2、仲介說，善用寛限期，先買到房子，等寛限期過了 : 到時候租人或賣掉（轉一手） : 那賣掉賠錢呢，世上沒有一種東西是一直上升的 : （除了年紀） : 3、相信房仲鬼話，先買郊區，以後換屋買市區 : （一樣換不起） : 4、千萬別買超過自己預算跟還款能力的房子， : 因為你雖然買到屋子，但是過的不幸福，何必呢。 : 5、房價會一直漲，現在不買以後買不起， : 同第二點，之前我很多文章也講到這個，也不多作討論 : 6、投資有賺有賠，穩轉賺的，為什麼地主要賣， : 房仲不自己買（因為介紹給你的都是一般） : 如何選擇房子跟區域 : 大家都是成年人，學歷應該都比我高 : 相信每個人對未來都有一張藍圖 : 看大家要怎麼畫， : 如果選擇地段，打個比方好了 : 地段的價差往往很大，台北市中華路 : 1側是萬華區，1側是中正區 : 如果以學區做考慮，就沒輒了 : 如果以投資或自己自住的角度 : 那就有得選 : 1間中正區，可以買2間萬華區 : 租金比應該落在1:1.5 : 所以地段考量，大家都不盡相同。 : 剛看到房子會有斷頭潮嗎，這篇文章 : 許久沒寫文章了，就心血來潮 : 話說我之前再怎麼看空，我也不會說 : 斷頭潮這種話， : 因為 : 1、利率不可能直接調高至4% : 2、中國不是傻子，根本不會動武 : 3、當大家都買不起，也是會有成交量 : 那就是我剛說的， : 自住，投資取向，當賣的人多了 : 最多議價空間就大 : 不過也要看區域賣壓，如同我剛講的 : 上個月我買的房子，幾個月才能出現符合我的， : 這種情形議價不好議價，只能用行情價去算 : 然後屋主也不急（因為他有其他屋子） : 所以呢，房子不會有斷頭潮， : 只會緩漲、緩跌、議價大、議價小 : 4、銀行跟政府不是傻子， : 因為房價急跌會有人跳樓 : 房價急漲，最多有人繼續租房 : 利率急漲，一樣會有人跳樓， : 但是我是不知道房價會不會跌 : 我只知道租金一定會漲 : 投資房子產或自住倆相宜 : 1、這間房子我只用掉存款的3成5，因為現在利率夠低 : 保留現金在身上是必須的， : 其實我也會繼續找標的，因為我 : 一樣長期看空，但是也能買房來租人 : 至少房子漲上去了，有間房在手上比較踏實 : 房子跌了，也沒差，我剛好能用剩餘的存款再買更蛋黃區的 : 這也我剛剛所講到的， : 你要由小屋換成大屋，從郊區換到市區 : 一定要先買一間地段不錯的房子 : 因為抗跌，租金優（幫繳7成的房貸） : 然後手上還必須有筆銀彈。 : 2、自住呢，那就無關房子漲跌了 : 跌下來更好，我能用更便宜買第二間 : 3出租，租不到人呢，這個跟人口紅利 : 也不盡相關，你房子好，大家搶的租 : 你地點不好，也只能租給特地族群 : 4、人口紅利，對房價的影響， : 我也可以直接說，10年內，影響不大 : 房價漲跌，端看國際情勢跟內需情況 : 總論 : 人可以幾天不吃東西，但是人每天都要有個地方棲身 : 所以房價大跌不易， : 不過也漲不動了 : 租金是看需求趨勢， : 新聞是選擇題 : 更是填充題 : 祝大家都能找到適合的屋子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.11.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1579314732.A.73C.html