Re: [閒聊] 房屋會有斷頭潮嗎？

我想，大部分買房的人都是算過跟租金相比吧? 租房的人很聰明，懂得精算避險；但買房的也不會比較傻。 買650萬新房，30年還： 頭款130萬 簡易裝修+冷氣冰箱洗衣機+稅金，50萬 每月還款18000，每年房屋稅2萬。 同樣條件(新房)，租金每月23000(含裝潢、家具) 買房 腰斬後不賣總花費650(本金)+131(利息還30年)+50(家電裝潢)+2*30(房屋稅30年)=891萬 租房10年 16000*12*10=192萬 10年腰斬 這時候買房，貸款20年=192（前10年租金)+325(腰斬後房價)+43(利息還20年)+ 50(家電 裝 潢)+2*20(房屋稅20年)=650萬 10年跌20% 192(前10年租金)+520(-20%後房價)+68(利息還20年)+ 50(家電裝潢)+2*20(房屋稅20年 )=870萬 10年平盤 192(前10年租金)+ 650(平盤房價)+85(利息還20年)+50(家電裝潢)+2*20(房屋稅20年 )=1017萬 不買租30年，18000*12*30=648萬 上述假設均為利率不變、租金不變、家電/裝潢不漲價，發生機率就各自解讀。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.140.205 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1579245699.A.551.html