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[新聞] 不等了!自住進場六都全漲 高雄年漲14%最
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內文:
不等了!自住進場六都全漲 高雄年漲14%最多
吉家網不動產發布2019年Q3季報,六都和去年同期相比房價全部上揚,高雄上漲14%最多
,其次依序為台南13%、台中12%,桃竹地區6%,新北4.8%,台北市3.5%。
吉家網董事長李同榮表示,六都漲幅顯示這波房市回暖,中南部優於北部,愈往南表現愈
亮眼,大台北房市仍於處盤整打底格局,距離上波高點仍有12%以上差距,中南部已紛紛
突破上波高點。
李同榮分析,這波房市回溫,主要是自住購屋者久待不跌,耐性消失,轉而積極看待市場
,從市場由剛性需求撐盤,卻能維持約8%交易量的增長,貸款餘額更屢創新高,可見自住
購屋者積極進場情況。
他指出,今年購屋市場由於以自住剛性需求為主,中小坪數與低總價仍為主力商品,其中
房價相對低的中南部,買氣回升最強勁,房價也明顯上揚,另外由於資金充沛丶利率偏低
,豪宅、商辦丶廠辦丶工業地也都表現突出,價量齊揚。
對於明年,他預料年輕人自立門戶傾向下,購屋族群進一步年輕化,中南部都會透天轉購
高樓傾向明顯,台南為六都中具有較大的換屋空間,其他二線城市購買大樓傾向也逐漸增
多,包括基隆丶嘉雲丶宜花東丶屏東等縣市。
另從目前購屋行為來看,預料住宅新屋將持續獲得消費者青睞,豪宅也會因為跌深而反彈
。相對的,快速增加的老屋若無法都更,未來恐不値錢。
心得:
不能再等的自住型買盤
選擇比較負擔得起的中小坪數的商品
低利率也是貸款餘額創新高的原因
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